Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1294/2021 ~ М-1089/2021 от 19.07.2021

Дело №2-1294/2021

УИД №3RS0043-01-2021-001712-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Приморско-Ахтарск                                                               23 сентября 2021 года

    Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Петренко А.П.,

при секретаре - Ханхадаевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Компанец О.В. к Кучеров А.Г., Кучерова С.И., Кучеров В.Г. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

у с т а н о в и л :

    Компанец О.В. обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к Кучерову А.Г., Кучеровой С.И., Кучерову В.Г. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности. Из материалов гражданского дела следует, что истец Компанец О.В. является собственником 1/8 и 3/8 доли общей долевой собственности жилого дома, площадью 139.2 кв.м. и 1/2 доли земельного участка, площадью 1683 кв.м., по адресу: <адрес>, №. Кучерову А.Г. принадлежит 1/8 доля, Кучеровой С.И. принадлежит 1/4 доля, Кучерову В.Г. принадлежит 1/8 доля в общем имуществе - жилом доме и земельном участке.

    Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом литер А, а, а1, а2, общей площадью 139.2 кв.м, жилой площадь 104.2 кв.м., состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и имеет выход на земельный участок. То есть, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных жилых домов (блоков), имеющих одну общую стену.

Компанец О.В. занимает и пользуется квартирой №, <данные изъяты>

Ответчики Кучерова С.И., Кучеров В.Г., Кучеров А.Г. занимают и пользуются квартирой №, <данные изъяты>

    Жилой дом по вышеуказанному адресу располагается на земельном участке, уточненной площадью 1683 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства. Поскольку находящийся в общей долевой собственности жилой дом истца и ответчиков отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, имеется возможность реального раздела данного жилого дома и земельного участка, прекращение права общей долевой собственности путем признания за истцом и ответчиками права собственности на отдельные жилые дома (блоки) и земельные участки. Истец просит суд признать объект недвижимости - жилой дом, площадью <данные изъяты> число этажей 1, материал стен блочные принадлежащий Компанец О.В., Кучеровой С.И., Кучерову А.Г., Кучерова В.Г. на праве общей долевой собственности, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: Россия, <адрес>,№ - блокированной застройкой. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, <адрес>,№. Признать право собственности за Компанец О.В. на блок-секцию №, общей площадью <данные изъяты>, число этажей 1, материал стен блочные ( литер А жилая комната №, площадь 9 кв.м., жилая комната №, площадь 13.4 кв.м., жилая комната №, площадь 12.1кв.м., жилая комната №, площадь 16.5 кв.м., литер а1 коридор №, площадь 10.1 кв.м.),    расположенного на земельном участке, площадью 1683 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>,№. Присвоить адресную часть: <адрес>, №. Признать право собственности за Кучеровой С.И., Кучеровым В.Г., Кучеровым А.Г. на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты>     расположенного на земельном участке, площадью 1683 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>,№. Присвоить адресную часть: <адрес>, №. Изменить вид разрешенного использования земельного участка, площадью 1683 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>,№, на котором расположены объекты недвижимости c «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка». Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1683 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>,№. Произвести раздел земельного участка, площадью 1683 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, № согласно схемы, выполненной кадастровым инженером А.П. Лисиным, по указанным координатам.

    Истец Компанец О.В., ее представитель Постригань Г.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии истца и его предстаивтеля.

    Ответчики Кучерова С.И., Кучеров А.Г., Кучеров В.Г., представитель ответчика Кучеровой С.И. - Приходько А.И., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчиков.

    Суд, исследовав материалы гражданского дела, и оценив собранные доказательства в их совокупности, согласно ст.ст.56-61 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом.

    В судебном заседании установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 139.2 кв.м. и земельный участок, площадью 1683 кв.м., по адресу: <адрес>,№.

     Компанец О.В. является собственником 1/8 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о государственной регистрации права серия № 3/8 доли жилого дома, на основании договора купли-продажи от № Кучеров А.Г. является собственником 1/8 доли жилого дома, Кучерова С.И. 1/4 доли, Кучеров В.Г. 1/8 доли в общем имуществе.

    Между участниками долевой собственности сложился определенный порядок. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом литер А, а, а1, а2, общей площадью 139.2 кв.м, жилой площадь 104.2 кв.м., состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой отдельный вход, самостоятельное отопление, водоснабжение, электроснабжение и имеет выход на земельный участок. То есть, фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных жилых домов (блоков), имеющих одну общую стену.

Компанец О.В. занимает и пользуется жилым домом (блок), общей площадью <данные изъяты>

Ответчики Кучерова С.И., Кучеров В.Г., Кучеров А.Г. занимают и пользуются жилым домом (блок), общей площадью <данные изъяты>.

    Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    В силу ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Раздел дома и выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

    По смыслу ст.252 ГК РФ выделом в натуре из общего имущества доли одного участника общей долевой собственности не должны нарушаться права других сособственников.

    На основании изложенного, учитывая согласие ответчиков Кучерова А.Г., Кучеровой С.И., Кучерова В.Г. суд считает возможным удовлетворить требования о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности.

    Жилой дом по вышеуказанному адресу располагается на земельном участке, уточненной площадью 1683 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

    В соответствии с п.1 ст.7 Земельного кодекса РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

    Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ, земли, указанные в п.1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

    В настоящее время земельный участок с уточненной площадью 1683 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>,№, учитывая по делу обстоятельства, а также удовлетворением судом требований о признании жилой дом блокированной застройкой, суд считает возможным изменить вид разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования, признать вид разрешенного использования земельного участка с уточненной площадью 1683 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером № блокированная жилая застройка.

    Исходя из положений ст.14 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственной регистрации прав являются правоустанавливающие документы и вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Компанец О.В. к Кучеров А.Г., Кучерова С.И., Кучеров В.Г. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, - удовлетворить.

    Признать объект недвижимости - жилой дом, площадью <данные изъяты>, число этажей 1, материал стен блочный, принадлежащий Компанец О.В., Кучерова С.И., Кучеров А.Г., Кучеров В.Г. на праве общей долевой собственности, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, № - блокированной застройкой.

    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, число этажей 1, материал стен блочный, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, №.

    Признать право собственности за Компанец О.В. на <данные изъяты>

    Признать право собственности за Кучерова С.И., Кучеров В.Г., Кучеров А.Г. на <данные изъяты>

    Изменить вид разрешенного использования земельного участка, площадью 1683 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, №, на котором расположены объекты недвижимости c «для ведения личного подсобного хозяйства» на «блокированная жилая застройка».

    Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1683 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, №.

Произвести раздел земельного участка, площадью 1683 кв.м., с кадастровым номером № согласно схемы, выполненной кадастровым инженером А.П. Лисиным, по координатам: №

земельный участок №, площадь 841 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>,№ : №

Решение суда является правовым основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на объект недвижимости: жилой дом, площадью 139.2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 1683 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                                                    А.П. Петренко