Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2023 ~ М-2/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-94/2023

                                                                              УИД 60RS0005-01-2023-000003-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года                                   г. Великие Луки Псковской области

Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при помощнике судьи Малаховой В.М., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Иванова Александра Павловича к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов Александр Павлович обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Великолукского района о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Д., был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, указанный договор принят на хранение в администрацию Федорковской волости, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорный жилой дом, согласно договору купли-продажи, истец приобрел за <данные изъяты>. Деньги продавцом получены полностью, при подписании договора, согласно п.6. указанное домовладение передано истцу в день подписания договора купли-продажи. Указанный жилой дом принадлежал продавцу Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с колхозом <данные изъяты>. Согласно данным технического плана здания изготовленного АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., на кадастровом учете указанный жилой дом не стоит. В указанном доме истец проживает с момента покупки, зарегистрирован по месту проживания в спорном доме с <данные изъяты>, пользуется имуществом открыто и непрерывно, как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ года у истца возникла необходимость в перерегистрации жилого дома в соответствии с действующим законодательством, полагая, что документ оформлен надлежащим образом истец обратился в Многофункциональный центр г. Великие Луки Псковской области для регистрации права собственности, но ему было устно отказано в виду того, что договор купли-продажи необходимо сдавать в трех экземплярах и в присутствии продавца, также право собственности продавца ранее не зарегистрировано в соответствие с действующим законодательством, кроме того объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет. В виду чего, зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав.

Просит признать за Ивановым Александром Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Иванов А.П. не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, при этом направил в судебное заседание своего представителя по доверенности.

Представитель истца Голобурдина Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – Администрации Великолукского района Псковской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть данное исковое заявление без его участия.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения «Лычевская волость» также в судебное заседание не явился, в письменном заявлении указал, что исковые требования по данному гражданскому делу признает, просила рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля и исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного между Д. и Ивановым Александром Павловичем ДД.ММ.ГГГГ, Иванов А.П. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, при этом расчет между сторонами произведен полностью. Жилой дом состоит их двух комнат, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>. Указанное домовладение принадлежало Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с колхозом <данные изъяты>. Жилой дом расположен на земельном участке принадлежащим администрации Федорковской волости. Договор составлен в трех экземплярах и подписан. Один хранится в делах администрации Федорковской волости, один выдан продавцу Д., третий покупателю Иванову А.П. Данный договор принят на хранение в администрацию Федорковской волости и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

    Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером Р. АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-21).

    Согласно оценки ООО «ИКБ «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам предварительного расчета ориентировочная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 22-28).

В соответствии с архивной выпиской Архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда администрации Федорковской волости Великолукского района Псковской области в похозяйственной книге <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится: лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес>, Иванов Александр Павлович – записан первым (так в документе). В разделе «Жилой фонд» значится: общие сведения (дом, квартира) – <данные изъяты>; владелец дома – Иванов Александр Павлович; место постоянного жительства – <адрес>; документы, подтверждающие право собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; год постройки – <данные изъяты>; материал стен - <данные изъяты>; материал кровли – <данные изъяты>; хозяйственные постройки – <данные изъяты>; площадь дома (квартиры) кв.м. -<данные изъяты>; площадь дома (квартиры), оборудованная, – <данные изъяты>. В разделе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» значится: 1. Количество земельных участков – <данные изъяты>; 2. Всего земли (с точностью до 0,01 га) – <данные изъяты>; 3. Сведения о правах на землю: <данные изъяты>. В разделе «Дополнительные сведения» сведений не значится. Основание: <данные изъяты>. Примечание: <данные изъяты>. В документах архивного фонда администрации сельского поселения «Успенская волость» Великолукского района Псковской области в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится: лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес>, Иванов Александр Павлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – записан первым; в разделе «Вновь прибывшему на территорию данной сельской администрации, указать дату регистрации и место предыдущего жительства» значится: ДД.ММ.ГГГГ год <адрес>. В разделе « Жилой фонд» значится: общие сведения (дом, квартира) – <данные изъяты>; владелец дома – Иванов Ал. Пав. (так в документе); место постоянного жительства – <адрес>; документы, подтверждающие право собственности – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; год постройки – <данные изъяты>; материал стен - <данные изъяты>; материал кровли – <данные изъяты>; хозяйственные постройки – <данные изъяты>; площадь дома (квартиры) кв.м. – <данные изъяты>; площадь дома (квартиры), оборудованная, - <данные изъяты>. В разделе «Земли, находящиеся в пользовании граждан» <данные изъяты>. В разделе «Дополнительные сведения» <данные изъяты>. Основание: <данные изъяты>. Примечание: <данные изъяты>. В документах архивного фонда администрации сельского поселения «Лычевская волость» Великолукского района Псковской области в похозяйственной книге <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ гг. значится: лицевой счет №, адрес хозяйства – <адрес>, Иванов Александр Павлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – записан первым. В разделе «Площадь земельных участков личного подсобного хозяйства, занятых посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями» <данные изъяты>. В лицевом счете № имеется запись карандашом: <данные изъяты>. Основание: <данные изъяты>. Примечание: <данные изъяты> (л.д. 29).

Согласно архивной выписке Архивного отдела управления делами Администрации Великолукского района № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации Федорковской волости Великолукского района Псковской области РФ № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка в аренду на основании заявления гражданина Иванова Александра Павловича, проживающего по адресу: <адрес>, ему предоставлен в аренду сроком до <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> для огородничества из земель поселения. Основание: <данные изъяты>. Примечание: <данные изъяты> (л.д.30).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Требование истца на указанное имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом факт заключения данного договора в администрации сельского поселения, подтвержденный в судебном заседании свидетелем Д., и факт нахождения одного из экземпляров договора на хранении в документах волости, сомнений не вызывает.

Суд признает, что договор купли-продажи между продавцом Д. и покупателем Ивановым Александром Павловичем заключен в надлежащей форме, подписан сторонами. Как следует из текста договора, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал объект Иванову А.П., а покупатель принял объект и уплатил оговоренную денежную сумму, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д. и Ивановым Александром Павловичем действительным и признания за Ивановым А.П. права собственности на объект недвижимого имущества, доказательств обратного суду не предоставлено.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества у предыдущего собственника, не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности продавца, на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

    Право собственности истца на спорный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, при этом суд считает, что истцом предоставлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что он действительно является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного им на законных основаниях, а именно на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    При указанных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и признает за истцом право собственности на жилой дом в <адрес>.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Александра Павловича к Администрации Великолукского района Псковской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за Ивановым Александром Павловичем, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья Великолукского

районного суда                                                   А.Ю. Андреев