Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2021 (2-2644/2020;) ~ М-2692/2020 от 23.09.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

17 февраля 2021 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Зининой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анищенко ФИО5 к ПК ГСК №129, ООО «Паркинг» о признании права собственности на нежилое помещение –гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец Анищенко Н.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ПК ГСК № 129, ООО «Паркинг» о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ООО «Паркинг» было заключено соглашение об уступке права требования № согласно которому предметом данного соглашения является то, что ООО «Паркинг» уступает Анищенко Н.В. право требования передачи нежилого помещения - гаражного бокса № площадью <данные изъяты>, на № этаже гаража-паркинга, возведенного по адресу: <адрес> от ЗАО Строительно-производственное предприятие «Спецстрой».

Пунктом 1.5 вышеуказанного соглашения Анищенко Н.В. уплачивает ООО «Паркинг» 388 000 рублей. Обязанности ООО «Паркинг» по финансированию строительства, вытекающие из Договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между: ГСК № 129, ЗАО СПП «Спецстрой» и ООО «Мотель», а также доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. к указанному Договору и соглашениие об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Мотель» и ООО «Паркинг», исполнены им надлежащим образом и в полном объеме.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Паркинг» передал Анищенко Н.В. нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью <данные изъяты>, на № этаже гаража-паркинга, возведенного по адресу: <адрес>

Истец указывает на то, что он является членом Потребительского кооператива ГСК № 129, и ему принадлежит на праве собственности гараж №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> паевой взнос им выплачен в полном объеме. После подписания данного соглашения истцу было предоставлено право пользования спорным гаражом, им оплачиваются все коммунальные платежи

На основании изложенного Анищенко Н.В. просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № (на № этаже), площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Кияйкин А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков ПК ГСК № 129 и ООО «Паркинг» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменный отзыв на иск не представили.

Представители третьих лиц УФСГРКК по Самарской области и Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, повестками, о причинах своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, письменный отзыв на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Паркинг» (первоначальный кредитор) и Анищенко ФИО8 (новый кредитор) было заключено Соглашение об уступке права требования № согласно условиям которого первоначальный кредитор уступает новому кредитору, а новый кредитор принимает право требования передачи нежилого помещения – гаражного бокса № площадью <данные изъяты>. на пятом этаже гаража-паркинга, возведенного по адресу: <адрес> от застройщика – ЗАО СПК «Спецстрой». Указанные права вытекают из Договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в г. Самаре между ГСК № 129, ЗАО СПП «Спецстрой» и ООО «Мотел», а также Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г., Дополнительног соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, и Соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Мотел» и ООО «Паркинг», и включает в себя право требования передачи нежилого помещения после сдачи объекта в эксплуатацию. За переданное первоначальным кредитором право требования Новый кредитор уплачивает первоначальному кредитору 388 000 рублей (л.д. 16).

Таким образом, суд приходит к выводу, что после подписания вышенауказанного Соглашения и проведения соответствующей оплаты истице было предоставлено право пользования указанным в соглашении гаражным боксом.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., подписанной председателем ПК ГСК № 129, Анищенко ФИО6 является членом ПК ГСК №129, паевой и вступительный взносы выплачены в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд приходит к выводу, что сторонами соблюдена письменная форма сделки, установленная требованиями п. 1 ст. 160 ГК РФ и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, о чем свидетельствуют подписи сторон в Договоре, условия договора сторонами исполнены. Отсутствие регистрации права собственности за ООО «Паркинг» не может служить основанием к отказу в регистрации за истцом права собственности по исполненной сделке.

Договор, заключенный между истцом и ООО «Паркинг» фактически является договором инвестирования и попадает под действие Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом установлено, что все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного гаража в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве спорного нежилого помещения в существующей доле в виде конкретного гаража и признании на него права собственности.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ г. «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» утвержден Акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г. и разрешено ГСК №129 ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс возведенный многоэтажный гараж-паркинг по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «Паркинг» передало Анищенко Н.В. по акту приема-передачи гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> на № этаже многоэтажного гаража-паркинга, расположенного по адресу: <адрес>

На принадлежащий истцу гараж № изготовлен технических паспорт и экспликация к нему по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. №, нежилое помещение, адрес: <адрес> ГСК № 129, гараж № (на № этаже), площадью <данные изъяты>. - сведения об объекте отсутствуют; правопритязания: отсутствуют (л.д. 30).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента её передачи.

В данном случае представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства- хозяйственной кладовой, её соответствия требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Анищенко ФИО7 о признании права собственности на гараж обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Анищенко ФИО9 право собственности на нежилое помещение -гаражный бокс № ( на № этаже), площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Вельмина И.Н.