Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3956/2019 ~ М-2679/2019 от 28.06.2019

Дело № 2-3956/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года                                                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Арман Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романов Д.В. к СНТ «Козино-1» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка и об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Романов Д.В. обратился в суд с иском к СНТ «Козино-1» с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является членом СНТ «Козино-1» с 2005 года, ему был выделен земельный участок № площадью 600 кв.м. расположенный по <адрес> которым он пользуется с 2005 года, на участке возведены хозяйственные постройки. Также истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 600 кв.м. расположенного по <адрес>», участок №. При выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади используемых истцом земельных участков № и № было выявлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет 451 кв.м., что препятствует оформлению в собственность земельного участка во внесудебном порядке. Также было выявлено, что фактическая площадь земельного участка № составляет ровно 600 кв.м., однако фактические границы данного земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН. В связи с вышеизложенным, решить вопрос об оформлении в собственность земельного участка № и исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ участка № не представилось возможным, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик СНТ «Козино-1» в лице председателя Грекова С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – Нечаев К.В. в судебное заседание не явился, также представил заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 361 ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является членом СНТ «Козино-1» с 2005 года. На основании решения общего собрания членов СНТ «Козино-1» от ДД.ММ.ГГГГ истцу в собственность выделен земельный участок № площадью 600 кв.м. Истец пользуется земельным участком в соответствии с целевым назначением, на участке возведены хозяйственные постройки, участок огорожен забором.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м. расположенный по <адрес> участок №. Данный участок поставлен на кадастровый учет, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

В целях уточнения границ и площади используемых земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру.

В ходе проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков № и № в СНТ «Козино-1» кадастровым инженером Булановым В.В. было выявлено, что фактические границы земельного участка № существенно отличаются от сведений ЕГРН.

Истцом в обоснование требований представлены проект межевого плана, согласно которому определено фактическое местоположение земельных участков, расположенных в границах землеотвода СНТ «Козино-1», что подтверждается генеральным планом застройки садоводческого товарищества, уточненная площадь участка № составляет 451 кв.м., уточненная площадь участка № составляет 600 кв.м., акт согласования подписан всеми смежными пользователями.

Из заявления председателя СНТ «Козино-1» следует, что земельными участками в указанных границах истец пользуется с момента предоставления участков, задолженности по членским взносам не имеется, споров по фактическим границам (существующим ограждениям) не имеется, что подтверждается актами согласования границ земельных участков.

Площади земельных участков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, поскольку судом установлено, что испрашиваемые истцом земельные участки входят в состав территории СНТ «Козино-1», истец, являясь членом данного некоммерческого товарищества, пользуется этими участками на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок №, уточненной площадью 451 кв.м. и внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка №, уточненной площадью 600 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романов Д.В. – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка № в СНТ «Козино-1» общей площадью 600 кв.м., в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Булановым В.В.. в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н2-5-н6-н7-н3-н2 с координатами:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты, м
	Х	Y
			Н2	523086.27	2153247.49
5	523085.70	2153250.10
Н6	523081.66	2153268.36
Н7	523054.06	2153262.72
Н3	523060.03	2153241.32
Н2	523086.27	2153247.49

2. Признать за Романов Д.В. право собственности на земельный участок № площадью 451 кв.м., расположенный в <адрес>

3. Установить границы земельного участка площадью 451 кв.м., расположенного по <адрес> участок № в соответствии с геоданными, составленными кадастровым инженером Булановым В.В. в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-Н2-Н3-4-1 с координатами:

Обозначение характерныхточек границы	Координаты, м
	Х	Y
			1	523090.10	2153230.12
Н2	523086.27	2153247.49
Н3	523060.03	2153241.32
4	523064.42	2153225.56
1	523090.10	2153230.21

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 20 августа 2019 года.

Судья                                                                                                              Х.А. Теркулов