Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3629/2023 ~ М-3479/2023 от 04.09.2023

Дело №

55RS0№-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок, указав, что .... между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты> площадью 387 кв.м., расположенного <данные изъяты> в ТСН «СНТ «Дары Сибири» в Советском административном округе адрес. Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, продавец умер ..... Просит признать право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования своего доверителя по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО9, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Представители третьих лиц нотариуса ФИО10, СНТ Дары Сибири, департамента имущественных отношений Администрации адрес в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По информации предоставленной Управления Росреестра по адрес право собственности в отношении земельного участка <данные изъяты> площадью 387 кв.м., расположенного <данные изъяты> в ТСН «СНТ «Дары Сибири» в Советском административном округе адрес не зарегистрировано.

Вместе с тем, как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, земельный участок <данные изъяты> площадью 387 кв.м., расположенный <данные изъяты> в ТСН «СНТ «Дары Сибири» в Советском административном округе адрес, принадлежал на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю № № от .....

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписана лицом или лицами, совершившими сделку.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. При этом статья 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из представленного договора купли-продажи земельного участка от .... следует, что ФИО1 приобрела у ФИО6 земельный участок <данные изъяты> площадью 387 кв.м., расположенный <данные изъяты> в ТСН «СНТ «Дары Сибири» в Советском административном округе адрес.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от .... ФИО6 передал, а ФИО1 приняла в собственность земельный участок <данные изъяты> площадью 387 кв.м., расположенный <данные изъяты> в ТСН «СНТ «Дары Сибири» в Советском административном округе адрес.

Положения договора купли-продажи в противоречие с требованиями действующего законодательства не вступают, договор содержит все существенные условия, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации: в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, указана цена объекта недвижимости, сторонами подписан акт приема-передачи, расчет по договору между сторонами произведен полностью, что подтверждается подписями сторон в договоре.

В силу положений п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Из текста договора купли-продажи усматривается, что стороны предусмотрели обязательность государственной регистрации перехода права собственности в компетентных органах.

Кроме этого, указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа адрес ФИО7

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, по смыслу приведенных статей продавец обязуется передать в собственность имущество, а покупатель его принять.

Из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО10 после смерти ФИО6 следует, что наследодатель умер .....

Ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что на день смерти ФИО6 спорный земельный участок в установленном законом порядке находился в его собственности, поскольку составленный сторонами договор от .... не прошел государственную регистрацию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6 является супруга ФИО2, иные наследники после смерти наследодателя – сын ФИО9 дочь ФИО8 отказались от наследства.

ФИО2 нотариусом не выданы свидетельства о праве на наследство по закону на автомобиль, денежные вклады, земельный участок с кадастровым номером 55:36:070402:1005, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070402:1005.

Спорный земельный участок в наследственную массу наследниками не заявлялся, свидетельства о праве на наследство в отношении него не выдавались.

По информации предоставленной СНТ Дары Сибири, ФИО1 является членом товарищества н основании заявления от .... и за ней закреплен земельный участок <данные изъяты> площадью 387 кв.м., расположенный <данные изъяты> в ТСН «СНТ «Дары Сибири» в Советском административном округе адрес.

Из ответа Управления Росреестра по адрес, следует, что ФИО1 отказано в регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, в связи с не предоставлением заявления на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имуществ, а также в связи с неявкой второй стороны договора купли-продажи.

Учитывая указанные обстоятельства, а именно факт передачи спорного земельного участка от продавца к покупателю, факт передачи денежных средств от покупателя к продавцу, факт использования по назначению земельного участка покупателем с момента его приобретения и по настоящее время, уплата ею членских вносов СНТ Дары Сибири, факт членства истца, как правообладателя земельного участка в СНТ Дары Сибири, а таже отсутствии иных правообладателей спорного земельного участка, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторонами по договору купли-продажи от .... исполнены в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-239 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> площадью 387 кв.м., расположенный <данные изъяты> в ТСН «СНТ «Дары Сибири» в Советском административном округе адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено .....

Судья                                  С.Х. Савченко