Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1337/2023 ~ М-616/2023 от 07.03.2023

70RS0001-01-2023-000825-07

№ 2-1337/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего А.Р. Корниенко,

при секретаре М.В. Чистяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Филиппова А.В. к Горелову В.А., Никулиной Н.А., Лиманову В.А. о признании недействительными договоров купли-продажи и договора залога квартиры по адресу г.Томск, пер.Ботанический, /________/, внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Филиппов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Горелову В.А., Никулиной Н.А., Лиманову В.А., указав, что с 12.04.2021он (Филиппов А.В.) являлся собственником квартиры по адресу /________/. В начале февраля 2022 года квартира выбыла из собственности истца помимо его воли. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру перешло на основании договора купли-продажи от 05.05.2021 от истца к Горелову В.А. Вместе с тем, указанный договор Филиппов А.В. не заключал, доверенностей на его заключение от своего имени не выдавал, спорную квартиру никому не продавал. Асламов И.К., указанный в договоре купли-продажи в качестве представителя истца, последнему не знаком. Истец на совершение каких-либо действий его (Асламова И.К.) не уполномочивал, доверенность не подписывал. По факту хищения квартиры 08.20.2022 возбуждено уголовное дело, расследование которого в настоящее время продолжается. Согласно заключению экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, подпись от имени Филиппова А.В. на указанной доверенности, а также рукописная запись фамилии, имени и отчества выполнены не истцом, а другим лицом с подражанием подписи.

На основании изложенного, Филиппов А.В. просит признать недействительными: договор от 04.05.2021 купли-продажи квартиры по адресу г. Томск, пер. Ботанический, /________/, заключенный между покупателем Гореловым В.А. и действовавшим якобы от его (истца) имени Асламовым И.К.; договор купли-продажи от 25.04.2022 этой же квартиры, заключенный между Гореловым В.А. и Никулиной Н.А.; договор залога №З-ДЗН-001/22 от 27.06.2022 между Никулиной Н.А. и Лимановым В.А., согласно которому надлежащее обеспечение исполнения обязательства ответчицы было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: г/________/; указать в решении суда, что оно является основанием ко внесению соответствующих записей (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец Филиппов А.В., будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его интересы в судебном заседании представлял адвокат Егорова А.Е., действовавшая по ордеру № 39 от 01.03.2023, которая исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме; считала возможным принять признание иска со стороны ответчиков; объяснения дала в объеме иска, уточнила, что при указании дат договоров спорных купли-продажи имелись в виду даты государственной регистрации, но подразумеваются договор купли -продажи от 04.05.2021 с Гореловым В.А. и от 25.04.2022- с Никулиной Н.А.

Ответчики Никулина Н.А., Лиманов В.А. в судебное заседание не явились. Ответчик Никулина Н.А. представила в суд заявление от 16.05.2023 о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, ответчик Лиманов В.А. представили заявление от 16.05.2023, в котором указал, что признает исковые требования, последствия признания иска (ст.35, 39, 173 ГПК РФ) ему известны и понятны.

Ответчик Горелов В.А. в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление, последствия признания иска (ст.35, 39, 173, 220, 221 ГПК РФ) судом ему были разъяснены и понятны. Дал объяснения об обстоятельствах заключения спорной сделки, ссылался на то, что при заключении договора купли-продажи он не владел информацией о том, что подпись в доверенности на имя Асламова И.К. от имении Филиппова А.В.- поддельная; был уверен, что сделка совершается истцом добровольно и осознанно.

Определив на основании положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 04.05.2021 между Асламовым И.К., который якобы действовал от имени и в интересах Филиппова А.В. на основании доверенности /________/2 от 22.02.2021, и Гореловым В.А. подписан договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора покупную цену за следующее имущество: квартира по адресу: /________/.

25.04.2022 между Гореловым В.А. и Никулиной Н.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принят в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора покупную цену за следующее недвижимое имущество: квартира по адресу: /________/.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении спорной квартиры имеются записи:

- о государственной регистрации права собственности Филиппова А.В. от 12.04.2021,

-о государственной регистрации права собственности Горелова В. А. от 05.05.2021,

- о государственной регистрации 27.04.2022 права собственности Никулиной Н.А., право которой обременено ипотекой сроком действия с 29.06.2022 на 60 месяцев с даты фактического предоставления кредита; лицо, в пользу которого установлено ограничение- Лиманов В.А., основание- договор залога имущества №З-ДЗН-001/22 от 27.06.2022.

Обращаясь в суд, истец указывает, что представитель Асламов И.К. истцу не знаком, доверенность 70 АА 1531402 от 22.02.2021, удостоверенную нотариусом нотариального округа Шегарский район Томской области Пономаревым Е.А. он (Филиппов) не подписывал.

Как установлено судом, старшим следователем СЧ СУ УМВД России по Томской области Кузьменко Ю.В. 08.02.2022 вынесено постановление и возбуждено уголовное дело по факту незаконного лишения права собственности на жилое помещение (квартиры), расположенное по адресу: /________/.

