Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2024 (2-2530/2023;) ~ М-1714/2023 от 26.06.2023

Дело №2-117/2024 (УИД 37RS0022-01-2023-002027-90)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года г. Иваново

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Масленниковой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Лисиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабаловой О.Н. к Администрации города Иваново, Кабелькову В.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, разделе дома, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

Истец Шабалова О.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Кабелькову В.А., в котором с учетом уточнения заявленных требований просит:

- сохранить в реконструированном виде жилой дом площадью 71,8 кв.м., расположенный по адресу: Иваново, <адрес>;

- признать жилой дом площадью 71,8 кв.м., расположенный по адресу: Иваново, <адрес>, домом блокированной застройки;

- прекратить право общей долевой собственности Шабаловой О.Н. и Кабелькова В.А. на объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес>;

- выделить Шабаловой О.Н. в натуре блок 2 общей площадью 32,8 кв.м состоящий: 1 – входная площадка размером 1,22 кв.м, помещение № площадью 8,1 кв.м, помещение № площадью 2,9 кв.м, помещение № площадью 5,6 кв.м, помещение № площадью 10,6 кв.м, помещение № площадью 4,41 кв.м. исключить из ЕГРН запись о принадлежности 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за Шабаловой О.Н.;

- изменить размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 13/100 на 45/100 доли, признать за Шабаловой О.Н. право собственности на 45/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 604 кв.м;

- прекратить право собственности Шабаловой О.Н.и Кабелькова В.А. по 13/100 и 87/100 за каждым на жилой дом площадью 58,5 кв.м, расположенный по адресу:Иваново, <адрес>.

-изменить размер доли Шабаловой О.Н., установив ей 45/100 в праве общей долевой собственности, Кабелькову В.А. – 55/100 в праве общей долевой собственности в жилом доме общей площадью 71,8 кв.м, расположенногопо адресу:Иваново, <адрес>, согласно измерений кадастрового инженера фактических площадей и указанных с учетом фактических измерений в техническом плане.

- признать за Шабаловой О.Н. и Кабельковым В.А. право собственности в измененных долях по 45/100 и 55/100 за каждым на жилой дом площадью 71,8 кв.м, расположенный по адресу:Иваново, <адрес>

- установить Шабаловой О.Н. в измененной доле занимаемую фактическую площадь 32,8 кв. м, состоящую 1- входная площадка размером 1,22 кв.м; помещение № площадью 8,1 кв.м., помещение № площадью 2,9 кв.м, помещение №площадью 5,6 кв.м,, помещение № площадью 10,6 кв.м, и помещение № площадью 4,41 кв.м. Исключить запись из ЕГРН о принадлежности 13/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> за Шабаловой ( Блиновой) О.Н..

- Кабелькову В.А. оставить в праве общей долевой собственности исходя из изначально занимаемых помещений, не подвергшихся реконструкции, общую площадью 39,6 кв. м, состоящих из жилых помещений- помещение литер А2 № площадью 15,1 кв.м., помещение № площадью 8,2 кв.м, помещение литер А1 № площадью 4.6 кв.м,, помещение Литер А № площадью 11.7 кв.м, Исключить запись из ЕГРН о принадлежности 87/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> за Кабельковым В.А.

- изменить размер доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с 13/100 на 45/100, признать за Шабаловой О.Н. право собственности 45/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:24:040602:4 площадью 604 кв.м определив ей в пользовании 272 кв.м., Кабелькову В.А. 332 кв.м.

-Внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие записи об изменении площади жилого дома по адресу <адрес>, указав общую площадь жилого <адрес>,8 кв.м. и долей – Шабаловой О.Н. - 45/100, Кабелькову В.А. 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

-определить порядок пользования Шабаловой О.Н. земельным участком с кадастровым номером № площадью 604 кв.м в следующих координатах, согласно проведенной экспертизе:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь указанной части составляет 272 кв.м., в том числе ремонтные зоны для обслуживания строений принадлежащих Кабелькову В.А. определенных по точкам №13 площадью 1,41 кв.м и 15-14-25 площадью 0,5 кв.м. с координатами:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-определить порядок пользования Кабельковым В.А. земельным участком с кадастровым номером № площадью 604 кв.м в следующих координатах, согласно проведенной экспертизе:

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь указанной части составляет 332 кв.м., в том числе ремонтная зона для обслуживания строения, принадлежащего Шабаловой О.Н., определенная по точкам 15-24-14, площадью 0,5 кв.м.

