Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2024 (2-1368/2023;) ~ М-1165/2023 от 02.11.2023

дело №2-153/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Курск     12 февраля 2024 года

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Бокадоровой Е.А.

при секретаре Пиркиной И.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Ильиной Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ивасива ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Курска о прекращении ранее возникшего права собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ивасив И.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Курска о прекращении ранее возникшего права собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указывая, что 12.04.1999 года он (Ивасив И.В.) приобрел на основании договора купли-продажи домовладения у ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на 07.04.1999 года жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по указанному адресу, состоял из 2-х изолированных с отдельными входами помещений: квартиры №1, площадью 30,4 кв.м., состоящей из помещений: №, площадью 14,7 кв.м.; №, площадью 15,7 кв.м. и холодного коридора, через который осуществлялся вход в квартиру; квартиры №2, площадью 35,9 кв.м., состоящей из помещений: №, площадью 22,7 кв.м.; №, площадью 13,2 кв.м. и холодного коридора, через который осуществлялся вход в квартиру. Квартира № находилась в пользовании ФИО5, квартира №2 была неэксплуатируемая в связи со смертью в 1989 году второго собственника ФИО1 (05.09.1980 года – дата смерти согласно домовой книги). С момента приобретения им, т.е. с 1999 года, ? доли жилого дома по <адрес> в <адрес> никто не проживал, данная часть дома постепенно приходила в аварийное состояние, в нее неоднократно проникали, окна были выбиты, дверь вскрыта. Он вынужден был забить окна фанерой, чтобы исключить попадание в дом посторонних лиц с улицы. Со временем из дома было вынесено все, что имело хоть какую-то ценность, в том числе и входная дверь. В кровле образовались сквозные дыры и в часть дома стали попадать осадки в виде дождя и снега. Все это, в конечном итоге, привело к аварийному состоянию заброшенной части жилого дома. Он (Ивасив И.В.) неоднократно обращался в полицию и просил разыскать наследников ФИО1, но до сегодняшнего дня никто так и не объявился. Также он обращался в Администрацию Железнодорожного округа г.Курска по вопросу возможной реконструкции своей доли жилого дома, но там ему было разъяснено о невозможности получения такого разрешения ввиду отсутствия согласия второго собственника. В 2019 году состояние части жилого дома – квартиры №2 было настолько критична, что начала рушиться и квартира №1, принадлежащая ему (Ивасиву И.В.), по причине крена стены между квартирами. В Администрации Железнодорожного округа г.Курска ему было повторно разъяснено о невозможности получения разрешения на реконструкция дома ввиду отсутствия согласия второго сособственника. Понимая, что из-за плохого состояния квартиры №2 может быть причинен вред квартире №1 вплоть до обрушения крыши, он обратился по вопросу обследования и последующей оценки технического состояния строительных конструкций здания по адресу: <адрес> эксперту ФИО6 По результатам проведенного обследования здания – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом было подготовлено заключение экспертного исследования №.1.1 от 21.06.2019 года, согласно выводов которого: 1) часть здания в границах условной квартиры №2, состоящая из комнат 2,3, находится в аварийном состоянии. Конструкции части здания не соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, градостроительных и строительных норм, действующих на территории РФ, и не обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Аварийное состояние приведете к обрушению вышеуказанной части с повреждением несущих конструкций соседней части здания (условная квартира №1, комн.1, 4-5), что приведет ее либо в аварийное состояние, непригодное для дальнейшей эксплуатации, либо к ее разрушению. Выполнение комплекса строительных и организационно-технических мероприятий в рамках капитального ремонта или реконструкции экономически нецелесообразно, так как исчерпана несущая способность элементов перекрытия, и создает угрозу обрушения капитальной стены между квартирами. Ввиду невозможности демонтажа аварийной части жилого дома по причине отсутствия собственника (часть дома не эксплуатируется длительное время, все коммуникации отключены), в целях сохранения целостности второй части дома и предотвращения разрушения/обрушения всего жилого дома, необходимо усиление капитальной стены между частями жилого дома во избежание ее падения; 2) часть здания в границах условной квартиры №1, состоящая из комнат 1, 4-5, находится в ограниченно работоспособном состоянии. В мае 2020 года он (Ивасив И.В.) проводил мероприятия по уточнению местоположения границ земельного участка при домовладении по <адрес> и обнаружил, что стена и крыша над частью дома – квартирой № обрушились, а в июле 2020 года ему позвонили соседи по домовладению №А и сообщили, что произошло обрушение части дома и нужно срочно приезжать и попытаться не допустить обрушения уцелевшей части жилого дома. Он смог приехать из г. Москвы через неделю и обнаружил, что обрушенная часть жилого дома уже практически разобрана. В связи с чем, он тут же провел мероприятия по усилению капитальной стены, в том числе устроил монолитный железобетонный фундамент под теперь уже наружной капитальной стеной – ранее внутренней стеной между частями дома, возвел стену заново из деревянного бруса, утеплил профлистом, выполнен ремонт окон с запениванием щелей, деревянные перекрытия обшил листами ДВП, выполнил демонтаж штукатурки с потолка, утеплил перекрытие со стороны чердака с устройством пароизоляции. После чего, он вновь обратился к эксперту ФИО6 по вопросу обследования и последующей оценки технического состояния строительных конструкций здания по адресу: <адрес>. Согласно выводов эксперта ФИО6, содержащихся в заключении экспертного исследования от 28.09.2020 года №.1.1, общее состояние конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> принято исправным и не требует каких-либо меропритий по усилению конструкций здания. После восстановления своей части жилого дома, по периметру всего земельного участка он (Ивасив И.В.) установил глухой забор из листов шифера. Ввиду того, что ? доля на жилой дом по документам остается числиться за умершей ФИО1, наследники на данное имущество так и не объявились, часть жилого дома, которая ранее находилась в ее пользовании разрушена, после чего фактически на земельном участке осталась только часть домовладения, принадлежащая ему (Ивасиву И.В.) в виде уже отдельно стоящего дома, ввиду отсутствия второго сособственника, он (Ивасив И.В.) не может в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом без прекращения права собственности за ФИО1 В Комитете архитектуры и градостроительства <адрес> ему отказали в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, так как уполномоченный орган ранее не выдавал разрешение на строительство. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после чего в жилом <адрес> никто не появлялся, часть жилого дома, где она ранее проживала пришла в аварийное состояние и разрушилась в июле 2020 года. При этом, в течение 3-х лет после ее обрушения данная часть не была восстановлена в установленном законом порядке, за продлением данного срока в орган местного самоуправления никто не обращался, что свидетельствует о том, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № за потенциальными владельцами не сохраняется, а значит прекращение ранее возникшего права на ? долю в жилом доме с кадастровым номером № за ФИО1 не нарушит права и законные интересы третьих лиц. На основании изложенного, Ивасив И.В. просил сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 26,4 кв.м. по составу помещений, согласно технического плана от 28.08.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, а также снять с государственного кадастрового учета квартиру №1 с кадастровым номером № и квартиру №2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; прекратить за ФИО1 ранее возникшее право общей долевой собственности на ? долю в жилом доме, общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> признать за ним (Ивасивым И.В.) право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 26,4 кв.м. по составу помещений, согласно технического плана от 28.08.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Истец Ивасив И.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

