Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3838/2019 ~ М-3682/2019 от 06.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2019 г.

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой А.А..,

при секретаре: Дерябине Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО1 муниципального района <адрес> о признании права на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ФИО1 муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание (жилой дом), назначение: жилое, подвал, 1 этаж, 2 этаж, мансарда, общей площадью 392,7 кв. м., площадью здания 443,4 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Володарский, д. Б. Саврасово, <адрес>, состоящий из литер: А, А1, А2, А3, а, а1.

В обосновании заявленных исковых требований указал следующее:

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060311:450, площадью 1491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Володарский, д. Б. Саврасово, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2019г. сделана запись регистрации №.

На указанном земельном участке для собственного проживания, на основании Постановления ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Разрешении строительства жилого дома гр. ФИО2 в д. Б. Саврасово», истцом возведен жилой дом общей площадью 392,7 кв.м.

Истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом в связи с уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № Р№26307093.

Исходя из изложенного, во внесудебном порядке узаконить данную постройку не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца ФИО2- ФИО5, в судебном заявленные требования поддержала, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу положений ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Согласно ч.2. ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Согласно ч.3 право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060311:450, площадью 1491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ижс, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Володарский, д. Б. Саврасово, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.05.2019г. сделана запись регистрации №.

На указанном земельном участке для собственного проживания, на основании Постановления Главы Администрации Ленинского района Московской области от 28.01.1997 года № 167 «О Разрешении строительства жилого дома гр. ФИО2 в д. Б. Саврасово», истцом возведен жилой дом общей площадью 392,7 кв.м.

Истец не может зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом в связи с уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № Р№

В 2019 году специализированной организацией были выполнена проектная документация на вышеуказанный объект, в соответствии с которыми указаны его основные характеристики.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

С целью разрешения спора судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта экспертной организации ООО «ЭКСПЕРТ-СЕРВИС», установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ижс, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Володарский, д. Б. Саврасово, дом № соответствует противопожарным правилам безопасности. Жилой дом не соответствует санитарно-бытовым требованиям, в части отступов от границ смежного земельного участка, однако в материал дела имеется заявление ФИО6, являющейся собственником земельного участка с кадастровым номером №, в так же жилого дома с кадастровым номером №, расположенном на данном земельном участке, о согласии на вышеуказанное несоответствие.

При проведении исследования экспертами установлено, что спорное строение не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом положений пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Факт создания самовольной постройки за счет собственных средств истца в судебном заседании никем не оспаривался. Учитывая отсутствие разрешения на строительство, установление факта, что строение соответствует строительно-техническим и иным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц, целевому использованию земельного участка заявленные истцом ФИО7 исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства и заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся в собственности истца, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, и сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 –удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание (жилой дом), назначение: жилое, подвал, 1 этаж, 2 этаж, мансарда, общей площадью 392,7 кв. м., площадью здания 443,4 кв.м., расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Ленинский, с/о Володарский, д. Б. Саврасово, <адрес>, состоящий из литер: А, А1, А2, А3, а, а1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

               Судья                                                                           Гоморева Е.А.