X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости соответствующие записи об изменении долей – ШабаловойО.Н. 45/100, долиКабелькова В.А. 55/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 604 кв.м, с кадастровым номером№, расположенный по адресу:<адрес>.

Иск мотивирован тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец Шабалова О.Н. является собственником 13/100 долей в праве общей долевой собственности, ответчик Кабельков В.А. – 87/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Данный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 604 кв.м, который также находится в общей долевой собственности истца (13/100) и ответчика (87/100).В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ домовладение является жилым домом блокированной застройки с уточненной общей площадью 72,4 кв.м и состоит из двух блоков: № - принадлежащего Шабаловой О.Н. и № - принадлежащего Кабелькову В.А. Имеется техническая возможность разделить спорный дом в натуре. Исходя из сложившегося порядка пользования жилым домом, истец полагает возможным перераспределение долей и выдел ей 45/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Определением суда с учетом характера спорных правоотношений и заявленных требований в качестве ответчика привлечена Администрация города Иваново, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, Цатурян Е.О., Цатурян Э.С., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Цатуряна А.Э., Цатуряна А.Э.

В судебное заседание истец Шабалова О.Н.не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представила.

Представитель истца по доверенности Лисина О.Н. в судебном заседании заявленные требования учетом их уточнения поддержала, просила их удовлетворить, указала, что обоснованность заявленных требований подтверждена проведенными по делу судебными экспертизами, не оспаривается ответчиками. Третьи лица,Цатурян Е.О., Цатурян Э.С., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей не возражают относительно сокращения минимального отступа между жилыми домами.

Ответчик Кабельков В.А., представитель ответчика Администрации города Иваново в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения спора извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст.165.1, 233-237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте слушания дела, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абз. 1 п. 3).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеетсявозможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что Кабельков В.А. и Шабалова О.Н. являются собственниками жилого дома №, площадью 58,5 кв.м, по адресу: <адрес>: Кабелькову В.А. принадлежит 87/100 доли, Шабаловой О.Н.– 13/100 доли.

Сторонам на праве собственности также принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, площадью 604 кв.м, с кадастровым номером№, расположенный по вышеуказанному адресу. Границы и координаты характерных точек границ участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сторонами не оспаривалось, что между истцами и ответчиком сложился порядок пользования жилым домом.

По ходатайству Шабаловой О.Н. судом назначалась экспертиза, проведение которой было поручено негосударственному эксперту Матвееву С.Ю.

Согласно заключению эксперта, исходя из технического состояния дома на дату осмотра в сравнении с представленной технической документацией, установлено, что в период с 2001 г. по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>, проведена реконструкция, перепланировка помещений и переустройство внутренних инженерных систем.

Техническая возможность отнесения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к категории домов блокированной застройки отсутствует. Раздел жилого дома на блоки в соответствии с идеальными долями, принадлежащими Шабаловой О.Н. и Кабелькову В.А. (13/100 и 87/100 долей), а также из долей 45/100 и 55/100 долей, предложенных к выделу Шабаловой О.Н. и Кабелькову В.А., соответственно, невозможен.

При этом эксперт пришел к выводу о том, что имеющиеся в ЕГРН сведения о размере долей, принадлежащих сторонам, с большой степенью вероятности ошибочны и требуют исправления. Проведенная в период с 2001 г. по настоящее время реконструкция также требует перераспределения долей. При этом, поскольку раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на блоки с отступлением от долей, в том числе исходя из долей 45/100 и 55/100, а также с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом между Шабаловой О.Н. и Кабельковым В.А. невозможен. Возможно лишь определение порядка пользования помещениями жилого дома.

С учетом произведенной истцом реконструкции эксперт пришел к выводу о том, что наиболее целесообразным будет сложившийся порядок пользования, в соответствии с которым в пользование истца передаются следующие помещения:

№	Назначение	Площадь, кв.м
5	Жилая	11,1
6	Жилая	5,6
7	Коридор	2,9
8	Кухня	8,2
9	Санузел	4,4
	Итого	32,2

В пользование ответчика в соответствии с предлагаемым вариантом остаются следующие помещения:

№	Назначение	Площадь, кв.м
1	Жилая	15,1
2	Коридор	8,2
3	Кухня	4,6
4	Жилая	11,7
	Итого	39,6

Площадь помещений, передаваемых по данному варианту в пользование истца, составит 45/100 от общей площади дома (32,2/71,8 = 0,45).

