Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2021 ~ M-659/2021 от 23.09.2021

31RS0017-01-2021-001003-53 Дело № 2 –709/2021

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Прохоровка 09 ноября 2021 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Ермошиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орлова Ю. Д. к Полежаеву В. В. о признании права собственности на водозаборную скважину и водонапорную башню,

установил:

05.04.2019 Полежаев В.В. и Орлов Ю.Д. заключили договор купли-продажи, по условиям которого Орлов Ю.Д. приобрел артскважину глубиной 235 м и водонапорную стальную башню емкостью 15 м³ высотой опоры 12 м., расположенные по адресу: <адрес>

В силу пункта 2.2 указанного договора фактическая оплата недвижимого имущества произведена до подписания договора. На основании акта-приема-передачи 05.04.2019 недвижимое имущество передано покупателю.

Истец просил признать за ним право собственности на сооружение водозаборной скважины для добычи подземных вод 1982 года постройки, глубиной 235 м и водонапорную стальную башню емкостью 15 м³ высотой опоры 12 м, находящиеся по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослался на то, что приостановлен государственный кадастровый учет, так как представленный на регистрацию договор купли-продажи не содержит описания недвижимого имущества, а также не содержит информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, где отсутствуют и сведения о правах на данные объекты. Устранить замечания и предоставить на регистрацию документы по форме и содержанию, соответствующие закону, а также документы, подтверждающие право собственности продавца для регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке, не представляется возможным.

В судебное заседание истец, его представитель, ответчик, третьи лица не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования Орлова Ю.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Из договора купли-продажи от 05.04.2019 следует, что Полежаев В.В. продал Орлову Ю.Д. артскважину глубиной 235 м и водонапорную стальную башню емкостью 15 м³ высотой опоры 12 м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 данного договора стороны договорились, что продажная цена недвижимого имущества составляет 631000 рублей, в том числе 376000 рублей – стоимость артскважины, стоимость водонапорной башни – 255000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора путем передачи покупателем Орловым Ю.Д. денежных средств продавцу Полежаеву В.В.

Из передаточного акта, прилагаемого к вышеуказанному договору купли-продажи, следует, что Полежаев В.В. передал, а Орлов Ю.Д. принял артскважину глубиной 235 м и водонапорную стальную башню емкостью 15 м³ высотой опоры 12 м., расположенные в <адрес>. Покупатель претензий к состоянию объекта не имеет.

Согласно представленной истцом документации, Полежаеву В.В. было выдано разрешение на специальное водопользование. Проектной организацией составлены документы по строительству спорных объектов недвижимого имущества, которое было осуществлено ответчиком в 1993 году на основании указанных документов, которые на момент их возведения являлись основанием для проведения таких работ.

Согласно техническим планам: на артезианскую скважину, составленного по состоянию на 10.02.2021, это сооружение водозаборное – водозаборная скважина для добычи подземных вод, глубиной 235 м и на водонапорную башню емкостью 15 м, по состоянию на 09.11.2021, расположенные по адресу: <адрес>, введена в эксплуатацию в 1993 году.

Сведения о зарегистрированных правах на сооружение водозаборной скважины для добычи подземных вод и водонапорную башню в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от (дата).

Земельный участок, с кадастровым № площадью 5000 кв.м., с местоположением: <адрес> на котором находится водозаборная скважина для добычи подземных вод администрацией Прохоровского района Белгородской области на основании постановления администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области от 31 июля 2018 года № истцу предоставлен в аренду. Срок действия договора 20 лет. Право аренды зарегистрировано в ЕГРН.

Водонапорная башня находится на земельном участке с кадастровым № площадью 100 кв.м., адрес: <адрес>

Как было установлено в судебном заседании, продавцом Полежаевым В.В. исполнено обязательство по передаче водозаборной скважины и водонапорной башни, а покупателем Орловым Ю.Д. исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается договором купли-продажи. Следовательно, все условия сделки по купле-продажи спорного имущества сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законном порядке.

Однако, само по себе отсутствие регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку свои обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи стороны исполнили в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Орлова Ю. Д. к Полежаеву В. В. о признании права собственности на водозаборную скважину и водонапорную башню удовлетворить.

Признатьза Орловым Ю. Д. право собственностина сооружение водозаборной скважины для добычи подземных вод 1982 года постройки, глубиной 235 м, находящееся по адресу: <адрес>.

Признатьза Орловым Ю. Д. собственностина водонапорную стальную башню емкостью 15 м³ высотой опоры 12 м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова