Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1005/2023 ~ М-806/2023 от 13.04.2023

    Дело № 2-1005/2023

    УИД75RS0002-01-2023-001523-63

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    21 июня 2023 года                                       г. Чита

    Ингодинский районный суд г. Читы в составе

    председательствующего судьи Панова В.В.,

    при секретаре Макаровой В.В.,

    истицы Скорик Г.Н., ее представителя на основании доверенности от 26.08.2022 – Степанова А.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя Скорик Галины Николаевны – Степанова А.П. к ООО «Лидер» об изменении границ земельного участка,

    установил:

    представитель истицы обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что Скорик Г.Н. пользуется и владеет гаражом по адресу: <адрес> с 1996 года. Данный гараж был приобретен в 1996 году у Таралло А.В. Строительство данного гаража было изначально согласовано главным архитектором Читинской области в 1971 году. В 1973 году в данном месте был отведен участок под размещение пяти гаражей. Строительство данных пяти гаражей производилось в соответствии с действовавшими на тот момент строительными нормами и правилами застройки и планировки населенных пунктов. Гараж, которым пользуется истица был введен в эксплуатацию в 1975 году. В 2022 года истица решила оформить по «гаражной амнистии» право собственности на данный гараж и земельный участок под гаражом. Скорик Г.Н. обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В дальнейшем истица обратилась в Департамент государственного имущества и земельных отношении Забайкальского края с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 18 ноября 2022 года Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края дал ответ, что испрашиваемый земельный участок находится на земельном участке с кадастровым номера №, местоположение которого определено: <адрес>, на котором расположен многоквартирный многоэтажный жилой дом и поэтому в полномочия Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края не входит распоряжение данным участком и данный участок является общей долевой собственностью собственников помещена в многоквартирном доме. Рядом с гаражами находится пятиэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, но данные гаражи не находятся под территорией дома и не составляют дворовую территорию данного дома. Считаем, что при проведении кадастровых работ по формированию земельного участка под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> была допущена кадастровая ошибка. Земельный участок, который находится под гаражом № № принадлежащим Скорик Г.Н. имеет следующие координатные точки:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	У
1	656065.38	2352146.08
2	656064.24	2352148.10
3	656062.48	2352147.06
4	656061.26	2352149.20
5	656055.80	2352146.00
6	656057.64	2352142.89
7	656063.08	2352146.22
8	656063.74	2352145.10

    Именно земельный участок с данными координатами должен быть исключен из земельного участка с кадастровым номером: №

    Ответчиком поданному спору выступает Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» поскольку именно оно отвечает за использовав и эксплуатацию земельного участка, находящегося под домом и за придомовую территорию по адресу: <адрес>

    Представитель истицы просит исключить земельный участок со следующими координатными точками:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	У
1	656065.38	2352146.08
2	656064.24	2352148.10
3	656062.48	2352147.06
4	656061.26	2352149.20
5	656055.80	2352146.00
6	656057.64	2352142.89
7	656063.08	2352146.22
8	656063.74	2352145.10

из земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Скорик Г.Н. и ее представитель истца Степанов А.П. на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрация городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, комитет по управлению имуществом администрации городского округа городского округа «Город Чита», которые явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

ООО «Лидер» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона N 218-ФЗ уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 4 приказа Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома" установлено, что определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется осуществлять при образовании такого земельного участка с учетом следующих особенностей:

1) под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный земельный участок;

2) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы не нарушить права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков, собственников помещений в данном многоквартирном доме и других многоквартирных домах;

3) границы образуемого земельного участка рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка;

4) при определении границ образуемого земельного участка рекомендуется учитывать, что данный земельный участок, а также смежные с ним земельные участки должны отвечать требованиям статьи 11 Земельного кодекса;

5) в границы образуемого земельного участка не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), земли или земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и иные территории общего пользования.

Не оспаривалось сторонами, что для нужд многоквартирного дома №<адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №

При этом, на вышеуказанном земельном участке имеется гараж, находящийся во владении истицы с 15.11.1996.

Гараж имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	У
1	656065.38	2352146.08
2	656064.24	2352148.10
3	656062.48	2352147.06
4	656061.26	2352149.20
5	656055.80	2352146.00
6	656057.64	2352142.89
7	656063.08	2352146.22
8	656063.74	2352145.10

    Согласно ответу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 18.11.2022, гараж размещен на земельном участке № под многоквартирный дом и Департамент не наделен полномочиями по распоряжению этим земельным участком.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение (п. 2 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).

    Таким образом, включение гаража, находящегося во владении истицы, в состав земельного участка многоквартирного дома, препятствует Скорик Г.Н. в реализации ее прав по оформлению гаража и земельного участка в свою собственность в установленном порядке.

    Учитывая, что земельный участок, занятый гаражом был включен в земельный участок, сформированный для нужд многоквартирного дома в нарушение требований приказа Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр, то исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Исключить земельный участок со следующими координатными точками:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	X	У
1	656065.38	2352146.08
2	656064.24	2352148.10
3	656062.48	2352147.06
4	656061.26	2352149.20
5	656055.80	2352146.00
6	656057.64	2352142.89
7	656063.08	2352146.22
8	656063.74	2352145.10

из земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                                     В.В. Панов

Решение изготовлено в окончательной форме 10.07.2023 года.