Площадь помещений, передаваемых по данному варианту в пользование ответчика, составит 55/100 от общей площади дома (39,6/71,8 =0,55).

Как указал эксперт, данный вариант определения порядка пользования является вариантом с отступлением от идеальных долей в праве общей долевой собственности, но в наибольшей степени соответствует исторически сложившемуся порядку пользования, и в значительной степени нивелирует ошибки, допущенные правопредшественниками истца и ответчика при регистрации прав.

Для реализации порядка пользования помещениями дома, описанного при проведении исследования, никакие работы по перепланировке, переоборудованию и переустройстве не требуется.

Экспертом-землеустроителем Шиловым Л.В., привлеченным для проведения экспертизы, определены варианты порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 604 кв.м, по сложившемуся порядку пользования домом.

Вариант 1 определен следующим образом:

часть участка, используемая Кабельковым В.А. по точкам №№1 с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

площадь указанной части составляет 332 кв.м, в том числе ремонтная зона для обслуживания строения, принадлежащего Шабаловой О.Н., определенная по точкам 15-24-14-15 площадью 0,5 кв.м с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

часть участка, используемая Шабаловой О.Н. по точкам №№ с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

площадь указанной части составляет 272 кв.м, в том числе ремонтные зоны для обслуживания строений, принадлежащих Кабелькову В.А., определенных по точкам №13 площадью 1,41 кв.м и 15-14-25 площадью 0,5 кв.м с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вариант 2 определен следующим образом:

часть участка, используемая Кабельковым В.А. по точкам №№18-10-1 с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

площадь указанной части составляет 525,5 кв.м, в том числе ремонтные зоны для обслуживания строений, принадлежащих Кабельковой О.Н., определенные по точкам №19 площадью 2,22 кв.м, №31-32-25 площадью 2,07 кв.м и 15-14-33-15 площадью 0,5 кв.м с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

часть участка, используемая Шабаловой О.Н. по точкам № с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

площадь указанной части составляет 78,5 кв.м, в том числе ремонтная зона для обслуживания строения, принадлежащего Кабелькову В.А., определённая по точкам 15-34-14 площадью 0,5 кв.м с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Таким образом, экспертом Матвеевым С.Ю. сделан вывод об отсутствии технической возможности раздела жилого дома на блоки. При этом, эксперт пришел к заключению о том, что имеющиеся в ЕГРН сведения о размере долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности на жилой дом с большой степенью вероятности ошибочны и требуют исправления. Из технического состояния на дату осмотра в сравнении с представленной технической документацией, эксперт пришел к выводу о том, что в период с 2001 г. по настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес>, проведены реконструкция, перепланировка помещений, и переустройство внутренних инженерных систем, в результате чего площадь дома увеличилась с 58,5кв.м до 71,8 кв.м. Проведенная реконструкция требует перераспределения долей.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, выполненной экспертами Матвеевым С.Ю. и Шишловым Л.В., поскольку оно соответствует требованиям законодательства, является объективным и обоснованным, выводы экспертов мотивированы; основаны на материалах гражданского дела, результатах непосредственного обследования объектов экспертизы. Выполнившие судебную экспертизу эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующую квалификацию, значительный стаж работы по специальности.

С учетом изложенного заключение судебной экспертизы, выполненной экспертами Шишловым Л.В. и Матвеевым С.Ю., должно быть положено в основу принимаемого решения.

При указанных обстоятельствах оснований для признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, принятия решения о его разделе данного дома в натуре на блоки, не имеется, в данной части заявленных требований суд отказывает.

Экспертом Матвеевым С.Ю. сделан вывод о том, что в отношении спорного жилого дома произведена реконструкция, перепланировка помещений, и переустройство внутренних инженерных систем, в результате чего площадь дома увеличилась с 58,5 кв.м до 71,8 кв.м. Истцом данное обстоятельство не оспаривалось, равно как и тот факт, что реконструкция, перепланировка произведены без соответствующих разрешений. Соответственно, спорное домовладение обладает признаками самовольной постройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3.1 поименованной выше правовой нормы решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с абзацем 7 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (п. 3 ст. 85 ЗК РФ).

Пунктом 4 ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление N 44) право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2ГрК РФ).

