Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-681/2024 (2-6172/2023;) ~ М-5608/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-681/2024

(34RS0002-01-2023-008445-13)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 года                                                                город Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе

председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,

с участием прокурора Юканкина П.А.,

представителя истца Соколова Г.В. – Шаповалова О.А.,

третьего лица Анциперова С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Соколова Геннадия Васильевича к Анциперову Роману Борисовичу, Анциперовой Раисе Фёдоровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

истец Соколов Г.В. обратился в суд с иском к Анциперову Р.Б., Анциперовой Р.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование исковых требований на то, что 15 июля 2011 года между Анциперовой Р.Ф., Анциперовым Р.Б. и Глушко К.В. заключён договор купли-продажи принадлежащих им 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.3 указанного договора в квартире зарегистрированы Анциперова Р.Ф, Анциперов Р.Б., которые приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней.

Договор зарегистрирован, запись регистрации №, денежные средства по договору переданы в полном объеме, что подтверждается отметками и подписью под текстом договора.

29 июля 2013 года между Глушко К.В. и Соколовым Г.В. заключен договор отступного, на условиях которого Глушко К.В. взамен исполнения обязательств по договору займа № 1 от 25 октября 2012 года, заключенного между Глушко К.В и Соколовым Г.В., передал собственность последнего принадлежащие ему 2/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Договор отступного от 29 июля 2013 года надлежащим образом зарегистрирован.

16 августа 2013 года истцу выдано свидетельство № о праве собственности на 2/3 доли квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о регистрации права собственности истца на 2/3 доли квартиры. На обороте свидетельства № от 16 августа 2013 года имеется отметка, что иные участники долевой собственности свои права не зарегистрировали.

Ответчики условия договора купли-продажи от 15 июля 2011 года о снятии с регистрационного учета не выполнили, указав, что владеют еще 1/3 долей квартиры, принадлежащей бывшему супругу Анциперовой Р.Ф. – Анциперову С.Ю., поскольку последний подарил свою долю Анциперовой Р.Ф., следовательно, они имеют право на проживание в спорной квартире.

Анциперова Р.Ф. указала на то, что сделку между супругами не оформили, поскольку за Анциперовым С.Ю. не было зарегистрировано право собственности на 1/3 доли.

На протяжении длительного времени собственник 1/3 доли в указанной квартире не был известен истцу, требований и притязаний не предъявлял, что способствовало проживанию ответчиков в вышеуказанной квартире.

В 2023 году истец, имеющий намерения продать принадлежащую ему долю в спорной квартире, самостоятельно предпринял попытки поиска собственника 1/3 доли в спорной квартире, который не знал о существовании у него данного права собственности.

11 октября 2023 года Анциперов С.Ю. обратился с заявлением о регистрации права собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

12 октября 2023 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации права собственности Анциперова С.Ю. на 1/3 доли спорной квартиры.

В настоящее время истец намерен продать принадлежащие ему 2/3 доли квартиры, против чего не возражает законный собственник 1/3 доли.

Ответчики после подписания договора купли-продажи от 15 июля 2011 года, а затем заключения истцом 29 июля 2013 года договора отступного с регистрацией права собственности истца на 2/3 доли, самостоятельно и добровольно не снимаются с регистрационного учёта.

Из адресной справки № от 21 ноября 2023 года следует, что ответчики по настоящее время состоят на регистрационном учете в спорной квартире.

Истец права проживания или права регистрации в квартире ответчикам не предоставлял, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, членами семьи истца ответчики ранее не являлись и не являются в настоящее время.

Истец считает, что его права как собственника жилого помещения нарушаются действиями ответчиков.

На дату обращения с настоящим иском в суд правом пользования, владения и распоряжения жилым помещением в размере 2/3 доли обладает собственник такого жилого помещения, каковым является истец.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения истца, пользования и распоряжения жилым помещением.

По указанным основаниям истец просит суд признать Анциперова Романа Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Признать Анциперову Раису Фёдоровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Анциперова Романа Борисовича, Анциперову Раису Фёдоровну из жилого помещения, расположенного по адресу:     <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Истец Соколов Г.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оформил доверенность на представителя.

Представитель истца Соколова Г.В. – Шаповалов О.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Соколова Г.В. настаивает.

Ответчик Анциперов Р.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил.

Ответчик Анциперова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщила.

Третье лица Анциперов С.Ю. в судебном заседании поддерживает исковые требования Соколова Г.В. Пояснил, что возражает против того, чтобы ответчики проживали и были зарегистрированы на его 1/3 доли спорного жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит исковые требования Соколова Г.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Положениями ч. 1, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным (п. 13).

