Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-456/2022 ~ М-185/2022 от 14.02.2022

Дело № 2-456/2022

УИД: 23RS0052-01-2022-000420-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 04 мая 2022 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Ивановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусыгиной Светланы Арсеновны к Кредитному потребительскому кооперативу «Семейный капитал» об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, погашении записи регистрации права, признании права собственности на квартиру,

установил:

Бусыгина С.А. обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу «Семейный капитал» (далее – КПК «Семейный капитал») об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности за ответчиком на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>, и о признании за собой права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований, уточненных в ходе рассмотрения дела, Бусыгина С.А. указала, что КПК «Семейный капитал» является собственником ранее принадлежавшей истцу квартиры по вышеуказанному адресу. Право собственности за ответчиком зарегистрировано в ЕГРН в соответствии с актом судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

Данный акт был выдан ответчику по исполнительному производству о взыскании в солидарном порядке с должников Бусыгиной С.А. и Бусыгина Р.В. в пользу КПК «Семейный капитал» денежных средств в размере 400000 рублей, обращении взыскания на залоговое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую должнику Бусыгиной С.А..

Акт был оспорен Бусыгиной С.А. путем подачи административного иска. Решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ требования Бусыгиной С.А. были частично удовлетворены, акт о передаче арестованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным, в связи с чем, основания для оставления регистрации права собственности на квартиру за ответчиком в настоящее время отсутствует.

Истец просит признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, погасить запись регистрации права собственности за ответчиком КПК «Семейный капитал» на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Бусыгина С.А., её представитель по доверенности Ковалев А.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования по изложенным основаниям поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика КПК «Семейный капитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, что подтверждается обратным уведомлением о вручении судебной повестки, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен. Представитель по доверенности Суслова Ю.Г. направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

На основании частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, обозрев в судебном заседании материалы административное дела №а-№, суд принимает во внимание следующее.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а именно: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилам абзаца первого пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принято признание иска ответчиками Бусыгиным Р.В. и Бусыгиной С.А. и удовлетворены исковые требования КПК «Семейный капитал» о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по договору займа в размере 429292 рубля, обращено взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной (продажной) стоимости в размере 400000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в Тихорецком РОСП УФССП по Краснодарскому краю возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого произведен арест залогового имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, арестованное имущество передано на торги.

Согласно протоколу №аз от ДД.ММ.ГГГГ окончания приема и регистрации заявок на учете в торгах по продаже арестованного недвижимого имущества – квартиры общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером 23:50:0401015:149, расположенной по адресу: Краснодарский край, <адрес>, торги признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Тихорецкого РОСП УФССП по Краснодарскому краю в связи с не реализацией арестованного имущества должника взыскателем КПК «Семейный капитал» направлено заявление об оставлении предмета нереализованного имущества должника за взыскателем.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тихорецкого РОСП УФССП по Краснодарскому краю Кожуховой А.Ю. составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Тихорецкого РОСП УФССП по Краснодарскому краю Кожуховой А.Ю. вынесены постановления о снятии ареста с имущества и о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Согласно указанному постановлению квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Краснодарский край, <адрес> передана взыскателю КПК «Семейный капитал» с оценочной стоимостью 300000 рублей, по цене на 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на квартиру общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером 23:50:0401015:149, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес> за КПК «Семейный капитал» (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Бусыгина С.А. обратилась в суд с административным иском об оспаривании действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя.

Решением Тихорецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № административный иск Бусыгиной Светланы Арсеновны к судебному приставу – исполнителю Кожуховой Александре Юрьевне, судебному приставу-исполнителю Кива Екатерине Валерьевне, Тихорецкому <адрес>ному отделению Главного управления ФССП России по Краснодарскому краю, врио начальника Тихорецкого <адрес> отделения Главного управления ФССП России по Краснодарскому краю Гороховой Марии Александровне, Главному управлению ФССП России по Краснодарскому краю об оспаривании действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя удовлетворен частично. Указанным решением суда по заявлению Бусыгиной С.А. восстановлен пропущенный процессуальный срок, признано незаконным составление акта описи и ареста залогового имущества от ДД.ММ.ГГГГ в отсутствии надлежащего уведомления должника Бусыгиной С.А., признана незаконной передача нереализованного имущества взыскателю.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах акт о передаче арестованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого за взыскателем произведена государственная регистрация права собственности на залоговое имущество – квартиру, является незаконным и не порождает у ответчика права собственности на переданное ему нереализованное имущества должника.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в абзаце втором пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает исковые требования Бусыгиной С.А. об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности за Кредитным потребительским кооперативом «Семейный капитал» на квартиру общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (запись регистрации права в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), произведенную на основании акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить имущество во владение собственника, признав за Бусыгиной Светланой Арсеновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 56,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности за Бусыгиной Светланой Арсеновной на объект недвижимого имущества – квартиры по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия
в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2022 года.

Судья Тихорецкого

городского суда: О.Л. Гончарова