В соответствии с п. 43 постановления N 44 признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

С учетом вышеприведенных норм судом по ходатайству истца назначена дополнительная экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Ивановская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации».

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной экспертом ФБУ «Ивановская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» Лопатиным И.А., спорный объект соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом отмечено не соответствие требованию п.п. 5 п. 14.1 ст. 28 ст. 28Правил землепользования и застройки, утв. Решением Ивановской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, СП 4.13130.2013 п. 4.3 в части нормативного расстояния от стены исследуемого жилого <адрес> до стен <адрес>, расположенного на соседнем смежном участке по <адрес>.

Эксперт указал на то, что с технической стороны установленное несоответствие не является существенным, так как реконструкция не затронула часть дома, принадлежащего Кабелькову В.А., дом остался в прежних границах и не смещался в сторону границы смежного участка №, и фактически является исторически сложившейся застройкой.

Собственники жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Цатурян Э.С. и Цатурян Е.О. не возражали относительно сокращения нормативного расстояния между жилыми домами.

Заключение судебной экспертизы, выполненной ФБУ «Ивановская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», сторонами не оспорено, соответствует требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям, выполнено компетентным специалистом, может быть положено в основу принимаемого решения.

При указанных обстоятельствах требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце третьем пункта 28 Постановления N 44, в случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением, и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации, данные права возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ, с учетом ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для других лиц.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН спорный жилой дом имеет площадь 58,5 кв.м.

В результате произведенной Шабаловой О.Н. реконструкции за счет собственных денежных средств, площадь жилого дома увеличилась со 58,5 кв.м до 71,8 кв.м.

В данном жилом доме имеется два отдельных входа, каждый собственник пользуется своей частью дома, порядок пользования жилым домом сложился.

Соответственно идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде должны быть определены как соотношение площадей фактически используемых собственниками помещений в жилом доме к общей площади жилого дома в целом, в силу чего доля в праве Шабаловой О.Н. составляет 45/100, Кабелькова В.А. – 55/100.

В связи с вышеизложенным, представленный истцом расчет долей суд признает арифметически правильным.

С учетом того, что Шабаловой О.Н. принадлежит 45/100 долей земельного участка, соответственно доли земельного участка, принадлежащие Шабаловой О.Н. и Кабелькову В.А., подлежат распределению пропорционально долям площади жилого дома.

Учитывая выводы судебной экспертизы, разрешая требования истца в пределах заявленных требований суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком исходя из варианта 1, предложенного судебным экспертом Шишловым Л.В.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок и жилой до, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Шабаловой О.Н. к Администрации города Иваново, Кабелькову В.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании дома домом блокированной застройки, разделе дома, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования жилым домом удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 71,8 кв.мв реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности Шабаловой О.Н. на 13/100 доли, Кабелькова В.А. на 87/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Шабаловой О.Н. на 13/100 доли, Кабелькова В.А. на 87/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Шабаловой О.Н. на 45/100 доли, за Кабельковым В.А. на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Шабаловой О.Н. на 45/100 доли, за Кабельковым В.А. на 55/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 602 кв. м, с кадастровым номером 37:24:040602:4, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

Передать в пользование Шабаловой О.Н. следующие помещения:

№	Назначение	Площадь, кв.м
5	Жилая	11,1
6	Жилая	5,6
7	Коридор	2,9
8	Кухня	8,2
9	Санузел	4,4
	Итого	32,2

Передать в пользование Кабелькова В.А. следующие помещения:

№	Назначение	Площадь, кв.м
1	Жилая	15,1
2	Коридор	8,2
3	Кухня	4,6
4	Жилая	11,7
	Итого	39,6

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

Передать в пользование Шабаловой О.Н. часть участка площадью 272 кв.м, по точкам №№ с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

в том числе ремонтные зоны для обслуживания строений, принадлежащих Кабелькову В.А., определенных по точкам №13 площадью 1,41 кв.м и 15-14-25 площадью 0,5 кв.м с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Передать в пользование Кабелькова В.А. часть земельного участка площадь. 332 кв.м, по точкам №№1 с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

в том числе ремонтная зона для обслуживания строения, принадлежащего Шабаловой О.Н., определенная по точкам 15-24-14-15 площадью 0,5 кв.м с координатами:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Е.М.Мишурова

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2024 года.