Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2023 (2-7097/2022;) ~ М-7356/2022 от 12.12.2022

                 Копия                                                50RS0№-79

                                                                 Дело №

                                              РЕШЕНИЕ

                              Именем Российской Федерации

31 января 2023 года                                          <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Лесное» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

                                           УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Лесное» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки (л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в районе д. Лешково, СНТ «Лесное», уч. №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в 2006 году. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка. Межевой план был сдан в Управление Росреестра по <адрес>, однако, кадастровый учет в отношении земельного участка приостановлен, поскольку фактическая площадь земельного участка составила 509 кв.м. Указала, что земельный участок расположен в границах земельного массива СНТ «лесное», споры по фактическим границам со смежными землепользователями отсутствуют. Решением общего собрания СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен в качестве дополнительного к земельному участку № земельный участок площадью 69 кв.м. из земель общего пользования СНТ «Лесное». Просит суд признать реестровой ошибкой и исключить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в районе д. Лешково, СНТ «Лесное», уч. № и установить границы земельного участка и его части по материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Представитель ответчика СНТ «Лесное» - председатель правления ФИО5 в судебное заседание явилась, против исковых требований не возражала.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в районе д. Лешково, СНТ «Лесное», уч. №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в 2006 году.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка. Межевой план был сдан в Управление Росреестра по <адрес>, однако, кадастровый учет в отношении земельного участка приостановлен, поскольку фактическая площадь земельного участка составила 509 кв.м.

Решением общего собрания СНТ «Лесное» от ДД.ММ.ГГГГ истцу выделен в качестве дополнительного к земельному участку № земельный участок площадью 69 кв.м. из земель общего пользования СНТ «Лесное».

Увеличение площади произошло за счёт земель общего пользования с согласия общего собрания членов СНТ «Лесное».

Из заключения кадастрового инженера следует, что в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обнаружилось, что фактическое местоположение границ и площади земельного участка не совпадает со сведениями ЕГРН. Путем кадастрового анализа установлено, что присутствует техническая возможность исправления реестровой ошибки путем переопределения координат границ земельного участка и его части.

При этом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась на 69 кв. м., т.е. на величину, не более чем предельный максимальный размер земельного участка, установленный для данного вида и категории.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Споров по границам спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования границ.

Межевой план изготовлен кадастровым инженером на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи, с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправление которой возможно путем переопределения координат поворотных точек границ в соответствии с межевым планом.

Руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 56, 39, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лесное» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в районе д. Лешково, СНТ «Лесное», уч. №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Воздвиженский, в районе д. Лешково, СНТ «Лесное», уч. № по материалам межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 по следующим координатам.

<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Координаты части земельного участка с кадастровым номером №

Площадь ЧЗУ земельного участка 36 кв. м.
Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости относительно указанного земельного участка и его части.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                (подпись)                                 О.А. Уварова