Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1262/2024 ~ М-393/2024 от 02.02.2024

Дело №2-1262/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2024 года                     г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Вокуеву ФИО14 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с исковым заявлением к Вокуеву З.М. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что на основании постановления администрации города Астрахани <№> от <дата обезличена> между администрацией города Астрахани и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью 7145 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей. Срок договора определялся с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Данный договор прошел процедуру регистрации <дата обезличена>.

Дополнительным соглашением от <дата обезличена> к договору аренды на земельный участок <№> от <дата обезличена> установлено, что арендатором является Вокуев З.М.

Пунктом 3 вышеуказанного дополнительного соглашения размер обязательств соразмерен долям в праве на здание для Вокуева З.М. и составляет 4 287 кв.м.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.08.2022 по 15.11.2023 в размере 743 433,90 рублей.

За период со <дата обезличена> по <дата обезличена> размер пени составил 73 057,74 рублей.

Истец просит взыскать с Вокуева З.М. в пользу муниципального образования «Городской округ город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 743 433,90 рублей, неустойку (пеню) в размере 73 057,74 рублей.

Судом в качестве третьего лица привлечена Вокуева З.М.

В судебное заседание представитель истца Администрация муниципального образования «Городской округ город Астрахань» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя по доверенности Бисалиевой С.А. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Вокуев З.М.. третье лицо Вокуева З.М. в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В статье 8 Гражданского кодекса РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (часть 1 ст.420 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как следует из ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Одним из видов платы за использование земли является арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Положениями ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что на основании постановления администрации города Астрахани <№> от <дата обезличена> между администрацией города Астрахани и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка <№> от <дата обезличена>, согласно которому администрация предоставляет на условиях аренды земельный участок, площадью 7145 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для эксплуатации станции технического обслуживания автомобилей. Срок договора определялся с <дата обезличена>.

ФИО6 умер <дата обезличена>.

Как следует из материалов наследственного дела <№>, открывшегося после смерти ФИО6 <данные изъяты>

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата обезличена> <дата обезличена> между Администрацией муниципального образования «Город Астрахань» и ответчиком ФИО2 заключено дополнительное оглашение к договору о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от <дата обезличена> <№>.

В соответствии с п.2.3 размер арендной платы определяется соглашением сторон (договором) или в результате проведения аукционов и указывается в приложении к данному договору, причем минимальный размер арендной платы не должен быть меньше установленных администрацией города Астрахани базовых ставок (21 292,10 –ставка в рублях).

В силу п.2.4 договора арендная плата начисляется с 01.12.1998 (с момента предоставления земельного участка).

В соответствии с п.2.6 договора арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Пункт 2.7 договора регулирует вопрос изменения арендной платы.Согласно п.4.5 договора ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет 1/300 ставки рефинансирования.

Дополнительным соглашением от <дата обезличена> срок действия договора аренды <№> от <дата обезличена> продлен до <дата обезличена>.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.08.2022 по 15.11.2023 в размере 743 433,90 рублей.

За период со 02.10.2022 по 08.12.2023 размер пени составил 73 057,74 рублей.

Как усматривается из расчета истца, размер арендной платы, подлежащей внесению за спорный период, рассчитан с учетом Постановления Правительства Астраханской области от 25.12.2013 г. №584-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Астраханской области», Постановления Правительства Астраханской области от 29.06.2015 г. №284-П «О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграниченные», Постановления Администрации города Астрахани от 14.03.2018 №179 «О внесении изменения в постановление муниципального образования «город Астрахань» от 09.02.2016 №778 «Об установлении базовых ставок арендной платы за пользование земельными участками в год, находящихся в муниципальной собственности Мо «Город Астрахань» и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории МО «Город Астрахань», дифференцированных по видам разрешенного использования, выраженных в процентах», Постановления агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области №19 от 20.11.2019 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Астраханской области», Постановления Министерства имущественных и градостроительных отношений Астраханской области от 17.11.2022 №21 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Астраханской области, за исключением случаев, предусмотренных ч.3 ст.11 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Предоставленный истцом расчет судом проверен и принят.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке принятием уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договора аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договора аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Статьей 609 ГК РФ установлены требования к договору аренды по форме и государственной регистрации, согласно которой договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного участка от <дата обезличена> <№>, а также прошел процедуру государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Исходя из вышеизложенного, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, доказательств погашения задолженности ответчиком представлено не было, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору аренды за период с 15.08.2022 по 15.11.2023 в размере 743 433,90 рублей.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком не заявлялось требование о снижении размера неустойки, кроме того суд полагает, что в данном случае размер неустойки соразмерен размеру нарушенному обязательству, в связи с чем приходит к выводу о возможности взыскания неустойки в размере 73 057,74 рублей за период со 02.10.2022 по 08.12.2023.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 11 364,92 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Вокуеву ФИО15 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.    

Взыскать с Вокуева ФИО17, <дата обезличена> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» задолженность по арендной плате за период с 15.08.2022 по 15.11.2023 в размере 743 433,90 рублей, неустойку (пеню) за период со 02.10.2022 по 08.12.2023 в размере 73 057,74 рублей, а всего 816 491,64 рубль.

Взыскать с Вокуева ФИО18, <дата обезличена> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 364,92 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.04.2024.

Судья                          А.А. Яцукова