Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2019 ~ М-189/2019 от 28.06.2019

                                                                                                    Дело № 2-198/2019

УИД 35RS0007-01-2019-000298-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с. Верховажье                                                                                  26 сентября 2019 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.Ю.

при секретаре С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завьяловой С.В. к Александровой Т.Ф., Аскеровой Т.А., Завьялову Г.А., Завьялову С.Ф., Кушевой З.А., Поповой Н.А., администрации сельского поселения Шелотское о признании права собственности на дом и земельный участок,

установил:

Завьялова С.В. обратилась в суд с иском к Кушевой З.А., администрации сельского поселения Шелотское о признании права собственности на дом и земельный участок.

В обоснование требований указала, что в 2000 году приобрела дом по адресу: <адрес>, документы на дом не передавались. Земельный участок под домом принадлежал на праве собственности З.Е., которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело после ее смерти не заводилось. В течение 19 лет с момента покупки дома произведен его капитальный ремонт.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, земельный участок, площадью 0,05 га, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 14.08.2019, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Аскерова Т.А., Попова Н.А., Завьялов Г.А., Завьялов С.Ф., Александрова Т.Ф.

В судебное заседание истец Завьялова С.В. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что настаивает на удовлетворении требований, поскольку при заключении договора купли-продажи дома считала Кушеву З.А. собственником данного дома, она это подтверждала. При заключении договора вели разговор о продаже дома вместе с участком, как единого целого. Деньги передавала в размере 12 000 рублей в присутствии свидетелей И.З. и З.С.

В судебное заседание ответчики Кушева З.А., Аскерова Т.А., Попова Н.А., Завьялов Г.А., Завьялов С.Ф., Александрова Т.Ф. не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчик Кушева З.А. направила в суд отзыв на иск, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать З.Е., после смерти которой она фактически приняла наследство. Завьялова С.В. обратилась к ней с просьбой пожить в спорном доме, на что она согласилась и подписала договор, составленный истцом. Денежных средств в размере 12 000 рублей она не получала. Часть дома она решила продать на дрова, намерения продать весь дом с земельным участком не имела. Поскольку является не единственным наследником после смерти З.Е., поэтому договор купли-продажи является недействительным с момента заключения.

Представитель ответчика администрация Шелотского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Ранее в судебном заседании глава поселения Корниенко С.В., действующая на основании прав по должности, исковые требования полагала подлежащими удовлетворению.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права, который может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждается наличие всех предусмотренных в законе условий возникновения права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

По смыслу пункта 18 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, в похозяйственной книге учитываются сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующее федеральное законодательство содержит аналогичные положения (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела, на основании решения Шелотского сельского Совета народных депутатов от 11.12.1992 № 9 земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в собственность З.Е., что подтверждается государственным актом на право собственности № №, зарегистрированным в книге записей Государственных актов за № 167, выпиской из решения от 11.12.1992 № 9 «О закреплении земельных участков в собственность граждан» (л.д. 26-27, 28).

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, поставлен на кадастровый учет 11.12.1992; сведений об обладателях прав и ограничений на указанный земельный участок в едином государственном реестре недвижимости не имеется (л.д. 29).

Согласно записи в похозяйственной книге № 7, закладки 1991-1996 годы, спорный жилой дом значился за З.Е., лицевой счет № 153 (л.д. 72-73).

При таких обстоятельствах, приведенная запись в похозяйственной книге является подтверждением права собственности З.Е. на жилой дом, а государственный акт - права собственности на земельный участок под ним.

ДД.ММ.ГГГГ З.Е. умерла, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № 10.

Из информации нотариуса Постнова В.В. от 10.07.2019 № 225 следует, что наследственное дело к имуществу З.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (статья 1152 ГК РФ).

Способы принятия наследства определены в статье 1153 ГК РФ: путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

По информации администрации сельского поселения Шелотское в период 1991-1994 годов З.Е. проживала в <адрес> у дочери Кушевой З.А., которая в 1999 году уплатила земельный налог в сумме 11,19 рублей.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оснований не доверять которым у суда не имеется, с учетом пояснений Кушевой З.А., изложенных в отзыве на иск, о том, что она заботилась, владела и следила за сохранностью имущества после умершей З.Е., суд приходит к выводу, что Кушева З.А. фактически приняла наследство после смерти З.Е. При этом доказательств принятия наследства иными наследниками суду не представлено.

16.06.2000 между Кушевой З.А. и Игнатьевской (в настоящее время Завьялова) С.В. заключен договор купли-продажи, при этом Кушева З.А. передала истцу ключи от дома и государственный акт на земельный участок, между ними осуществлена фактическая передача имущества, истцом уплачены денежные средства в размере 12 000 рублей (л.д. 10). Данный факт подтверждается пояснениями Кушевой З.А., изложенными в отзыве на иск от 16.07.2019 (л.д. 57), а также показаниями свидетелей И.З. и З.С., предупрежденных судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Довод Кушевой З.А. о недействительности договора купли-продажи в связи с тем, что она является не единственным наследником после смерти З.Е., исходя из установленного судом фактического принятия наследства Кушевой З.А. и отсутствия доказательств его принятия иными наследниками, является необоснованным.

С 2000 года Завьялова С.В. осуществляла пользование земельным участком и жилым домом как своим собственным имуществом: обрабатывала земельный участок, выполнила ремонт жилого дома, сделала подруб, залила новый фундамент, поменяла окна, переложила печки, заменила полы, перекрыла крышу, возвела новое крыльцо, веранду к дому, убрала развалившуюся часть дома.

При этом Кушева З.А. либо иные наследники умершей З.Е. с 2000 года каких-либо претензий относительно пользования имуществом не высказывали, требований о возврате имущества не заявляли, судьбой земли и дома не интересовались, о чем указала в своих пояснениях Завьялова С.В. и не опровергнуто ответчиками.

Ссылка Кушевой З.А. на то, что при заключении договора она имела намерение продать часть дома без земельного участка несостоятельна, поскольку, исходя из буквального толкования содержания договора, стороны пришли к соглашению о продаже дома, а не его части. Более того, основополагающий принцип земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов нашел свое закрепление как в Земельном кодексе РСФСР от 25.04.1991 (статья 37), так и в Земельном кодексе Российской Федерации от 25.10.2001 (подпункт 5 пункта 1 статьи 1). В частности, в силу статьи 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право на земельный участок. Аналогичные положения содержатся и в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при переходе права собственности на объект недвижимости к новому собственнику данного объекта переходят также и принадлежавшие прежнему собственнику вещные права на земельный участок, на котором он расположен.

При таких обстоятельствах, исковые требования Завьяловой С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Завьяловой С.В. к Александровой Т.Ф., Аскеровой Т.А., Завьялову Г.А., Завьялову С.Ф., Кушевой З.А., Поповой Н.А., администрации сельского поселения Шелотское о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Завьяловой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв<адрес> <адрес>, с/с Шелотский, д. Якунинская, <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                          С.Ю. Жукова

Мотивированное решение составлено 01.10.2019.