Представитель истца по доверенности Ильина Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные Ивасивым И.В. исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с хозяйственными строениями с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ивасиву И.В. (1/2 доля), сведения об иных долевых собственниках отсутствуют. Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, собственником ? доли дома являлась ФИО1, которая, как указывает истец, умерла. В жилом доме располагаются два помещения: помещение с кадастровым номером № назначение – жилое (квартира), площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют; помещение с кадастровым номером №, назначение – жилое (квартира), площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, сведения о собственниках отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Ивасив И.В. Жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. Самостоятельных претензий на предмет спора Комитет не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное мнение, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил пояснение по гражданскому делу, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, дата постановки – 13.11.2011, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилое, наименование здания – жилой дом с хозяйственными строениями, адрес объекта – Российская Федерация, <адрес>, площадь – 66,3 кв.м., правообладатель – Ивасив И.В. (в сведениях ЕГРН содержится запись о зарегистрированном праве общей долевой собственности (размер доли – ?). В ЕГРН содержится связь объекта недвижимости (здания) с кадастровым номером № с объектами недвижимости: (квартирами) с кадастровыми номерами № (земельным участком) с кадастровым номером №

Представитель третьего лица – Администрации Железнодорожного округа г.Курска, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.п.1 и 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с. п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности. Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.10.2016 №33-КГ16-12).

