Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2021 (2-1338/2020;) ~ М-1221/2020 от 17.09.2020

2-111/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31.03.2021 года                                                 с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайдаровой Галины Мирзаалиевны к СНТ «Тихоокеанец-2», кадастровому инженеру Коржикову И.А. о защите земельных прав,

У С Т А Н О В И Л:

Хайдарова Г.М. обратилась в суд с иском, указав, что с момента создания садоводческого товарищества «Тихоокенец-2», а именно с ............... года, земельный участок ................, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: .............. находится в пользовании семьи истца и никогда не выбывал из их владения.

В ............... году садоводческое товарищество приватизировано, что подтверждается Распоряжением главы администрации Надеждинского района от ............... ................-р. Согласно распоряжению в коллективно-долевую собственность передано 59,5 га земель, с наделением на семью по 0,10 га (1000 кв.м.).

На основании указанного распоряжения земельный участок ................, общей площадью 0,10 га был передан в собственность Хайдаровой З.С., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ............... .................

После смерти матери Хайдаровой З.С. указанный земельный участок в ............... году истица унаследовала и по настоящее время является его собственником.

Поскольку граница земельного участка не установлена и сведения о координатах границ не внесены в ЕГРН, ............... истец обратилась в землеустроительную организацию ООО «Козерог» для проведения кадастровых работ.

............... ООО «Козерог» уведомил истицу о приостановлении кадастровых работ в связи с выявленным наложением фактических границ земельного участка принадлежащего Хайдаровой Г.М. на границы земельного участка с кадастровым номером ................. В целях восстановления нарушенных прав истица обратилась в суд и с учетом уточненных исковых требований просила:

признать недействительными результаты межевания по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ................ координатах, произведенных кадастровым инженером Коржиковым И.А. в части наложения на земельный участок ................ в СНТ «Тихоокеанец-2» с кадастровым номером ................

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ................ в части, общей площадью 1000 кв.м. в представленных ею координатах.

В судебном заседании представитель истца Тычкивская И.Ю. поддержала доводы иска, настаивая на его удовлетворении, указав, что включение принадлежащего истцу земельного участка в состав земельного участка с кадастровым номером ................, нарушает её право на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом и лишает истца возможности внести в ЕГРН сведения о границах (координатах) принадлежащего ей земельного участка.

Представитель ответчика СНТ «Тихоокеанец-2» Овчаренко О.В. с иском не согласилась, указав, что в рамках урегулирования спора СНТ «Тихоокеанец-2» за свой счет выполнило межевой план с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером ................, где исключено наложение на земельный участок истицы и направило в администрацию Надеждинского муниципального района для обращения в Росреестр по Приморскому краю с целью корректировки границ.

          Кадастровый инженер Коржиков И.А. в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, был извещен судом надлежащим образом, ранее им было представлено возражение на исковое заявление.

          Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Данной нормой гарантируется защита права собственности, в том числе и на земельные участки.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на землю подлежит восстановлению, в том числе путём восстановления положения существовавшего до нарушения права.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Хайдарова Г.М. является собственником земельного участка для ведения садоводства, общей площадью 1000 кв.м., который расположен по адресу: .............., .............. участок ................. Кадастровый номер земельного участка ................

Земельный участок Хайдарова Г.М. унаследовала в ............... году, после смерти своей матери - Хайдаровой ФИО10.

С момента создания садоводческого товарищества (с 1991 года) земельный участок ................ находится в пользовании семьи истца и никогда не выбывал из их владения.

В 1993 году садоводческое товарищество приватизировано, что подтверждается Распоряжением главы администрации Надеждинского района от ............... ................-.............. распоряжению в коллективно-долевую собственность передано 59,5 га земель, с наделением на семью по 0,10 га (1000 кв.м.).

На основании указанного распоряжения Хайдаровой З.С. (матери истца) земельный участок ................, общей площадью 0,10 га (1000 кв.м.) передан в собственность, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ............... .................

Поскольку граница земельного участка не установлена и сведения о координатах границ не внесены в ЕГРН, ............... истец обратилась в землеустроительную организацию ООО «Козерог» для проведения кадастровых работ.

............... кадастровые инженеры произвели геодезические работы по определению границ на местности.

