Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-528/2022 ~ М-493/2022 от 23.06.2022

                                                                                                                                   копия

дело №

УИД: 62RS0№-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                                                                                                            <адрес>

Рыбновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Князева П.А.,

с участием представителя истца администрации муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района ФИО7,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> к ФИО2, ФИО3, их законному представителю ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, их законному представителю ФИО4, ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор № земельного участка с кадастровым номером: 62:13:1160601:1337, по условиям которого арендатор взял обязательство в срок не позднее 15 марта, 15 октября вносить арендную плату в размере 1 345,41 руб. в год равными долями за второй и последующие годы, а также получить и предоставить арендодателю разрешение на строительство объекта в течение 90 календарных дней после подписания договора аренды.

Однако, после заключения договора арендная плата ФИО1 не вносилась, разрешение на строительство объекта в течение 90 дней после подписания договора аренды им получено не было, земельный участок в указанных целях в течение двух лет не использовался, что на основании пункта 3.1.1. договора даёт арендодателю право на досрочное расторжение договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался. Наследство после его смерти приняли ФИО5, ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес наследников ФИО5, несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 и их законного представителя ФИО4 направил претензию о расторжении договора аренды в связи с неисполнением по нему вышеуказанных обязательств, при условии, что указанные нарушения не будут устранены до ДД.ММ.ГГГГ Однако, данная претензия ответчиками проигнорированы.

Допущенные арендатором нарушения условий договора аренды в значительной степени лишают истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

Истец, с учетом уточнения иска от ДД.ММ.ГГГГ, просил суд расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:1337, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Представитель истца администрации муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района ФИО7 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, их законный представитель ФИО4, представитель последней ФИО11, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) по результатам аукциона, как с единственным участником, заключен договор № земельного участка, по условиям которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером: 62:13:1160601:1337, площадью 8154 кв.м., относящийся к категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Аукцион проводился на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации и проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером: 62:13:1160601:1337.

Указанный договор, зарегистрированный Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что годовой размер арендной платы за участок составляет 1345,41 руб.

Внесенный арендатором задаток для участия в аукционе в размере 1345,41 руб. засчитывается в счет арендной платы (п.2.3 договора). За второй и последующие годы арендная плата вносится равными долями не позднее 15 марта, 15 октября (п.2.4 договора).

В силу пункта 4.2 договора арендатор взял на себя обязательства: а) использовать участок в соответствии с условиями настоящего договора аренды; б) получить разрешение на строительство в течение 90 дней с момента подписания договора; г) своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

Пунктом 3.1.1. договора установлено право арендодателя досрочно, в одностороннем порядке, предварительно уведомив (за 30 дней), расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных законом, а также в случаях: неполучения разрешения на строительство объекта в течение 90 дней после подписания договора аренды; неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд; неиспользования земельного участка в указанных целях в течение двух лет.

Земельный участок ФИО1 у администрации муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района в аренду был принят фактически, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, вопреки взятым обязательствам по договору, ФИО1 арендная плата не вносилась в 2016 году (до 15 октября) и в 2017 году (до 15 марта и до 15 октября), то есть три раза подряд, разрешение на строительство объекта хранения и переработки сельскохозяйственной продукции в течение 90 дней после подписания договора аренды им получено не было, земельный участок в указанных целях в течение двух лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) не использовался.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 умер.

В результате неисполнения ФИО1 обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность, размер которой по состоянию на дату его смерти составил 2018,11 руб. (1345,41:2*3).

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ способом принятия наследства является совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Судом установлено, что у нотариуса нотариального округа - <адрес> ФИО8 заведено наследственное дело № к имуществу ФИО1

В наследственном деле имеются заявления наследников умершего ФИО1: матери ФИО5 (от ДД.ММ.ГГГГ) и несовершеннолетних детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (от ДД.ММ.ГГГГ) о принятии наследства, а также заявления дочери ФИО9 (от ДД.ММ.ГГГГ) и супруги ФИО4 (от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которым они отказались от наследства.

Таким образом, наследство после его смерти ФИО1 приняли ФИО5, ФИО3, ФИО2

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес наследников ФИО5, несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 и их законного представителя ФИО4 направил письменную претензию, в которой уведомил о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением по нему обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.1., при условии, что допущенные нарушения не будут устранены до ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку данная претензия ответчиками оставлена без удовлетворения, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с настоящим иском. Задолженность по арендной плате составляет 8072,46 руб. (1345,41*6).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценивая достаточность подобного основания для досрочного расторжения договоров аренды, суд учитывает действующее разъяснение, содержащееся в п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно которому досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Суд приходит к выводу о том, что предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства арендатора по получению разрешения на строительство объекта хранения и переработки сельскохозяйственной продукции в течение 90 дней после подписания договора аренды, использованию арендатором земельного участка в указанных целях в течение двух лет, и уплате арендной платы в сроки, установленные договором, являются существенным условием договора аренды земельного участка, поскольку, передавая в аренду земельный участок, относящийся к категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, имеющий разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, арендодатель, прежде всего, рассчитывает на использование его в этих конкретных целях, и на получение за него периодических арендных платежей. Для договоров аренды недвижимости арендная плата и условия использования являются существенными условиями договора. Соответственно, если покупатель не уплачивает арендную плату, указанную в договоре, и не использует земельный участок в соответствии с условиями договора, арендодатель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, поскольку если бы арендодатель - администрация Ходынинского сельского поселения знала, что данный земельный участок, сельскохозяйственного назначения, имеющий разрешенное использование: хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, не будет использоваться в этих целях, и она не будет получать арендные платежи по договору, то не заключала бы данный договор и не передавала бы земельный участок арендатору ФИО1

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

При погашении задолженности по платежу в течение разумного срока данное нарушение не может быть признано влекущим для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Вместе с тем, ответчики не представили суду доказательств устранения ими существенных нарушений условий договора аренды земельного участка, а именно доказательств получения разрешения на строительство объекта на данном участке, уплаты задолженности по арендной плате, использования земельного участка в указанных целях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что расторжение договора аренды по основанию нарушения существенных условий является соразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, и соответствует балансу интересов сторон.

Довод законного представителя несовершеннолетних ответчиков ФИО4, содержащийся в письменном отзыве на иск, о невозможности наследников вступить в наследство и приступить к выполнению обязанностей по договору аренды, является несостоятельным.

Право аренды земельного участка с кадастровым номером: 62:13:1160601:1337, площадью 8154 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, принадлежащего ФИО1 на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исключено из конкурсной массы, формируемой в деле о банкротстве ФИО1, что подтверждается определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 62:13:1160601:1337, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования - Ходынинское сельское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Рыбновского

районного суда                                                                                П.А.Князев