Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3843/2022 от 08.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2022 года                                                <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились с уточненным иском в суд к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал, пояснил, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: МО, <адрес>. Фактические границы, принадлежащего истцам земельного участка, были определены на местности и сохраняются в неизменном виде по настоящее время. Собственниками смежных участков являются: ФИО3, земельный участок, с кадастровым номером №, ФИО1, земельный участок с кадастровая номером №, ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №. Согласно сведений ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности ФИО6, расположены на границах земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам.

В целях уточнения фактического местоположения границ и площади, ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, истцы заказали у кадастрового инженера межевой план. Границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены по фактическому пользованию и расположению земельного участка в существующих границах, с учетом местоположения границ смежных землепользователей с кадастровыми номерами №. Для внесения изменений в сведения кадастрового учета, межевой план был сдан истцами в УФСГРКиК по МО. ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по МО уведомило истцов о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что: части земельных участков: №, не полностью входят в границы изменяемого земельного участка; площадь уточняемого земельного участка составляет 853 кв.м., что превышает площадь данного участка по сведениям ЕГРН; выявлены противоречия в части сведений о смежных землепользованиях по границе н1-н4 и н4-н6. При этом фактические границы землепользователей не соответствуют зарегистрированным в ЕГРН границам смежных землепользователей. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (в части №), а также с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № Данная часть земельного участка расположена вне границ фактического пользования земельным участком с кадастровым номером №, и имеет признаки реестровой ошибки, допущенной в ходе описания местоположения границ и площади. Кадастровый инженер полагает возможным исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №. При уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 53 кв.м., что не превышает 10 % от площади уточняемого земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН. Просит суд исключить из ЕГРН сведения о поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в описании местоположения границ и площади, а также сведения о частях земельных участков с кадастровыми номерами №, и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат указанным в заключении кадастрового инженера.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствие со ст.64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе земельных участков, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцам ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В целях установления границ земельного участка истцы обратился к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен межевой план, из которого следует, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлены по фактическому пользованию и расположению земельного участка в существующих границах, с учетом местоположения границ смежных землепользователей с кадастровыми номерами: №. В ходе проведения кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 45 кв.м., что не превышает величину более чем десяти процентов площади. (л.д. 15-22)

Межевой план был сдан в орган кадастрового учета.

Истцами получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № не полностью входит в границы изменяемого земельного участка с кадастровым номером №. Графическая часть межевого плана подготовлена без использования сведений ЕГРН. Также уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 845 кв.м., однако по сведениям ЕГРН площадь земельного участка равна 800 кв.м. (л.д. 23)

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Вилена» в ходе проведения кадастровым работ кадастровым инженером выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (в части №). Кадастровым инженером предложено исключить сведения о частях земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных под объектами капитального строительства, информация о которых больше не актуальна и не соответствует данной информации и установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по геоданным указанным в заключении. (л.д. 62-64)

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (в части №). Кадастровым инженером предложено исключить сведения о частях земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных под объектами капитального строительства, информация о которых больше не актуальна и не соответствует данной информации.

    Суд учитывает, что заключение специалиста выполнено им на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

    При таких обстоятельствах сведения о координатах земельных участков

№ а также сведения о частях земельных участков с кадастровыми номерами № являются недействительными и подлежат исключению из ЕГРН.

В настоящее время сведения об указанных выше земельных участках препятствуют установлению границ земельного участка истцов по фактическому землепользованию.

На основании изложенного суд считает требования истцов об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, а также сведения о частях земельных участков с кадастровыми номерами № и снятии их с кадастрового учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с этим суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, по геоданным, указанным в заключении кадастрового инженера, подготовленного кадастровым инженером ФИО10

Руководствуясь ст.ст.11.1, 60 ЗК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в описании местоположения границ и площади, а также сведения о частях земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, указанным в заключении кадастрового инженера, подготовленного кадастровым инженером ФИО10:

Система координат МСК-50

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                (подпись)                                           О.А. Уварова