Согласно заключению эксперта /________/ от 21.09.2022 ЭКЦ УМВД по Томской области, подпись от имени Филиппова А.В., изображение которой расположено в графе «доверитель» в электрографической копии доверенности 70 АА 1531402 от 22.04.2021 от имени Филиппова А.В. на имя Асламова И.К., выполнена не Филипповым А.В., а другим лицом с подражанием подписи Филиппова А.В.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Поскольку договор между Филипповым А.В. и Гореловым В.А. от 05.05.2021 не выражает взаимное волеизъявление сторон, и как следствие согласие по всем условиям, которые считаются существенными применительно к данном договору, спорный договор, по сути, следовало бы признать незаключённым.

Вместе с тем, стороной истца ставится вопрос о признании договора купли-продажи от 04.05.2021 недействительным и именно эти требования признала сторона ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку при подписании договора купли-продажи от 04.05.2021 Асламов И.К. представил доверенность с поддельной подписью от имени Филиппова А.В., то можно прийти к выводу, что указанная сделка не совершена путем составления документа, который был бы от имени продавца подписан уполномоченным лицом. Соответственно, договор купли-продажи от 04.05.2021 нарушает требования закона – статьи 160 ГК РФ и законные интересы и права Филиппова А.В., основанные на статье 209 ГК РФ, а потому ничтожен.

Так, в силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Поскольку суд пришел к выводу, что договор купли-продажи между Филипповым А.В. и Гореловым В.А. от 04.05.2021 недействителен, то право собственности Горелова В.А. на спорную квартиру было зарегистрировано неправомерно. Следовательно, не являясь собственником квартиры по адресу: г. Томск, пер. Ботанический, 22-20, Горелов В.А. не имел правовых оснований распоряжаться этим имуществом и заключать договор купли-продажи от 25.04.2022 с Никулиной Н.А.

В связи с чем, указанный договор купли-продажи от 25.04.2022, заключенный между Гореловым В.А. и Никулиной Н.А., нарушает приведенные выше требования закона (ст.209 ГК РФ) и охраняемые законом интересы истца, а соответственно является ничтожным.

Согласно п.2 ст. 335 ГК РФ, право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

По договору залога имущества №3-ДЗН-001/22 от 27.06.2022, Никулина Н.А. не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: /________/ не могла обеспечить его исполнение вышеуказанным жилым помещением. Следовательно, договор залога №3-ДЗН-001/22 от 27.06.2022, заключенный между Никулиной Н.А. и Лимановым В.А. о передаче в залог жилого помещения, расположенного по адресу: /________/, недействителен, как противоречащий п.2 статьи 335 ГК РФ.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентирует основные понятия относительно государственной регистрации недвижимости. В ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в качестве основания для осуществления государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Филиппова А.В. о признании всех заявленных им сделок недействительными, то настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно положениям ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1). При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (п. 2).

Исходя из приведенных законоположений в их правовом единстве и из установленных фактических обстоятельств, Никулина Н.А. не имела правовых оснований распоряжаться спорным имуществом в виде квартиры, расположенной по адресу: /________/ и заключать договор залога от 27.06.2022 с Лимановым В.А., который является недействительным;ответчик Никулина Н.А. обязана возвратить Филиппову А.В. жилое помещение: квартиру, площадью 35.3 кв.м, расположенную по адресу: /________/

Проверив, с учетом изложенного, по правилам ч.2 ст.39 ГПК РФ, не противоречит ли признание иска со стороны Горелова В.А. и Лиманова В.А. закону, не нарушает ли оно права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками может быть принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Филиппова А.В. к Горелову В.А., Никулиной Н.А., Лиманову В.А. о признании недействительными договоров купли-продажи и договора залога квартиры по адресу /________/ внесении соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости – удовлетворить, приняв признание иска ответчиками Гореловым В.А., Лимановым В.А..

Признать недействительным договор купли-продажи от /________/, заключенный между Филипповым А.В. и Гореловым В.А., на основании которого /________/ за Гореловым В.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: /________/, площадью 35,3 кв.м, кадастровый /________/.

Признать недействительным договор купли-продажи от /________/, заключенный между Гореловым В.А. и Никулиной Н.А., на основании которого за Никулиной Н.А. /________/ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. /________/, площадью 35,3 кв.м, кадастровый /________/.

Признать недействительным договор залога № З-ДЗН-001/22 от /________/, заключенный между Никулиной Н.А. и Лимановым В.А., на основании которого в пользу Лиманова В.А. зарегистрировано /________/ за номером /________/ ограничение прав и обременение объекта недвижимости, расположенного по адресу: /________/, площадью 35,3 кв.м, кадастровый /________/, в виде ипотеки.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестра недвижимости.

Обязать ответчика Никулину Н.А. возвратить Филиппову А.В. жилое помещение – квартиру по адресу: /________/.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -подпись- А.Р. Корниенко

Верно.

Судья А.Р. Корниенко

Секретарь М.В. Чистякова

Решение принято в окончательной форме 30.05.2023.