Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9821/2023 ~ М-8277/2023 от 06.07.2023

       Дело № 2-9821/2023

                                                                                   50RS0031-01-2023-011397-84

                                               ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 14» ноября 2023 года                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                  Григорьевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ООО "Жемчужина-Сервис" к Лесс Абелле Евсеевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание общего имущества собственников апартаментов ЖК Жемчужина с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 837 476,8 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 17 387 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Лесс Абелла Евсеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась собственником апартаментов №, общей площадью 123,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС. В 2019 году апартаменты № были проданы Лесс Энтони Абрахам, зарегистрированному, и по данным истца проживающему в США. Контактные телефоны заблокированы. Должник пользуется коммунальными ресурсами, услугами (автономное водоснабжение, водоотведение, отопление), содержание общего имущества и территории, и при этом не вносит плату за потребляемые ресурсы.

        В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Лесс А.Е. и третье лицо Лесс Э.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5) ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 63) Раздела IV “Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги” Постановления Правительства РФ №    354 "О

предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Кроме того, по своей правовой природе плата за жилищно-коммунальные услуги и ресурсы в тех случая, когда собственник постоянно не проживает в помещении, относится авансовым платежам и оплачивается авансовым платежом (Письмо Минстроя РФ от 04.09.2015 г. № 28485-ОЛ/04, Постановление Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №22, письмо Федерального казначейства от 26 февраля 2018 г. № 07-04-05/05-3083 "О разъяснении порядка авансирования договоров электроснабжения", и. 82 Постановления Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии").

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, Лесс Абелла Евсеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась собственником апартаментов №, общей площадью 123,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: АДРЕС В 2019 году апартаменты № были проданы Лесс Энтони Абрахам, зарегистрированному, и по нашим данным проживающему в США. Контактные телефоны заблокированы.

ООО «Жемчужина-Сервис» осуществляет управление жилым комплексом «Жемчужина», в т.ч.: техническую эксплуатацию инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», организует начисление и сбор платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги на основании Договора доверительного управления № 2 от 31.12.2014 г., заключенного между ООО «Жемчужина-Сервис» и ООО ЖК «Жемчужина». ООО «Жемчужина-Сервис» непосредственно производит и поставляет питьевую воду, горячую воду, осуществляет отопление, водоотведение (в том числе канализацию) в указанном жилом комплексе. Электроэнергия и газ закупаются у производителей по долгосрочным договорам.

Права ООО ЖК “Жемчужина” на земельный участок площадью 18,92 гектаров с кадастровым номером №, переданный ООО “Жемчужина-Сервис” в хозяйственное и коммерческое управление по Договору доверительного управления № 2 от 31.12.2014 г., подтверждаются Решением Исполкома Мособлсовета № 630\18 от 08.12.1964, Актом на право пользования землей Главы Одинцовского района Московской области от 28 февраля 1992 года, Постановлением Главы Администрации Одинцовского района № 1961 от 21.10.1997 о предоставлении в постоянное пользование 18,92 гектаров земли правопредшественнику ООО ЖК "Жемчужина” Закрытому акционерному обществу “Международный детский учебно-оздоровительный центр “Жемчужина” по фактическому пользованию.

В рамках указанного Договора ООО Жемчужина-Сервис (ИНН 614310874792) самостоятельно устанавливает тарифы на коммунальные услуги, поставляемые ресурсы, осуществляет содержание и ремонт жилого комплекса Жемчужина с учетом тарифов, которые устанавливаются регулирующим органом.

Согласно и. 1.4 Договора доверительного управления, по вопросам, связанным с оказанием услуг по управлению жилым комплексом “Жемчужина” управляющий самостоятельно выступает истцом и ответчиком в суде в рамках исполнения Договора.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, сформулированной в и. 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в необходимых расходах, связанных с управлением имуществом в целях его содержания и эксплуатации.

Должник пользуется коммунальными ресурсами, услугами (автономное водоснабжение, водоотведение, отопление), содержание общего имущества и территории, и при этом не вносит плату за потребляемые ресурсы, что не соответствует ни вышеприведенным нормам права, ни принципу добросовестности (ст. 1 ГК РФ), ни обычаям делового оборота (ст. 5 ГК РФ).

Из представленного расчёта следует, что по состоянию на 01.06.2023 года задолженность Ответчика перед ООО Жемчужина- Сервис с учетом процентов составляет 1 837 476,8 рублей, согласно расчету суммы задолженности и процентов.

Задолженность Ответчика подтверждается: справкой бухгалтерии ООО Жемчужина-Сервис “Начисления и оплата по л\с №, Лесс Абелла Евсеевна АДРЕС за период с января 2013 г. по февраль 2019 г..

Согласно п.1 ст.98,100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 17 387 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить.

    Взыскать с Лесс Абеллы Евсеевны в пользу ООО "Жемчужина-Сервис" ( ИНН 5032087229) задолженность за коммунальные услуги т техническое обслуживание общего имущества собственников 1 019 898 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 января 2013 года по 01 янапря 2023 года в размере 817 578 руб. 19 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 17 387 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Федеральный судья                                                         Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года