Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2023 (2-781/2022;) ~ М-685/2022 от 09.12.2022

Дело № 2-50/2023

УИД № 42RS0021-01-2022-001043-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Крухтановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 18 января 2023 года гражданское дело по иску Хамидулина В.А. к Хамидулиной Г.П., Хамидулину Т.А., Хамидулиной А.М. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Хамидулин В.А. обратился в суд с иском к Хамидулиной Г.П. о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым №.. площадью.. кв.м., расположенного по адресу:.. . Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ним на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от.. года, регистрационная запись №.. от.. года. На данном участке расположена.. часть жилого дома общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м.

Вышеуказанная часть жилого дома в его владении находится с.. года, ранее она была предоставлена его матери, которая работала в.. . Однако каких - либо документов не сохранилось. В.. году мать съехала с данной части жилого дома на постоянное место жительство в.. , и оставила эту часть жилого дома ему во владение. Факт проживания им в данной части дома с.. года, подтверждается справкой №.. от.. года, выданной.. отделом МКУ «Территориальное управление администрации.. муниципального округа».

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от … года, в Едином государственном реестре недвижимости вышеуказанная часть жилого дома - не значится. Право собственности на вышеуказанную часть жилого дома в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН.

С … года, он владеет данной частью жилого дома открыто, не от кого не скрываю своих прав на нее, владение осуществляется мной непрерывно и добросовестно, более 25 лет, несет бремя его содержания, производит за счет собственных средств оплату коммунальных услуг, а так же несет расходы на необходимые ремонтные работы в части дома, создал в ней условия для собственного проживания.

В течение всего срока владения.. частью жилого дома, претензий от третьих лиц к нему ни кем не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял и не заявляет до настоящего времени, мать Хамидулина Г.П., которой и была ранее предоставлена вышеуказанная часть жилого дома, не узаконивала своего права собственности, и не возражает против узаконения его права собственности на данную часть жилого дома, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом ни с кем не имеется.

Поскольку он владеет частью жилого дома общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., по адресу: … длительное время, более 25 лет, считает, что приобрел право собственности на нее в силу приобретательной давности.

В настоящее время ему необходимо узаконить свое право собственности на вышеуказанную часть жилого дома, для чего необходимо судом признать его право собственности на нее. Получение им в ином порядке документов, невозможно.

Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., расположенную по адресу: … в силу приобретательной давности.

Истец Хамидулин В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствии, в присутствии представителя по доверенности (л.д.8).

Представитель истца Козлов В.В., действующий на основании доверенности от … г. сроком на.. год (л.д.7) в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Хамидулина Г.П. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствии, не возражала против удовлетворения заявленных требований (л.д.9).

Представитель третьего лица администрации Крапивинского муниципального округа Голошумова Е.А., действующая на основании доверенности от … года (сроком один год) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченные в качестве ответчиков Хамидулин Т.А., Хамидулина А.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, заявлением просили дело рассмотреть в им отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных требований

Заслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст.12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что согласно копии паспорта Хамидулин В.А.,.. г.р. значится с.. г. зарегистрированным по адресу: … (л.д.6).

Согласно копии свидетельства о рождении.. , выданного.. г... с/с.. района Кемеровской области Хамидулин В.А. родился.. г., запись акта №.. , отец Х., мать Хамидулина Г.П. (л.д.10).

Согласно технического паспорта по состоянию на … года объект расположенный по адресу:.. , представляет собой тип объекта - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, инвентарный №.. , год постройки.. , общая площадь -.. кв.м., жилая -.. кв.м. (л.д.11-17).

Согласно выписки из ЕГРН от.. года на земельный участок с кадастровым №.. , дата присвоения кадастрового номер:.. г., местоположение:.. , площадь … кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственник Хамидулин В.А., дата регистрации права.. г. (л.д.18-19).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от … г. Хамидулину В.А.,.. года рождения принадлежит на праве земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. (л.д.20).

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от.. г. № … сведений на здание, отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости (л.д.21).

Согласно справки №.. , выданной.. отделом.. г. Хамидулин В.А.,.. г.р. действительно с.. г. по настоящее время проживает в.. части жилого дома, расположенного по адресу: … (л.д.22).

Согласно ответа филиала № 10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого МО №.. от.. г. БТИ не располагает сведениями о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: …

Согласно копии паспорта Хамидулин Т.А.,.. года рождения, с.. г. значится зарегистрированным по адресу: …

Согласно копии свидетельства о рождении.. , выданного.. г... с/с.. района Кемеровской области Хамидулин Т.А. родился.. г., запись акта №.. , отец Х., мать С.

Согласно копии паспорта Хамидулина А.М.,.. года рождения, с.. г. значится зарегистрированной по адресу: …

Согласно копии свидетельства о рождении, выданного.. г... с/с.. района Кемеровской области Хамидулина А.М. родилась.. г., запись акта №.. , отец Х., мать Х.

Как указывает представитель истца и нашло подтверждение в судебном заседании, Хамидулин В.А. несет бремя содержания спорного объекта, открыто и непрерывно, пользуется земельным участком, засаживает огород, весной пашет, оплачивает налоги.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. пояснил, что Хамидулин В.А. знает более 10 лет, он открыто и непрерывно пользуется указанным объектом и земельным участком это время. У Хамидулина В.А. есть старший брат и была сестра, которая давно умерла, когда точно не помню. Отца у Хамдулина В.А. не было, он умер, когда истец был маленький. В настоящее время истец проживает с сожительницей в доме по адресу..

Свидетель П. пояснил суду, что он знаком с истцом с 90-х годов. В настоящее время истец проживает в доме по адресу:.. Раньше в этом доме проживала мать истца, старший брат. Еще у истца было две сестры. Одна сестра умерла, а вторая сестра (сводная по матери) вышла замуж и уехала, где проживает мне не известно. Мать истца поживает в.. . Отец у истца умер, когда он был еще совсем маленький. В спорном жилом доме истец проживает с сожительницей более 10 лет, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.

Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Как следует из материалов дела истец непрерывно владеет спорным объектом и земельным участком на протяжении более 15 лет. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Истец добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Требования Хамидулина В.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Хамидулина В.А. к Хамидулиной Г.П., Хамидулину Т.А., Хамидулиной А.М. о признании права собственности - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Хамидулиным В.А.,.. года рождения, уроженцем.. , зарегистрированным и проживающим по адресу:.. право собственности на часть жилого дома общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., расположенную по адресу:.. в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности Хамидулина В.А. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с даты вынесения решения через Крапивинский районный суд.     

Председательствующий: Н.И. Быкова