    Как установлено судом, истец Ивасив И.В. на основании договора купли-продажи домовладения от 12.04.1999 года приобрел у ФИО5 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи домовладения от 12.04.1999 года, актом приема-передачи недвижимого имущества от 12.04.1999 года, свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.1999 года.

? доля указанного жилого дома с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве общей долевой собственности за Ивасивым И.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об иных долевых собственниках в ЕГРН отсутствуют.

Согласно справке ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 17.10.2019 года оставшаяся ? доля указанного домовладения значится зарегистрированной за ФИО1, которая, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла 05.09.1980 года.

Как следует из сообщения Курской областной нотариальной палаты от 20.12.2023 года, наследственного дела к имуществу ФИО1, по данным архива 1-й, 2-й и 3-й Курской госнотконторы, не заводилось.

Жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке по указанному адресу, с кадастровым номером № площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается межевым планом, выполненным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Геомастер», выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено и следует из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес>, по состоянию на 07.04.1999 года, что жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоял из 2-х изолированных с отдельными входами помещений: квартиры №1, площадью 30,4 кв.м., состоящей из помещений: №, площадью 14,7 кв.м.; №, площадью 15,7 кв.м. и холодного коридора, через который осуществлялся вход в квартиру; квартиры №2, площадью 35,9 кв.м., состоящей из помещений: №, площадью 22,7 кв.м.; №, площадью 13,2 кв.м. и холодного коридора, через который осуществлялся вход в квартиру. Квартира № находилась в пользовании ФИО5, квартира №2 была неэксплуатируемая в связи со смертью второго собственника ФИО1

Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,3 кв.м., 1923 года постройки.

В свою очередь, согласно сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН, в жилом <адрес> с кадастровым номером № располагаются 2 жилых помещения: квартира №1 с кадастровым номером № площадью 30,4 кв.м., квартира №2 с кадастровым номером №, площадью 35,9 кв.м.

Как следует из объяснений стороны истца, с момента приобретения Ивасивым И.В. ? доли в указанном жилом <адрес> в <адрес> никто не проживал, квартира была заброшена, в ней были выбиты стекла, вскрыта дверь, в кровле образовались сквозные дыры, в результате чего в квартиру стали попадать осадки в вид дождя и снега, что привело к аварийному состоянию указанной части дома. В 2019 году состояние квартиры №2 значительно ухудшилось, в результате чего начала рушиться принадлежащая истцу Ивасиву И.В. квартира №1 по причине крена стены между квартирами. Истец неоднократно обращался в Администрацию Железнодорожного округа г.Курска по вопросу возможной реконструкции своей доли жилого дома, однако, ему было разъяснено о невозможности получения разрешения на реконструкцию дома, в связи с отсутствием согласия второго сособственника.

Изложенные стороной истца обстоятельства подтверждаются заключением экспертного исследования №.1.1 от 21.06.2019 года, выполненного экспертом ФИО6, согласно которому по результатам проведенного обследования здания – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дана следующая оценка: часть здания в границах условной квартиры №2, состоящая из комнат 2,3, находится в аварийном состоянии – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий). Конструкции части здания не соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, градостроительных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и не обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. Аварийное состояние приведет к обрушению вышеуказанной части с повреждением несущих конструкций соседней части здания (условная квартира №1, комн. 1, 4-5), что приведет ее либо в аварийное состояние, непригодное для дальнейшей эксплуатации, либо к ее разрушению. Выполнение комплекса строительных и организационно-технических мероприятий в рамках капитального ремонта или реконструкции экономически нецелесообразно, так как исчерпана несущая способность элементов перекрытия, и создает угрозу обрушения капитальной стены между квартирами. Ввиду невозможности демонтажа аварийной части жилого дома, по причине отсутствия собственника (часть дома не эксплуатируется длительное время, все коммуникации отключены), в целях сохранения целостности второй части дома и предотвращения разрушения/обрушения всего жилого дома, необходимо усиление капитальной стены между частями жилого дома во избежание ее падения; часть здания в границах условной квартиры №1, состоящая из комнат 1, 4-5, находится в ограниченно работоспособном состоянии – категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, при условии выполнения ряда мероприятий в рамках капитального ремонта, а именно: усиление капитальной стены и ее фундамента между частями жилого дома; утепление наружных стен; восстановление отмостки; ремонт или замена окон; утепление чердачного перекрытия; выполнение внутренних отделочных работ; устройство коммуникаций (водоснабжение, канализация, газоснабжение) и приборов учета энергетических ресурсов; ремонт кровли, подшив свесов и устройство наружного организованного водостока.

