Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2020 (2-998/2019;) ~ М-1023/2019 от 18.12.2019

№ 2-51/2020 г.

11RS0020-01-2019-002003-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Лисиенко А.Ю., при секретаре судебного заседания Пирязевой Т.А.,

с участием: ответчика Козловой О.С.,

с уведомлением: истца администрации СП «Усть-Вымь»,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми, 30 января 2020 года гражданское дело по иску главы администрации СП «Усть-Вымь» Туркиной И.В. к Козловой О. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Республика Коми Усть-Вымский район поселок Черный Яр дом № 17 квартира № 1 и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

глава администрации СП «Усть-Вымь» Туркина И.В. обратилась в Усть-Вымский районный суд Республики Коми с иском к Козловой О.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Республика Коми Усть-Вымский район поселок Черный Яр дом № 17 квартира № 1 и снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, представил суду заявление, просил иск рассмотреть в отсутствие истца, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Козлова О.С. в судебном заседании иск не признала, указав на его необоснованность. Суду пояснила, что между ней и администрацией СП «Усть-Вымь» заключен договор социального найма спорного жилого помещения, в котором она длительное время не может проживать по независящим от нее причинам, ввиду неудовлетворительного состояния кровли, сама она неоднократно обращалась с заявлениями в прокуратуру Усть-Вымского района Республики Коми, государственную жилищную инспекцию по Усть-Вымскому району. По результатам проверки в декабре 2019 г. жилищной инспекцией в адрес администрации СП «Усть-Вымь» вынесено предписание, обязывающее провести обследование кровли над жилым помещением и устранить нарушения. Кроме этого пояснила, что желает и в дальнейшем пользоваться спорным жилым помещением, задолженность по коммунальным платежам и за найм жилья отсутствует, в квартире находятся ее личные вещи.

Допрошенный в качестве свидетеля Х, суду показал, что он проживает в п. Черный Яр, работает в ОАО «Усть-Вымская тепловая компания». Наниматель жилого помещения квартиры № 1 дома № 17 п. Черный Яр Козлова О.С. в течение длительного периода времени обращалась к нему за помощью, чтобы контролировать систему отопления в данной квартире. В указанной квартире он сам лично был неоднократно, проверял систему отопления, видел так же, что имеются протечки с потолка, из-за плохой кровли жилого дома в целом. Козлова О.С. по мере возможностей поддерживает квартиру в надлежащем состоянии.

Заслушав ответчика, допрошенного свидетеля, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Поводом для обращения истца с иском в суд, послужило длительное не проживание ответчика в спорном жилом помещении, в связи с выездом в другое место жительства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми Усть-Вымский район поселок Черный Яр дом № 17 квартира № 1, является муниципальной собственностью администрации СП «Усть-Вымь».

На основании договора социального найма жилого помещения № 235 от 12.01.2015 г. указанное жилое помещение передано ответчику Козловой О.С., где ответчик значится зарегистрированной с 20.12.2014 г. по настоящее время.

Согласно акту обследования жилого помещения от 19.10.2017 г. жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми Усть-Вымский район поселок Черный Яр дом № 17 квартира № 1, является двухкомнатной квартирой, общей площадью 39 кв. м, расположенной в четырехквартирном одноэтажном доме, введенного в эксплуатацию – 1984 г., текущий ремонт не производится, электропроводка старого образца.

Из актов о не проживании по месту регистрации от 02.09.2019 г., от 01.10.2019 г., от 01.11.2019 г. следует, что ответчик Козлова О.С. фактически по месту регистрации не проживает, постоянно проживает по адресу: Республика Коми с. Айкино мкрн. Надежда д. 14 кв. 3.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ответчик Козлова О.С. с 10.04.2012 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Коми с. Айкино мкрн. Надежда д. 14 кв. 3, общей площадью - 30,9 кв.м.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Ссылку истца на ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которой, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, суд не может принять во внимание.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Вместе с тем в материалах дела отсутствуют доказательства, которые в полной мере могут подтвердить добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения и отказ от такового в добровольном порядке.

Наоборот, из пояснений ответчика Козловой О.С. следует, что она желает и хочет проживать и пользоваться указанным жилым помещением, однако, в виду отсутствия надлежащих условий проживания, из-за течи кровли дома, не может постоянно пользоваться жильем, хотя несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, задолженности по оплате за найм жилья не имеет, неоднократно обращалась в другие органы для оказания ей помощи в ремонте кровли, к административной ответственности ответчик не привлекалась, ее выезд в другое жилое помещение носит вынужденный характер, наличие у нее в собственности другого жилого помещения не может являться основанием для удовлетворения заявленного иска по существу.

Данные доводы подтверждены показаниями допрошенного в суде свидетеля Х

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие Козловой О.С. как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, не влечет за собой изменение её прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Между тем обстоятельств, свидетельствующих об отказе ответчика Козловой О.С. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что при сложившихся обстоятельствах, отсутствие в спорном жилом помещении ответчика Козловой О.С. носит временный и вынужденный характер, из-за ненадлежащих жилищных условий, интерес к спорной квартире не утратила, в квартире хранятся ее личные вещи, задолженности по коммунальным платежам и за найм жилья не имеет.

В связи с чем, исковые требования главы администрации СП «Усть-Вымь» Туркиной И.В., к Козловой О.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Республика Коми Усть-Вымский район поселок Черный Яр дом № 17 квартира № 1 и снятии с регистрационного учета, надлежит оставить без удовлетворения.

Руководствуясь 12, 56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования главы администрации СП «Усть-Вымь» Туркиной И.В. к Козловой О. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Республика Коми Усть-Вымский район поселок Черный Яр дом № 17 квартира № 1 и снятии с регистрационного учета, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

...........

Судья - А.Ю. Лисиенко

..........

..........

..........