Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1689/2024 ~ М-981/2024 от 27.04.2024

40RS0026-01-2024-001387-90

Гражданское дело № 2-1689/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

при секретаре Парфеновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вельможина С. В. к Акционерному обществу «Специализированный Застройщик «Балтийская Финансово-Строительная Компания» о защите прав потребителя,

установил:

27 апреля 2024 года в суд поступил иск Вельможина С.В. к АО «Специализированный Застройщик «Балтийская Финансово-Строительная Компания» о защите прав потребителя, в обоснование которого истец сослалась на то, что ответчиком – застройщиком были нарушены установленные договором № № от 01 февраля 2023 года и № № от 01 февраля 2023 года сроки передачи объектов долевого строительства – машино-мест с условными номерами 01 и 37, расположенных на 1-м и 2-м этажах объекта недвижимости – многоуровневого паркинга, корпус 8, расположенного по строительному адресу: <адрес>, адрес ориентира: <адрес>. Оплата по договорам истцом произведена в полном объеме. Вместе с тем, нежилые помещения, подлежавшие передаче участнику долевого строительства не позднее 30 декабря 2023 года, фактически были ему переданы только 05 марта 2024 года. Кроме того, площадь переданных истцу машино-мест имеет меньшую площадь, чем установлено договорами долевого участия. Претензия истца в адрес ответчика от 05 марта 2024 года о выплате неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства и возврате разницы между оплаченной по договору ценой и ценой объектов долевого строительства, исходя из их фактической площади, осталась без удовлетворения. Указывая изложенное, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 31 декабря 2023 года по 05 марта 2024 года в размере 32 108 рублей 98 коп., стоимостную разницу в оплаченных по договору и фактически переданных площадях объектов долевого строительства 68 041 рубль 95 коп., компенсацию морального вреда за нарушение прав истца, как потребителя, 25 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 50% от взысканных судом сумм.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, не явились. От истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, при этом, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

На основании п. 2 ст.12 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено.

01 февраля 2023 года АО «Специализированный Застройщик «Балтийская Финансово-Строительная Компания» – застройщик и Вельможин С.В. – участник долевого строительства заключили договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым застройщик принял обязательства в срок: начало периода – 01 ноября 2023 года, окончание периода – 30 декабря 2023 года своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства уплатить установленную договором цену – 501 000 рублей. Объектом долевого строительства является машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 1, этаж расположения: 1, проектная площадь 14,30 кв.м, расположенное в объекте недвижимости: многоуровневом паркинге, корпус 8, по строительному адресу: <адрес>, адрес ориентира <адрес> (л.д. 18-24).

В тот же день АО «Специализированный Застройщик «Балтийская Финансово-Строительная Компания» – застройщик и Вельможин С.В. – участник долевого строительства заключили договор участия в долевом строительстве № № в силу которого застройщик принял обязательства в срок: начало периода – 01 ноября 2023 года, окончание периода – 30 декабря 2023 года своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства уплатить установленную договором цену – 472 000 рублей. Объектом долевого строительства является машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 37, этаж расположения: 21, проектная площадь 14,30 кв. м, расположенное в объекте недвижимости: многоуровневом паркинге, корпус 8, по строительному адресу: <адрес>, адрес ориентира <адрес> (л.д. 25-31).

Обязательства по оплате цены договоров истцом исполнены надлежащим образом (л.д. 40, 41).

Застройщик в нарушение предусмотренных договорами сроков передал Вельможину С.В. объекты долевого строительства только 05 марта 2024 года: машино-места площадью 13,30 кв. м вместо установленных 14,30 кв. м (л.д. 36, 37).

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, условиями заключенных сторонами по настоящему делу договоров долевого участия не согласован размер определенных отступлений передаваемых объектов долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения.

При таких обстоятельствах истец не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданных нежилых помещений.

Основываясь на указанных нормах права, установленных по делу фактических обстоятельствах, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, суд признает обоснованными исковые требования Вельможина С.В. о взыскании с застройщика в пользу истца денежных средств в связи с передачей ему машино-мест меньшей площадью, чем предусмотрено договорами участия в долевом строительстве. Таким образом, в пользу истца с ответчика по договору № № застройщик должен возместить 35 034 рубля 96 коп. (501 000 рублей:14,30 кв. м), по договору № № – 33 006 рублей 99 коп. (472 000 рублей:14,30 кв. м).

Предусмотренные п. 4.4 договоров участия в долевом строительстве№ № и № № условия, в соответствии с которыми цена договоров не подлежит изменению в случае изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения либо в сторону уменьшения по отношению к проектной площади объекта долевого строительства ничтожны в силу вышеприведенных нормативных положений, ст. 168 ГК РФ, п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Кроме того, как установлено судом, объекты долевого строительства были переданы застройщиком участнику долевого строительства с нарушением установленных договорами сроков, что на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ является основанием для взыскания в пользу истца с ответчика неустойки. Сумма неустойки с учетом положений п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326 определяется с учетом ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, – 7,5% годовых. Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с застройщика в пользу участника долевого строительства за период с 31 декабря 2023 года по 05 марта 2024 года по договору № № составит 16 532 рубля 99 коп. (501 000 рублей х7,5%х66дн.:300х2), по договору № № – 15 575 рублей 99 коп. (472 000 рублей х7,5%х66дн.:300х2).

Определение неустойки по договорам участия в долевом строительстве в указанных суммах соразмерно допущенному застройщиком нарушению обязательства. Доказательств обратного застройщиком суду не представлено. В этой связи оснований для снижения неустойки в определенном выше размере не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер сложившихся между сторонами правоотношений, период неисполнения ответчиком обязательств по договору, необоснованное неудовлетворение требований потребителя о возврате денежных средств в связи с передачей машино-мест меньшей площади, перенесенные в связи с этим истцом нравственные страдания, суд считает возможным взыскать в пользу Вельможина С.В. с ответчика компенсацию морального вреда 20 000 рублей.

Как следует из материалов дела, в адрес застройщика истец направлял претензию от 05 марта 2024 года, в которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи ему объектов долевого строительства, а также вернуть денежные средства в связи с уменьшением площади переданных участнику долевого строительства машино-мест (л.д. 38). Претензия получена ответчиком 22 марта 2024 года(л.д. 39) и оставлена без удовлетворения.

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. N 326 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. Датой вступления Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. N 326 является 22 марта 2024 года.

Таким образом, поскольку застройщик получил претензию в период действия установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. N 326 моратория, иск в части взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя нельзя признать обоснованным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с АО «Специализированный Застройщик «Балтийская Финансово-Строительная Компания» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 503 рубля, от которой истец освобожден.

В абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024г. N 326 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, т.е., в том числе неустойки, установленной ч. 2 ст. 6, ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в отношении взысканной неустойки, судом предоставляется отсрочка исполнения решения до 31 декабря 2024 года включительно.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Вельможина С. В. (паспорт №) к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Балтийская Финансово-Строительная Компания» (ИНН 3906100850) о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Балтийская Финансово-Строительная Компания» в пользу Вельможина С. В. денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договоров участия в долевом строительстве 68 041 рубль 95 коп., неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с 31 декабря 2023 года по 05 марта 2024 года в размере 32 108 рублей 98 коп., компенсацию морального вреда 20 000 рублей.

В удовлетворении иска Вельможина С. В. к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Балтийская Финансово-Строительная Компания» в остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Балтийская Финансово-Строительная Компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 503 рубля.

Предоставить Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Балтийская Финансово-Строительная Компания» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взыскания неустойки сроком до 31 декабря 2024 года включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2024 года.

Судья Е.Н. Куликова