............... директор ООО «Козерог» уведомил Хайдарову Г.М. о приостановлении кадастровых работ в связи с выявленным наложением фактических границ земельного участка принадлежащего Хайдаровой Г.М. на границы земельного участка с кадастровым номером ................

Из представленного уведомления следует, что земельный участок с кадастровым номером ................ охватывает все земли на территории СНТ «Тихоокенец-2».

По результатам обследования земельных участков с кадастровыми номерами ................ на местности, кадастровый инженер составил заключение, из которого следует, что земельный участок ................, принадлежащий Хайдаровой Г.М. полностью «поглощён» земельным участком с кадастровым номером ................

По запросу в ЕГРН получена выписка, из которой следует, что земельный участок с кадастровым номером ................ фактически находится в нулевом кадастровом квартале, тем самым, пересекает границы различных кварталов, расположен по адресу: ..............», состоит из пяти контуров, вид разрешенного использования - для ведения садоводства. Сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», т.е. земельный участок был образован до ..............., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, а значит собственность на указанный земельный участок не разграничена.

Из состава земельного с кадастровым номером ................ было образовано 4 земельных участка с кадастровыми номерами ................. Оставшаяся площадь земельного участка 505 208 кв.м. (50,5 га),

Границы земельного участка с кадастровым номером ................ установлены и определены, сведения о координатах границ внесены в ЕГРН, на основании выполненных работ по уточнению местоположения границ и определению координат - кадастровым инженером Коржиковым И.А.

Между тем, на местности границы земельного участка с кадастровым номером ................ никак не определяются и никак не закреплены, фактического использования земельного участка так же не имеется, поскольку на месте расположения земельного участка с кадастровым номером ................ на самом деле находятся другие земельные участки, которые находятся в собственности садоводов СНТ «Тихоокеанец-2».

Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ................ определялось кадастровым инженером произвольно, без учёта требований к определению границ, в результате чего существующие земельные участки, находящиеся в собственности членов СНТ, вошли в состав земельного участка с кадастровым номером ................

Из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ................ следует, что дата его присвоения указана - ................

В соответствии с п. 16 Приложения ................ к Приказу Минэкономразвития России от ............... ................ в отношении земельных участков, учтенных до ............... (до вступления в силу Федерального закона от ............... ................ «О государственном земельном кадастре»), дата присвоения кадастрового номера считается датой утверждения документа, подтверждающего право на земельный участок.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером ................ образован в ............... году на основании документа от ................

Все первичные свидетельства на право собственности на землю выдавались на участки в с\т «Тихоокеанец» («Тихоокеанец-2») одновременно. Дата выдачи свидетельств на земли в с\т «Тихоокеанец» - ............... Основанием к выдаче Свидетельств послужило распоряжение от ............... ................-р «О приватизации земель садоводческих товариществ».

Между тем, указанное распоряжение не содержит сведений о предоставлении кому либо земельного участка площадью более 50 га.

Согласно распоряжению в коллективно-долевую собственность передано 59,5 га земель, с наделением на семью по 0,10 га (1000 кв.м.).

В момент приватизации общество насчитывало 595 семей и после приватизации было образовано 595 земельных участков по 1000 кв.м. Общая площадь земель, занятых участками членов снт, переданных им в частную собственность составила 59,5 га. То есть, распоряжением ................-р земли переданы исключительно в частную собственность граждан, на нужды снт земли не передавались, как и не передавались земли (земельные участки) площадью более 1000 кв.м.

Таким образом, уточнение местоположение границ с кадастровым номером ................ произведено кадастровым инженером с нарушением законных процедур, а кроме того, на основании ненадлежащего документа.

В связи с этим требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ................ подлежат исключению из ЕГРН.

На основании вышеизложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Хайдаровой Г.М. к СНТ «Тихоокеанец-2», кадастровому инженеру Коржикову И.А. о защите земельных прав, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ................ в координатах, произведенных кадастровым инженером Коржиковым И.А. в части наложения на земельный участок ................ в СНТ «Тихоокеанец-2» с кадастровым номером ................

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ................ в части, общей площадью 1000 кв.м. в следующих координатах:

................	................
................	................
................	................
................	................
................	................
................	................

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                С.Б. Хрещатая