Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-720/2024 ~ М-444/2024 от 06.03.2024

Дело №2-720/2024

УИД 23RS0021-01-2024-000873-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                09 апреля 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Никитиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Лесняк Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

    установил:

ФИО1 обратилась в Красноармейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Ивановского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает, что в 1998 году Краснопояс (Грамотенко) И.В. купила у ФИО2 за 4 500 рублей земельный участок с расположенным на нем жилым домом, по адресу: <адрес>. Получив денежные средства от истца, ФИО2 зарегистрировала в указанном домовладении Краснопояс (Грамотенко) И.В. и ее дочь Г.Л.С С 1998 года по настоящее время истец добросовестно, открыто, непрерывно проживает и владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные платежи и текущие расходы. В 2000 году ФИО2 умерла.

В мае 2019 году истец обратилась в администрацию Ивановского сельского поселения <адрес> с заявлением о регистрации указанного имущества, которое было оставлено без удовлетворения ответчиком на основании отсутствия у нее документов, подтверждающих право собственности.

Согласно уточненных исковых требований просит суд признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом, площадью 24,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Установить, что данное решение суда является основанием для внесения в ФГБУ ФКП Росреестр филиал по <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений сведения об местоположения земельного участка и домовладения, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом (л.д.25, 39, 42).

В судебное заседание представитель истца ФИО1 по доверенности №-н/23-2021-1-808 от ДД.ММ.ГГГГ Халаимов И.П. не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает (л.д.73).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда (л.д. 68).

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, направила заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает (л.д.78).

В судебное заседание третье лицо Бабко А.Г не явилась, направила заявление, согласно которого просит дело рассмотреть в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает (л.д.79).

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении требований относительно изменения сведений о местоположении земельного участка и домовладения, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объекты за истцом отказать (л.д.69-70).

В судебное заседание представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что собственником спорного домовладения, а так же земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являлась ФИО2

ФИО2 умерла в 2000 году. После смерти ФИО2 администрация Ивановского сельского поселения <адрес> в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство (как выморочного) на земельный участок, рассматриваемый в рамках данного гражданского дела, не обращалась.

При жизни ФИО2 распорядилась своим имуществом, продав его Краснопояс (Грамотенко) И.В однако договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

Также ФИО2 обратилась в 1998 году с заявлением в отдел УФМС России по <адрес> с требованием о прописки в спорном домовладении Краснопояс (Грамотенко) И.В. и ее дочь Г.Л.С

Истец добросовестно, открыто, непрерывно проживает и владеет более 15 лет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, а также оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается выпиской из похозяйственных книг от ДД.ММ.ГГГГ, характеристикой с места жительства, заявлением о регистрации по месту жительства, квитанциями об оплате коммунальных услуг, договором на пользование (отпуск) электроэнергией лицами, проживающими в частном жилом секторе от ДД.ММ.ГГГГ, договором на отпуск электрической энергии физическому лицу для бытовых нужд от ДД.ММ.ГГГГ, договором энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом водопользования жилого дома.

В соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    Исковое заявление ФИО1 к администрации Ивановского сельского поселения <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить частично.

Прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом, площадью 24,6 кв.м., кадастровый № и на земельный участок, площадью 2 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, на жилой дом, площадью 24,6 кв.м., кадастровый № и на земельный участок, площадью 2 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и <адрес>м для регистрации за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права собственности на жилой дом, площадью 24,6 кв.м., кадастровый № и на земельный участок, площадью 2 800 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                         Никитина С.В.