Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2023 (2-4093/2022;) ~ М-3151/2022 от 01.06.2022

    Дело № 2 - 57/2023

     УИД 63RS0045-01-2022-004247-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Утиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/2023 по иску Кострицыной Елены Ивановны к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

установил:

Первоначально истец Юхин И.М. обратился в суд с иском, в котором просил признать право собственности, на гараж №, литера Ж, общей площадью 19,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, признать право собственности, на земельный участок, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, под гаражом №, в координатах, согласно схемы расположения границ земельного участка от 28.04.2022г., подготовленной ООО «Центр кадастра и права».

Истец, Юхин И.М., умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выданным Отделом ЗАГС Самарского района городского округа Самара управление ЗАГС Самарской области, свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГг. серии IV-EP №.

Наследником после смерти Юхина И.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ., является его дочь Кострицына Е.И.

30.09.2022 года определением суда приостановлено производство по гражданскому делу по иску Юхина Ивана Максимовича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж, земельный участок до установления до определения правопреемника после смерти истца Юхина Ивана Максимовича, умершего ДД.ММ.ГГГГ

После возобновления производства привлечен правопреемник истца Юхина И.М., дочь Кострицына Е.И.

Представитель истца Кострицыной Е.И., действующий на основании доверенности, Солдатов А.В., в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик ГСК № в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Управление Росреестра Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В пункте 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Указанный порядок применяется при наличии определенной совокупности условий: земельный участок должен был быть предоставлен гражданину, а не юридическому лицу; для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; до введения в действие Земельного кодекса Российской федерации; на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также в случаях, если в документах на земельный участок не указан вид права, на котором предоставлен участок, или его невозможно определить.

     В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон) до 01.09.2026 гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (далее - ГрК РФ), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

На основании ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Способы принятия наследства определены в ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из материалов дела следует, в соответствии с решением исполкома Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от 23.11.1978г. «О разрешении проектирования, строительства и отводе земельного участка под кооперативные гаражи в Промышленном районе» организован ГСК №.

Согласно решения Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от 30.12.1988г. ГСК № по ул.Псковской в полосе отвода под железную дорогу, с изъятием участка от железной дороги отведен в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,5 га, под 138 гаражных боксов.

Так, исполнительным комитетом г. Куйбышев было принято Решение № от 20.06.1979 г. об организации гаражно-строительного кооператива № в полосе отвода же. дороги между ветвью Безымянка - Ср. Волга и <адрес>.

Решением Исполнительного комитета от 30.12.1988г. № принято решение об отводе земельных участок на бессрочное пользование гаражным кооперативам. Приложением № к указанному решению горисполкома является перечень земельных участков, отводимых на бессрочное пользование кооперативам. В перечне указано, что на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Промышленного райисполкома от 26.06.79г. №, ГСК № Псковской в полосе отвода под ж.д., фактически занимается площадь 0,5 га, на 138 боксов, указанная площадь полностью отводится в бессрочное пользование с изъятием участка от ж.д.

Письмом главного архитектурно-плпнировочного управления исполкома Куйбышевского горсовета народных депутатов № от 30.03.1983г. нумерация ГСК была измерена с 35 на 735.

Отделом коммунального хозяйства, заведующим коммунальным отделом Промышленного Райисполкома,(ФИО4) Юхину И.М. выдан ордер на право пользования боксом № в гаражно-строительном кооперативе №, построенном в соответствии с решением Горисполкома <адрес> от 23.02.78г.    № и решением Промышленного райисполкома № от 26.06.79г.

В соответствии со справкой от 10.11.2009г., выданной председателем гаражно-строительного кооператива, Юхин И.М. является членом ГСК №, ему принадлежит на праве собственности гараж №, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой от 10.11.2009г., на 01 марта 1996г., паевой взнос выплачен полностью. Реквизиты регистрации ГСК: <адрес>, <адрес> Основание выдачи настоящей справки: похозяйственная книга.

Из инженерно-технического заключения №/тз, по обследованию нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, следует: что рассматриваемое нежилое помещение (прямоугольное в плане габаритами 3,56м х 5,42м) гараж в составе ГСК №, используется по назначению, как нежилое. <адрес> нежилого помещения 19,3 кв.м. Конструктивная схема с несущими продольными стенами. Жесткость конструкций обеспечивается системой вертикальных устоев, дисками перекрытий. Несущие стены кирпичные. Перегородки ненесущие кирпичные. Перекрытия железобетонные. Кровля рулонная. Ворота металл. Полы бетонные. Высота помещений 2,10м. Коммунально-бытовое оснащение. В нежилом помещении установлена современная инженерная система центрального электроснабжения. Вентиляция вытяжная вентканалом на кровлю. Все строительные конструкции гаража находятся в работоспособном техническом состоянии, повреждения, снижающие несущую способность, отсутствуют. Все инженерные приборы исправны, подключены к существующим инженерным коммуникациям. Вентиляция приточно-вытяжная в существующий вентканал. Дверные проёмы выполнены согласно требованиям СП 112.13330 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений». Гараж соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям СП 112.13330 «СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП73.13330 «СНиП 3.05.01-85 Внутренние санитарно-технические нормы», СП 73.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции, ФЗ - № от 30.12.09г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № от 22.07.08г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права третьих лиц, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и может использоваться в качестве нежилого помещения гаража.

