Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2024 ~ М-173/2024 от 16.05.2024

                                                                                                             Дело № 2-216/2024

                                    22RS0053-01-2024-000292-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха                                                              31 мая 2024 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толстых Клавдии Владимировны и Толстых Виталия Анатольевича к Синько Ольге Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Толстых К.В. и Толстых В.А. обратились с исковым заявлением о признании обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером 22:49:020006:636, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих истцам на праве общей совместной собственности, прекращенным с погашением регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГ между ФИО7 и ими был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по указанному адресу. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ. По условиям договора цена жилого дома и земельного участка составляла 100000 руб., из которых 1000 руб. стоимость земельного участка и 99000 руб. стоимость жилого дома. По соглашению сторон расчет по договору должен был быть произведен следующим образом: 30000 руб. переданы продавцу до подписания договора, 70000 руб. – по 10000 руб. ежемесячно 25 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГ и до полного погашения суммы долга ДД.ММ.ГГ. До момента полной оплаты по договору спорные объекты недвижимости должны находиться в залоге у продавца. Следовательно, на него зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГ истцы передали ФИО6 30000 руб., оставшуюся сумму не успели, так как ДД.ММ.ГГ ФИО6 умер. Его наследник Синько О.А. по решению Топчихинского районного суда от ДД.ММ.ГГ в свою пользу взыскала с истцов 70000 руб. ДД.ММ.ГГ указанную сумму они полностью выплатили Синько О.А. После чего они все вместе обратились в МФЦ с намерением подать заявление о снятии обременения со спорных объектов недвижимости, так как истцы хотели их продать. В МФЦ рекомендовано обратиться в суд с данным иском.

Истцы Толстых К.В. и Толстых В.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам искового заявления.

Ответчик Синько О.А. в судебном заседании с исковым заявлением согласилась, заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суде отсутствовал, извещался о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке, возражений по заявленным требованиям не направил.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, следует, что покупатели Толстых К.В. и Толстых В.А. приобрели у продавца ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № в границах плана, площадью 2349 кв.м., по адресу: <адрес> жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 20,3 кв.м.

При этом в соответствии с п.4.1, п.4.2 договора цена жилого дома и земельного участка составляет 100000 руб., расчет между покупателем и продавцом будет производиться следующим образом: сумма в размере 30000 руб. передана продавцу до подписания договора, 70000 руб. покупатель будет выплачивать продавцу по 10000 руб. ежемесячно 25 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГ до полного погашения суммы ДД.ММ.ГГ.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ и ДД.ММ.ГГ за Толстых В.А. и Толстых К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером № и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. При этом право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Толстых В.А. и Толстых К.В. с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, которая зарегистрирована ДД.ММ.ГГ в пользу ФИО6 на земельный участок за номером № на жилой дом за номером №, срок действия с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Ответчик Синько О.А. является наследником умершего ДД.ММ.ГГ ФИО6

Решением Топчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу № 2-299/2021 исковые требования Синько О.А. удовлетворены, в солидарном порядке с Толстых К.В. и Толстых В.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ взысканы денежные средства в сумме 70000 руб., государственная пошлина в размере 2300 руб., по 1150 руб. с каждого.

Расписками Толстых К.В. и Толстых В.А. от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что Синько О.А. получена вся сумма во исполнение решения Топчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, по решению Топчихинского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ стороны исполнили в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Прекращение обеспеченного залогом обязательства прекращает залог (п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ).

                   Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, по решению Топчихинского районного суда Алтайского края от 07.10.2021 стороны исполнили надлежащим образом, отсутствует возможность у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, суд принимает решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрированного ДД.ММ.ГГ за номерами № и №.

     Истцы не настаивали на возмещении с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2349 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 20,3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей совместной собственности Толстых Клавдии Владимировне, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт №) и Толстых Виталию Анатольевичу, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт №), прекращенным и погасить по указанным земельному участку и жилому дому регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                        А.В. Четвертных

     Мотивированное решение

изготовлено 31 мая 2024 года