Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2022 ~ М-154/2022 от 11.04.2022

Дело № 2-208/2022                                            52RS0053-01-2022-000202-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень                                                                                    19 мая 2022 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой С. С., Чернова П. А., действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей Чернову К. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чернова Т. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чернова Н. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., к Обществу с ограниченной ответственностью «Имени Горького» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Чернова С.С., Чернов П.А., действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей Чернову К.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чернова Т.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. обратили в суд с иском к ООО «Им. Горького» о признании сделки действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 14 июня 2021 года между Черновой С.С., Черновым П.А., действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Чернову К.П., Чернова Т.П., Чернова Н.П. и ООО «им. Горького» Уренского муниципального округа Нижегородской области заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> Уренский муниципальный округ Нижегородской области. По условиям договора в собственность истцов перешел жилой дом, общей площадью 72 кв.м., из них жилой 34 кв.м., материал из которого изготовлен дом-дерево, брус и земельный участок площадью 3000 кв.м.

Жилой дом и земельный участок оценивается сторонами по обоюдному согласию в 410000,00 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 390000 рублей, а земельного участка 20000 рублей.

С момента приобретения указанного имущества истцы, стали владеть и пользоваться домом и земельным участком как своим собственным. Истцы имеют регистрацию в жилом доме с 2016 года.

На сегодняшний день \когда истцы, фактически осуществляющие владение недвижимым имуществом, жилым домом и земельным участком, не могут оформить на них право собственности и установленном законом порядке. Им необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество, а ответчик – ООО «им. Горького» Уренский муниципальный округ не может их предоставить.

Ответчик так же уклоняется от участия в регистрации права собственности, что необходимо для осуществления регистрации перехода права собственности, в соответствии со ст. 551 ГК РФ в Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Уклонение от государственной регистрации проявляется в отсутствие заявления ответчика о проведении государственной регистрации.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, не представляется возможным, в то же время договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> Уренского муниципального округа Нижегородской области общей площадью 72 кв.м., является действительным. Собственником указанного имущества является Чернова С.С., Чернов П.А. действующих за себя и своих несовершеннолетних детей Чернову К.П., Чернова Т.П., Чернова Н.П.

Право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>, подтверждается следующими документами:

- договором купли-продажи от 14 июня 2021 года,

- передаточным актом к договору купли-продажи от 14 июня 2021 года.

Полномочия ООО «им. Горького распоряжаться недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, общей площадью 72 кв.м., подтверждаются следующими документами:

- справкой № от 21.02.2022 года о том, что данный дом стоит на балансе ООО «им. Горького» Уренский муниципальный округ Нижегородской области.

- выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.08.2021 года о том, что собственником земельного участка площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером 52:05:0040017:143 является колхоз «им. Горького».

В настоящее время указанный жилой дом и земельный участок, никому не проданы, не подарены (не обещаны быть подаренными, не пожертвованы), не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят, свободны от любых прав третьих лиц, о которых в момент заключения договора купли-продажи продавец или покупатель не мог не знать.

Таким образом, сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной.

На основании вышеизложенного, истцы просят признать сделку по купле-продажи от 14 июня 2021 года жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> Уренского муниципального округа Нижегородской области, заключенную между ООО «им. Горького» Уренского муниципального округа Нижегородской области с одной стороны и Черновой С. С., Черновым П. А. действующим за себя и за своих несовершеннолетних детей: Чернову К. П., Чернова Т. П., Чернова Н. П., с другой стороны – действительной, признать за Черновой С. С., Черновым П. А. действующим за себя и своих несовершеннолетних детей Чернову К. П., Чернова Т. П., Чернова Н. П., право собственности на жилой дом площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 3000 кв.м., находящийся по адресу <адрес> земельный участок 3, в следующих долях, за Черновой С. С., Черновым П. А. в общей совместной собственности в размере 2/5 доли, за Черновой К. П., Черновым Т. П., Черновым Н. П. по 1/5 доле на каждого.

Истец Чернова С.С. в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец Чернов П.А. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истцов Чуманов С.Б. в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Им. Горького» в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца и представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 14 июня 2021 года заключенного между истцами Черновой С.С. и Черновым П.А., действующими за себя и за своих несовершеннолетних детей Чернову К.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чернова Т.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чернова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчиком ООО «Им. Горького» в лице генерального директора Рыбакова С.Б., истцы приобрел в общую совместную собственность жилой дом, общей площадью 72кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок 3, за 410 000 рублей.

Согласно п. 5 вышеуказанного договора покупатели обязуются перевести продавцу денежную сумму в размере 410000 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денег по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-7 № выданного на имя Черновой С.С. 22 мая 2014 г. на расчетный счет ответчика открытого в Волго-Вятском СБ. после оформления права собственности.

Согласно справке генерального директора ООО «Им. Горького» Рыбакова С.Б., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на балансе ООО «Им. Горького».

14.06.2021 года на основании договора купли-продажи от 14.06.2021 года указанный жилой дом был передан в собственность Черновой С.С. и Чернова П.А., действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей Чернову К.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чернова Т.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чернова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается актом передачи жилого дома.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, имеет общую площадь 72 кв.м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что договор купли-продажи от 31.12.2019г. является заключенным, поскольку совершен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, оснований для признания его недействительным не имеется.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Из объяснений истца и представителя истца в судебном заседании следует, что в настоящее время оформить государственную регистрацию права собственности на приобретенный истцом жилой дом не представляется возможным, в связи с отсутствием у ООО «Им. Горького» правоустанавливающих документов.

Жилой дом, приобретенный истцом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок 3, поставлен на государственный кадастровый учет 06.12.2005 г., имеет площадь 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ все законы и изданные иные нормативные акты земельного законодательства основываются на принципе единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ и ст.35 ч.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеуказанного, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании сделки действительной и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черновой С. С., Чернова П. А., действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей Чернову К. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чернова Т. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Чернова Н. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. к обществу с ограниченной ответственностью «Им. Горького» о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже от 14 июня 2021 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> между обществом с ограниченной ответственностью «Им. Горького» Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №) с одной стороны и Черновой С. С. (паспорт гражданина РФ серия 2210 №), Черновым П. А. (паспорт гражданина РФ серия 2210 №), действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей Чернову К. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении II-TH №), Чернова Т. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении II-TH №), Чернова Н. П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении III-TH №) с другой стороны – действительной.

Признать за Черновой С. С. (паспорт гражданина РФ серия 2210 №), Черновым П. А. (паспорт гражданина РФ серия 2210 №), Черновой К. П., (свидетельство о рождении II-TH №), Черновым Т. П. (свидетельство о рождении II-TH №), Черновым Н. П. (свидетельство о рождении III-TH №) право собственности на жилой дом, общей площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 3, в следующих долях: за (паспорт гражданина РФ серия 2210 №), Черновым П. А. (паспорт гражданина РФ серия 2210 №) в общей совместной собственности в размере 2/5 доли, за Черновой К. П., (свидетельство о рождении II-TH №), Черновым Т. П. (свидетельство о рождении II-TH №), Черновым Н. П. (свидетельство о рождении III-TH №) по 1/5 доле на каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья:                                                                  А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2022 года.

Судья:                                 подпись

Копия верна.

Судья:                                                          А.П. Зорин