На основании заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта от 28.03.2022г. №, подготовленного ООО «РосОгнеЗащита», следует, что гараж 126, расположенный по адресу: <адрес>, д.б/н, ГСК №, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с ответом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>»), индивидуальный гараж №, входящий в состав гаражно-строительного кооператива № по адресу: <адрес>, д.б/н, не является предметом санитарно- эпидемиологической экспертизы в виду отсутствия на данное нежилое строение к либо санитарных правил и нормативов.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, подготовленного «Центр кадастра и права» от 28.04.2022г., следует, что кооператив ГСК-735 организован на основании Решения горисполкома от 23.11.1978г. № и Решения Промышленного райсполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, №, гараж № входит в границы отведённого гаражно-строительного кооператива №.

Местоположение границ земельного участка под гаражом было определено в результате проведенной топографо-геодезической съемки на местности по фактическим границам земельного участка. В результате данных работ были получены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. В ходе проведения камеральной обработки данных, кадастровым инженером были проанализированы сведения, полученные в результате кадастровых работ, а также графический материал - «Схема участков под проектирование и строительство кооперативного гаража-стоянки». Данная схема являлась неотъемлемым приложением к Решению Горисполкома Куйбышева№ от 23.02.1978 г. На основании полученных данных была подготовлена Схема границ земельного участка, в соответствии с которой видно, что гараж входит в границы отведенного участка.

Таким образом, капитальный гараж №), расположен в границах земельного участка, отведенного под строительство гаражей, что подтверждается схемой расположения границ земельного участка, изготовленного "Центр кадастра и права", от 28.04.2022.

22.10.20129 года Юхин И.М. обратился в Администрацию городского округа Самара    с заявлением о представлении земельного участка.

19.11.2021 года исх. № Департамент управления имуществом г.о Самара направил Юхину И.М ответ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 23 кв.м., по адресу: <адрес>, гараж №.

17 сентября 2022 года Юхин И.М. умер. Свидетельство смерти от ДД.ММ.ГГГГ IV- ЕР № ОЗАГС Самарского района городского округа Самара управления ЗАГС Самарской области.

Наследником после смерти Юхина И.М. является его дочь Кострицына Елена Ивановна, согласно свидетельства о рождении и свидетельства о браке.

22 марта 2023 года Кострицыной Елене Ивановне, ДД.ММ.ГГГГ рождения нотариусом города Самары О.Н. Булатовой    выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады в ПАО Сбербанк России,    после смерти наследодателя Юхина Ивана Максимовича умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, номер в реестре №

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Центр кадастра и права» от ДД.ММ.ГГГГ, помещение гараж № расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, 1 этаж, составляет площадью 19,34 кв.м.

Согласно уведомления от 30.06.2022 года № КУВИ№ в ЕРГП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок площадью 23,0 кв.м., по адресу: <адрес> ГСК 735, под гаражом №.

Согласно уведомления от 01.07.2022 года № КУВИ-№ в ЕРГП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества гараж площадью 19,3 кв.м., по адресу: <адрес> ГСК 735, гаражом №.

Учитывая, что паевой взнос за гараж № в ГСК-735, полностью выплачен и гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, находится в границах данного земельного участка, данный гараж соответствует инженерно-техническим, противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию решением суда.

Земельный участок площадью 23,0 кв.м., на котором расположен гараж №, по адресу: <адрес> ГСК 735, определен, имеет границы, площадь, местоположение, таким образом, земельный участок является индивидуально-определенной вещью и может быть вовлечен в гражданский оборот, и что обстоятельств, которые исключают возможность признания в отношении него каких-либо прав, не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кострицыной Елены Ивановны, удовлетворить.

Признать за Кострицыной Еленой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС № право собственности на гараж №, <адрес>, общей площадью 19,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК № в порядке наследования.

Признать за Кострицыной Еленой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на земельный участок, площадью 23 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, под гаражом №, в координатах, согласно схемы расположения границ земельного участка от 28.04.2022г., подготовленной ООО «Центр кадастра и права».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

        Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2023 г.

Председательствующий:                                              Е.В. Бобылева