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 26 января 1993 года, заключенного между Волгоградским объединённым авиаотрядом в лице Командира авиаотряда (Продавец) и Анциперовой Р.Ф., действующей за себя лично и за Анциперова С.Ю., Анциперова Р.Б., собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Анциперова Р.Ф., Анциперов С.Ю., Анциперов Р.Б. в равных долях.

15 июля 2011 года между Анциперовой Р.Ф., Анциперовым Р.Б. и Глушко К.В. заключён договор купли-продажи принадлежащих им 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.3 договора купли-продажи от 15 июля 2011 года в квартире зарегистрированы Анциперова Р.Ф, Анциперов Р.Б., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора.

Договор купли-продажи от 15 июля 2011 года зарегистрирован, запись регистрации №, денежные средства по договору переданы в полном объеме.

29 июля 2013 года между Глушко К.В. (Должник) и Соколовым Г.В. (Кредитор) заключен договор отступного, по условиям которого на основании договора займа № 01 от 25 октября 2012 года, заключенного между Глушко К.В и Соколовым Г.В., в соответствии со ст. 409 ГК РФ, Глушко К.В. взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств в размере 350 000 рублей предоставляет отступное и передает в собственность в соответствии с условиями настоящего договора 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 16 августа 2013 года Соколов Г.В. является собственником на праве общей долевой собственности 2/3 долей квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 26 января 1993 года является Анциперов С.Ю., о чем 12 октября 2023 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись №.

Как следует из адресной справки № от 21 ноября 2023 года и ответа отдела адресно-справочной работы ГУ МВД России по Волгоградской области от 06 января 2024 года по адресу: <адрес>, зарегистрированы с 27 сентября 2001 года и по настоящее время Анциперов Р.Б., с 10 октября 1984 года и по настоящее время Анциперова Р.Ф.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца Соколова Г.В. - Шаповалов О.А., ответчики условия договора купли-продажи от 15 июля 2011 года о снятии с регистрационного учета не выполнили, уважительные причины для их дальнейшего проживания в спорном жилом помещении отсутствуют, в настоящее время истец намерен продать принадлежащие ему 2/3 доли квартиры. Ответчики после подписания договора купли-продажи от 15 июля 2011 года, заключения истцом 29 июля 2013 года договора отступного с регистрацией права собственности истца на 2/3 доли, добровольно сняться с регистрационного учёта не желают. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует, членами семьи истца ответчики не являлись и не являются в настоящее время, общего хозяйства истец с ответчиками не ведет, в содержании жилого помещения ответчики не участвуют, коммунальные услуги не оплачивают. Права Соколова Г.В. как собственника жилого помещения нарушаются действиями ответчиков, регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Анциперов Р.Б., Анциперова Р.Ф. членами семьи собственника не являются, бремя содержания жилого помещения не несут, коммунальные услуги не оплачивают, оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Также судом установлено, что соглашения между сторонами о сохранении за Анциперовым Р.Б., Анциперовой Р.Ф. права проживания в спорном жилом помещении не заключалось. Доказательств обратному суду не представлено.

Вместе с тем, суд учитывает, что 2/3 доли спорной квартиры принадлежит на праве собственности истцу.

В судебном заседании третье лицо Анциперов С.Ю. пояснил, что возражает против того, чтобы ответчики проживали и были зарегистрированы на его 1/3 доли спорного жилого помещения.

Исходя из изложенного, факт регистрации ответчиков Анциперова Р.Б., Анциперовой Р.Ф. в спорной квартире нарушает права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Анциперов Р.Б., Анциперова Р.Ф. утратили право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку основания для проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, у Анциперова Р.Б., Анциперовой Р.Ф. отсутствуют, на требование собственника о выселении ответчики не реагируют, суд полагает необходимым выселить с 01 мая 2024 года Анциперова Р.Б., Анциперову Р.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Определяя период, в течение которого ответчики должны выселиться из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что для реализации указанных мероприятий необходимо нахождение Анциперовым Р.Б., Анциперовой Р.Ф. иного жилья, учитывает возраст Анциперовой Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В связи с этим суд полагает необходимым установить для ответчиков срок для выселения Анциперова Р.Б., Анциперовой Р.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 01 мая 2024 года.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Соколова Геннадия Васильевича (паспорт серия №) к Анциперову Роману Борисовичу (паспорт серия №), Анциперовой Раисе Фёдоровне (паспорт серия №) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Анциперова Романа Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Анциперову Раису Фёдоровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить с 01 мая 2024 года Анциперова Романа Борисовича, Анциперову Раису Фёдоровну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 20 февраля 2024 года.

Судья                                                                                  Н.С. Землянухина