Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3055/2022 ~ М-1847/2022 от 26.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                                 г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Заречье» об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Заречье» с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка в ЕГРН установлена, площадь, согласно кадастровому учету, составляет 985 кв.м. В ходе восстановления межевых знаков земельного участка с кадастровым номером 50:09:0030110:133 выявлено что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим границам, представляющим собой металлические заборы на металлических столбах, стоящие на местности неизменно длительное время. Кадастровый инженер сделал вывод о наличии реестровой ошибки в координатах кадастровых границ участка в ЕГРН. Поскольку исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратился в суд.

Истец, будучи извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика СНТ «Заречье», в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил заявленные требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно оч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Заречье», в районе д. Турицино, земельный участок 133. Площадь согласно кадастрового учета составляет 985 кв.м, сведения о границе земельного участка содержатся в ЕГРН.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, следует, что кадастровые границы участка не соответствуют фактическим границам, представляющим собой металлические заборы на металлических столбах, стоящие на местности неизменно длительное время. В приложении к межевому плану находится фрагмент аэрофотосъемки 2003 г. с нанесенными на него фактическими и кадастровыми границами участка № (черным цветом показаны границы земельного участка по сведениям ЕГРН, красным цветом - фактические границы уточняемого земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ). Так, кадастровые границы участка №, существующие в ЕГРН «сдвинуты» от фактических заборов на 20-30 метров и накладываются на фактическую территорию участка № (площадь наложения 254 кв.м), что препятствует в дальнейшем проведению его межеванию в соответствии с его фактическими границами. Все это можно отнести к серьезным недостаткам землепользования и позволяет предположить наличие реестровой ошибки в кадастровых границах участка КН № Конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение, соответствуют границам, существуют на местности длительное время. Границы представлены объектами искусственного происхождения (металлическими заборами), позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 1711 кв.м, что на 726 кв.м, больше, чем было представлено по документам.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Уточненные границы согласованы в индивидуальном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения. <адрес> земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка и установить границы земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

        Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ (координаты поворотных точек) и сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №. Внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1711 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и установить их в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером ФИО4:

№точки	Координаты
	Х	Y
н1	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№

        Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в отношении указанного земельного участка в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                 Алехина О.Г.