Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2024 (2-2004/2023;) ~ М-1964/2023 от 06.12.2023

Дело № (2-2004/2023)

УИД №RS0№-49

Поступило в суд 06.12.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

      Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

    при секретаре ФИО,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2ёма ФИО2 к администрации <адрес> о признании домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 А.Р. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований ФИО1 и ФИО2 А.Р. указали в иске, что ФИО2 ФИО1 (Кашниковой) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была приобретена по договору купли-продажи 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После приобретения указанного недвижимого имущества ФИО2 ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя. Выдан технический план жилого дома. После проведенной реконструкции занимаемая ею общая площадь ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом составила 65,5 кв. м, жилая площадь 40,4 кв. м, кадастровая стоимость 367893 руб. 00 коп.

ФИО2ёмом ФИО2, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО3 была приобретена другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, общей площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 15,7 кв. м и земельный участок по вышеуказанному адресу, площадью 744 кв. м, кадастровой стоимостью 115 033 руб. 00 коп.

Как следует из сведений об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, одноэтажным, общей площадью 108,4 кв. м. Однако, фактически дом является двухквартирным, состоящим из двух изолированных частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, имеющий разные входы на территорию общего пользования. Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорному жилому дому присвоен статус двухквартирного жилого дома, присвоены адресные номера: квартире ФИО1 - <адрес>, квартире ФИО3 - <адрес>.

Земельные участки под вышеуказанными квартирами находятся в индивидуальной собственности каждого из ФИО2. Квартира № расположена на земельном участке, общей площадью 897 кв. м, <адрес> на земельном участке, общей площадью 744 кв. м В настоящее время у них возникла необходимость распоряжаться своим имуществом самостоятельно, без согласия других собственников. Для этого необходимо через суд признать объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, так как в ином порядке сделать это не представляется возможным, прекратить право общей долевой собственности и признать право собственности за каждым ФИО2 на отдельный жилой блок - квартиру. Признание объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, необходимо для реализации прав собственников.

Между ФИО2 достигнуто соглашение, согласно которому собственники пришли к обоюдному решению о разделении принадлежащего им на праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на две индивидуально обособленные жилые блоки- квартиры.

Конструктивное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, позволяет считать вышеуказанный дом - жилым домам блокированной застройки, поскольку между эксплуатируемыми жилыми блоками имеет место наличие общей стены без проемов, блоки предназначены для проживания отдельных семей, расположены на отдельных земельных участках, имеют разные входы на территорию общего пользования. Конструктивное решение жилого дома позволяет выделить принадлежащие ФИО2 доли в праве общей долевой собственности в натуре, разделить домовладение по фактическому пользованию, без технического переоборудования и переустроительных работ и не ущемляет права и интересы собственников, все ФИО2 имеют возможность осуществлять обслуживание выделяемых частей дома, производство ремонтных работ, выделяемая каждая часть ФИО2 индивидуального жилого дома фактически соответствует доле каждого ФИО2 в праве общей долевой собственности.

Просят признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; прекратить за ФИО2 ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО2 А.Р. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признать за ФИО1 право собственности на жилой блок - <адрес>, общей площадью, 65,5 кв. м, жилой площадью 40,4 кв. м, расположенную в блокированном жилом доме, общей площадью 108,4 кв. м, по адресу: <адрес> считать данное решение основанием, для внесения изменения и осуществления постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; признать за ФИО2 А.Р. право собственности на жилой блок - <адрес>, общей площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 15,7 кв. м, расположенную в блокированном жилом доме, общей площадью 108,4 кв. м, по адресу: <адрес>, дом. 31 и считать данное решение основанием, для внесения изменения и осуществления постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ФИО2 ФИО1 и ФИО2 А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал, дело просил рассмотреть в своё отсутствие.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ФИО2 и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми блокированной застройки.

Так, из информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, в 1990 году был возведен жилой пристрой общей площадью 51,7 кв.м, жилой площадью 40,5 кв.м. ? доля в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО3

Согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному выше адресу имеет статус двухквартирного жилого дома, квартире ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, квартире ФИО3 – присвоен адрес: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО1 и ФИО2 А.Р. на праве собственности принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 108,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за каждым.

Право собственности ФИО2 А.Р. на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из искового заявления следует, что ФИО2 А.Р. принадлежит по вышеуказанному адресу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 744 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО1 – земельный участок площадью 897 кв. м.

Согласно материалам дела, Генплану жилого дома, техническому плану жилого дома, техническому паспорту <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных квартир, каждая из которых расположена на отдельном земельном участке, при этом имеет одну общую стену и два отдельных входа.

Так, в судебном заседании установлено, что квартира, № принадлежит ФИО1, <адрес> – ФИО2 А.Р.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд считает доказанным, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, с расположенными в нём: блоком – квартирой № и блоком – квартирой №, в связи с чем, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на блок - <адрес>, за ФИО2 А.Р. на блок – <адрес>, расположенные по указанному адресу в доме блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2ёма ФИО2 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО2 ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2ёма ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 40,7 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок - <адрес>, общей площадью, 65,5 кв. м, жилой площадью 40,4 кв. м, расположенную в блокированном жилом доме, общей площадью 108,4 кв. м, по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием, для внесения изменения и осуществления постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать за ФИО2ёмом ФИО2 право собственности на жилой блок - <адрес>, общей площадью 40,7 кв. м, жилой площадью 15,7 кв. м, расположенную в блокированном жилом доме, общей площадью 108,4 кв. м, по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием, для внесения изменения и осуществления постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                               /подпись/                                                   К.В. Сибер

Копия верна:

Судья                                                                                                                  К.В. Сибер