Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2243/2022 ~ М-2506/2022 от 21.11.2022

2-2243/2022

86RS0005-01-2022-004287-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года                                                           г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Трофимове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Симоненко Оксаны Леонтьевны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Новострой» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

        Симоненко О.Л. обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что 13.10.2019 года между ООО «Строительная фирма «Новострой» и Симоненко О.Л. был заключен договор № 321 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.                    В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства истцу, а последний обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.                                        Согласно договора, истец оплачивает ответчику взнос на строительство: однокомнатной <адрес>, расположенной на <адрес> в «Многоквартирном жилом доме со встроенными общественными помещениями по <адрес> — <адрес> в <адрес>» общей площадью <адрес>,39 кв.м, с площадью балконов, лоджии. Адрес объекта: <адрес> — <адрес>, с.<адрес>, ХМАО-Югра (<адрес>). Кадастровый номер земельного участка №.                            Справкой от 20.10.2019 г., выданной ООО СЗ «Новострой» подтверждается, что ООО СЗ «Новострой» не имеет финансовых претензий в отношении договора № 3201 от 13.10.2019 г. к Симоненко О.Л.    Строительство объекта осуществлялось ООО СЗ «Новострой» на основании разрешения на строительство № RU № от 13.02.2020 г., выданного Администрацией г. Сургута, на земельном участке, право аренды на который было передано ООО СЗ «Новострой» Администрацией г. Сургута.                                    После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании акта приема-передачи от 20.02.2021 г. истцу был передан в собственность объект недвижимости.                            При обращении в ООО СЗ «Новострой» о дальнейших действиях по оформлению права собственности в Росреестре истцу было разъяснено, что при наличии имеющихся документов: договора долевого участия в строительстве, справке об уплате полной суммы за квартиру, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приема - передачи квартиры Росреестром будет зарегистрировано право собственности за истцом, при этом в ООО СЗ «Новострой» заверили, что с их стороны никаких действий не требуется.                                            Истец обратилась в Сургутский отдел Управления Росреестра по ХМАО-Югре с заявлением о государственной регистрации договора № 321 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 13.10.2019 г., подав весь имеющийся пакет документов на регистрацию.                14 марта 2022 года истец получила из Росреестра уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру.        Истец считала, что ее вины в отказе в регистрации права собственности на квартиру не имеется, поскольку отказ Росреестра в регистрации права собственности фактически связан с действиями ответчика по фактическому уклонению от регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.                    В связи с тем, что истцом полностью выполнены обязательства по договору № 321 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.10.2019 г., объект построен и введен в эксплуатацию, то имеются основании о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества.                                На основании изложенного истец просит признать за Симоненко Оксаной Леонтьевной право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 60,5 кв.м., расположенную на <адрес> в многоквартирном доме по адресу: Россия, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.                                    Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, причины не явки не сообщила.                                              Представитель ответчика ООО СЗ «Новострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил.                                        Представитель третьего лица в судебное не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, причины не явки не сообщил.                                                Суд считает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.    Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.                                            Установлено, что 13.10.2019 года     между ООО «Строительная фирма «Новострой» и Симоненко О.Л. был заключен договор № 321 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.             Справкой от 20.10.2019 г., выданной ООО СЗ «Новострой» подтверждается, что ООО СЗ «Новострой» не имеет финансовых претензий в отношении договора № 321 от 13.10.2019 г. к Симоненко О.Л., оплата произведена в полном объеме.                        20.02.2021 года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.                                41 марта 2022 года истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора № 321 от 13.10.2019 года.                                            В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.                                    В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.                Согласно Статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.                                            По смыслу ст.ст. 209,244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.    Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым исковые требования Симоненко О.Л. к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Новострой» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>», ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░, <░░░░░>.         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                       ░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░