Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-949/2024 ~ М-421/2024 от 19.02.2024

Дело № 2-949/2024

УИД 34RS0003-01-2024-000707-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                                                                                                                    г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Васюре Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новый дом» о возложении обязанности произвести ремонт кровли, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Вега-Сервис» о возложении обязанности произвести ремонт кровли, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая расположена на 5 этаже. Управлением многоквартирным домом осуществляет ООО «Вега-Сервис». В связи с нарушением герметичности кровли над жилым помещением с мая 2021 после осадков происходит намокание потолка в квартире. Истец неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлениями об устранении нарушений и составлении акта осмотра жилого помещения, однако, до настоящего времени ремонт кровли не произведен. Между ФИО1 и ООО «Вега-Сервис» <ДАТА> заключено соглашение о возмещении материального ущерба причиненного жилому помещению истца, согласно которому <ДАТА> истцу выплачено 19997 руб. При этом ремонт кровли в границах квартиры истца не произведен, в связи с чем, продолжается постоянное намокание стен в жилом помещении истца. В январе 2024 в адрес и ООО «Вега-Сервис» направлена претензия с требованием произвести ремонтные работы по восстановлению кровли в срок до <ДАТА>, произвести осмотр квартиры истца и выдать акт осмотра в срок до <ДАТА>.    <ДАТА> истцу выдан акт обследования. Ремонт кровли до настоящего времени не произведен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила обязать ООО «Вега-Сервис» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонт кровли над квартирой по адресу: <адрес>, ул. им. Кирова, <адрес>, взыскать с ООО «Вега-Сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, пояснила, что до настоящего времени ремонтные работы не произведены, затопления квартиры продолжается.

Представитель ответчика ООО «Вега-Сервис» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в иске просила отказать, пояснила, что ремонтные работы по замене кровельного покрытия будут произведены в ближайшее время при благоприятных погодных условиях.

    Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <ДАТА>.

Также собственником ? доли вышеуказанного жилого помещения является ФИО4

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Вега-Сервис»».

В квартире по адресу: <адрес> неоднократно происходили затопления.

ФИО1 неоднократно обращалась в ООО «Вега-Сервис» с требованиями осуществить ремонт кровли над квартирой по адресу: <адрес>, что подтверждается заявлениями от <ДАТА>, <ДАТА>, <ДАТА>, <ДАТА>.

По результатам обследования в соответствии с актом от <ДАТА> установлено: коридор - затечные пятна на потолке и стене, потолок (отделочный слой отсутствует) площадь потолка 0,15 кв.м., стена (отделочный слой частично отсутствует) площадь стен 2,5 кв.м. Существовавший отделочный слой потолка и стен снят собственником для проведения работ по ремонту помещения. Требуется капитальный ремонт кровельного покрытия.

По результатам обследования в соответствии с актом от <ДАТА> установлено: прихожия - влажные затечные пятна на потолке и стене, граничащей с квартирой № (побелка) площадь 2 кв.м. Затопление в <адрес> происходит в результате течи кровли.

Претензия вх. № от <ДАТА> об устранении течи кровли и оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно заключению № У от <ДАТА> стоимость ущерба, причиненного истцу в результате затоплений составила 14797 руб.

<ДАТА> между ФИО6 и ООО «Вега-Сервис» заключено соглашение о возмещении материального ущерба причиненного жилому помещению истца, согласно которому истцу выплачено 19997 руб.

В настоящее время работы по ремонту кровли не проведены, затопления продолжаются.

В соответствии с пунктом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <ДАТА> N 491 (далее - Правила содержания общего имущества N 491), в состав общего имущества включаются крыши.

На основании п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА> № общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Учитывая, что доказательств ремонта кровли над квартирой истца на дату рассмотрения дела ответчиками не представлено, суд находит исковые требования в части возложения на ответчика обязанности произвести ремонт кровли над квартирой истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.15 Закона РФ № от <ДАТА> «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА> № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от <ДАТА> № "О защите прав потребителей". При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, установив факт нарушения прав истца со стороны управляющей организации, принимая во внимание, что затопления квартиры истца происходят неоднократно на протяжении нескольких лет, при этом, истец вынуждена жить в указанных условиях, что существенны образом нарушает ее права, с учетом принципа разумности, справедливости, длительного срока затоплений квартиры истца (с 2022 года), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом "О защите прав потребителей", которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось такое требование суду.

Из материалов дела усматривается, что требования истца, изложенные в настоящем иске, ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа в размере 10000 руб.

Оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Принимая во внимание, что при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, ст.333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход административного округа город-герой Волгоград в размере 300 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ООО «Новый дом» (ИНН№ о возложении обязанности произвести ремонт кровли, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить.

Обязать ООО «Новый дом» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонт кровли над квартирой по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Новый дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 10000 руб.

Взыскать с ООО «Новый дом» в доход административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен <ДАТА>.

    Судья                                                        подпись                                              Л.В. Павлова

Копия верна.

Судья                                                                                                                   Л.В. Павлова

Судебный акт не вступил в законную силу

подлинный документ находится в

Кировском районном суде города Волгограда

в материалах дела № 2-949/2024

УИД 34RS0003-01-2024-000707-07

04.04.2024

Судья                                                                                                                    Л.В. Павлова