Установлено и следует из объяснений стороны истца, что в июле 2020 года произошло обрушение части дома (квартира №2, состоящая из комнат 2,3), расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, Ивасивым И.В. был вынужден произвести ряд мероприятий, заключающихся в восстановлении капитальной наружной стены дома (до обрушения данная стена разделяла квартиры), а также в выполнении комплекса строительно-монтажных работ, направленных на приведение конструкций оставшейся части дома в работоспособное состояние, в том числе был устроен монолитный железобетонный фундамент под наружной капитальной стеной (ранее внутренней стеной между частями дома), возведена стена заново из деревянного бруса, утеплена профлистом, выполнен ремонт окон, деревянные перекрытия обшиты листами ДВП, выполнен демонтаж штукатурки с потолка, утеплены перекрытия со стороны чердака с устройством пароизоляции.

28.08.2020 года в связи с изменением сведений о местоположении, материале стен и площади здания с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Геомастер» ФИО7 подготовлен технический план здания – жилого дома с хозяйственными строениями по адресу: <адрес>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому площадь объекта недвижимости составляет 26,4 кв.м.

Согласно заключению экспертного исследования №.1.1 от 28.09.2020 года, выполненному экспертом ФИО6, в ходе осмотра установлено, что объект представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью по сумме площадей помещений 25,3 кв.м., общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 26,4 кв.м. Указанный жилой дом по внешнему периметру находится в пределах границ помещения (квартиры №1), согласно технического паспорта БТИ, изготовленного по состоянию на 1988 год. На момент осмотра здание является эксплуатируемым. В индивидуальном жилом доме имеются следующие помещения: коридор площадью 9,5 кв.м. с выделенной кухней-нишей; жилам комната площадью 15,8 кв.м. На земельном участке отсутствуют фрагменты разрушенной части жилого дома, условной квартиры №2.

Как следует из выводов эксперта, по результатам проведенного обследования индивидуального жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 26,4 кв.м. по адресу: <адрес>, общее состояние конструкций принято исправным и не требует каких-либо мероприятий по усилению конструкций здания.

Самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 26,4 кв.м. по составу помещений, согласно технического плана от 28.08.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, и конструктивных решений является самостоятельным объектом капитального строительства – зданием жилого назначения, который соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, в том числе строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, пригодным для постоянного проживания, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в суде установлено и подтверждается приведенным заключением экспертного исследования, что самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Комитетом архитектура и градостроительства г.Курска Ивасиву И.В.было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, общей площадью объекта в пределах внутренних поверхностей наружных стен 26,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вынужденно реконструированного после обрушения части жилого дома в границах квартиры №2, так как уполномоченный орган ранее не выдавал разрешение на строительство (реконструкцию), что подтверждается сообщением Комитета архитектуры и градостроительства <адрес> №/ДД.ММ.ГГГГ-11 от 27.10.2023 года.

Проанализировав изложенное выше, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивасива ФИО11 удовлетворить.

Сохранить в самовольно реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 26,4 кв.м. по составу помещений, согласно технического плана от 28.08.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Снять с государственного кадастрового учета квартиру №1 с кадастровым номером № и квартиру №2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 ранее возникшее право общей долевой собственности на ? долю в жилом доме, общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за Ивасивым ФИО12 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 26,4 кв.м. по составу помещений, согласно технического плана от 28.08.2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 19 февраля 2024 года.

Судья:                                                                                          Е.А. Бокадорова