Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2022 ~ М-599/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-644/2022

51RS0017-01-2022-001060-77

Мотивированное решение

изготовлено 26.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 19 июля 2022 г.

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Г.,

при помощнике Свейлисе В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к Черноусову О. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (далее – КУИ администрации Печенгского муниципального округа, комитет) обратился в суд с иском к Черноусову О.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что *.*.* между отделом муниципального имущества администрации муниципального образования *.*.* правопреемником которого является истец, и ИП Черноусовым О.В. заключен договор аренды недвижимости нежилого фонда № *.*.* в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью *.*.* кв.м., в целях размещения в нем гаража, ремонтной мастерской, офиса, с внесением платы за аренду на срок с *.*.* по *.*.* Договор прошел процедуру государственной регистрации.

В период действия договора аренды ответчик несвоевременно исполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем за период с *.*.* по *.*.* образовалась задолженность в размере 168 170 рублей 99 копеек, а также пени за просрочку исполнения обязательства за период с *.*.* по *.*.* в размере 145 069 рублей 32 копейки.

Ссылаясь на то, что направленная ответчику претензия о добровольном погашении задолженности оставлена без исполнения, до настоящего времени оплата по договору аренды не произведена, просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 313 240 рублей 31 копейка.

Представитель истца КУИ администрации Печенгского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Черноусов О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, заявлений, возражений по иску в суд не представил, ходатайств об отложении дела не заявил.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с приведенными выше разъяснениями, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика.

При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно частям 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с пунктом статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, *.*.* между отделом муниципального имущества администрации муниципального образования *.*.* (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Черноусовым О.В. (арендатором) заключен договор аренды объекта недвижимости нежилого фонда № *.*.*.

По условиям договора, арендодатель предоставил Черноусову О.В. в аренду нежилое помещение, общей площадью *.*.* кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в целях размещения в нем гаража, ремонтной мастерской, офиса, на срок с *.*.* по *.*.* (пункт 2.1).

Согласно пункту 5.1.2 договора арендная плата за 11 месяцев составила в размере 123 123 рубля, с условием перечисления ежеквартально не позднее последнего числа последнего месяца текущего квартала, а за 4 квартала до первого числа последнего месяца квартала.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3 % с просроченной суммы платежа за каждый день просрочки (пункт 7.2).

В договоре, подписанном сторонами, согласованы и иные условия, передача арендованного помещения произведена по акту приема-передачи от *.*.*, осуществлена государственная регистрация договора.

Таким образом, на основании договора аренды вышеуказанного объекта, ответчик принял на себя обязательства по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы в размере и на условиях, согласованных договором.

Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от *.*.* подтверждается, что с *.*.* Черноусов О.В. утратил статус индивидуального предпринимателя.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с нарушением принятых обязательств по оплате арендных платежей, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за аренду, пени в срок до *.*.*, которая оставлена ответчиком без удовлетворения, как и повторное уведомление от *.*.* о необходимости погашения задолженности.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с *.*.* по *.*.* составляет 168 170 рублей 99 копеек, пени за период с *.*.* по *.*.* составляют 145 069 рублей 32 копейки.

Размер указанной задолженности, а также период ее образования ответчиком не оспорены, доказательств оплаты задолженности ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Сведений о добровольном погашении ответчиком задолженности материалы дела не содержат.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, определяющими права и обязанности сторон договора аренды, проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора и уплате пени, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания обоснованными заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды недвижимости № *.*.* от *.*.*

При этом, определяя размер задолженности по договору, подлежащий взысканию с Черноусова О.В., суд принимает расчет задолженности, предоставленный истцом, находя его арифметически правильным, при этом не опровергнутым иным расчетом ответчика, со стороны которого контр расчет либо доказательства уплаты долга (его части), в материалы дела представлены не были.

Учитывая установленные судом обстоятельства спора, свидетельствующие о том, что до настоящего времени ответчик сумму задолженности либо ее часть не возвратил, денежные средства в качестве оплаты аренды своевременно не вносил, в отсутствии при этом доказательств наличия обстоятельств, затрудняющих исполнение им своих обязательств по договору, суд приходит к выводу, что размер штрафных санкций соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения, размеру задолженности и периоду просрочки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме в сумме 313 240 рублей 31 копейка.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в доход бюджета *.*.* подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 332 рубля 40 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к Черноусову О. В. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Черноусова О. В., *.*.* года рождения, в пользу комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области задолженность по договору аренды недвижимости нежилого фонда № *.*.* от *.*.* в размере 313 240 (триста тринадцать тысяч двести сорок) рублей 31 копейка.

Взыскать с Черноусова О. В., *.*.* года рождения, в доход бюджета *.*.* государственную пошлину в размере 6 332 (шесть тысяч триста тридцать два) рубля 40 копеек.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Г. Попов