Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1610/2019 ~ М-193/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-1610/19                        17 июня 2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Овчарова В.В.,

при секретаре Михайлове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровского Сергея Николаевича к Товариществу собственников жилья «Доблести 26/1» об устранении нарушений прав собственника нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петровский С.Н. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Доблести 26/1» об устранении нарушений прав собственника нежилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 22,1 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Доблести, дом 26, корпус 1, лит А помещение 28-Н кадастровый номер 78:40:8312:0:33:14, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24 июня 2011 года № 78-78-35/086/2011-146.

24 апреля 2017 года ответчиком было нарушено право истца на пользование принадлежащим ему на праве собственности нежилым помещением, а именно: отключено водоснабжение, что подтверждается: претензией от 25.04.2017 г. вх. № 28 от 25.04.2017 г., претензией от 26.10.2018 г. и ответом на неё.

Требование и претензии истца ответчик не удовлетворяет, ссылаясь на несуществующие объективно причины - «в проекте дома данного помещения и в тех. паспорте нет».

Проект перепланировки помещения согласован в 2009 году.

Акт приемки от 21.08.2009 г. Кадастровый и технический паспорт на помещение от 20.04.2011 г. все вышеперечисленные документы передавались ответчику и приобщены к материалам гражданского дела № 2-1736/13, решение по которому вынесено Красносельским районным судом 19.09.2013г.

В подвальном помещении здания, по указанию председателя ТСЖ, перекрыт вентиль водоснабжения помещения 28-Н принадлежащего истцу на праве собственности.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 57), в котором ответчик указал, что истец, в одностороннем порядке перепланировал (разделил) без согласования с другими жильцами многоэтажного жилого дома общее помещение жильцов дома 25-Н площадью 58,9кв.м., относящееся в соответствии с Техническим паспортом дома по состоянию на 26.06.2006 г. (ввод дома в эксплуатацию) к прочим помещениям - раздел использование помещение «учрежденческая а. жилищная контора» (помещение ТСЖ), на два, выделив для себя помещение 28-Н, площадью 22,1 кв.м. использование: Торговое (как следует из Технического паспорта на помещение 28-Н), и, очевидно, оставшейся площадью на помещение 25-Н (технического паспорта «оставшегося» помещения 25-Н нет). При этом соответствующие изменения не внесены в Технический паспорт жилого дома.

Ресурсоснабжающие организации, в зависимости от категории потребителя (жилое, нежилое помещение, коммерческое, некоммерческое помещение) осуществляют различный как учет потребленных ресурсов, так и применяют разные тарифы потребленных ресурсов. Истец не покупал у ресурсоснабжающих организаций мощность на дополнительно выделенное из прочего имущества 25-Н - торговое помещение 28-Н.

Приложенный к иску Договор № 25-Н на долевое участие в содержании и ремонте мест общего пользования здания и обеспечение коммунальными услугами не может быть принят в основу иска, поскольку истец никогда не был собственником помещения 25-Н, и не имеет права самовольно распоряжаться помещением 25-Н, в том числе без согласия всех собственников уменьшать размер общего долевого имущества собственников, заключать договоры.

Ответчику передавался на руки отзыв на претензию исх.№ 11-10/17-2 от 11.10.2017 г., в пункте 1 которого указано, что «для нежилых помещений существует отдельный счетчик потребления ХВС и Узел учета потребителей». Тарифы водоотведения, электроэнергии для «населения» - жилых квартир, и «прочих потребителей» - разные. Также непосредственно на претензии истца 2018 г. дан ответ на претензию 2018 года, проекты счетчиков, узлов учета, внесение в них изменений подлежат согласованию с ресурсоснабжающими организациями. За самовольные подключения, врезки предусмотрена материальная ответственность. Об этом неоднократно указывалось ответчиком истцу в отзывах на претензии.

Предоставленным истцом Актом № 092-1/1-11-197 от 04.12.2014 г. ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» подтверждается неработоспособное состояние приборов учета в помещении 28-Н.

Договор № 25-Н от 01 апреля 2007 г. на долевое участие в содержании и ремонте мест общего пользования здания и обеспечение коммунальными услугами, с исправлениями площади - п. 2.3, предоставленный истцом, где в качестве Пользователя указывается истец является недействительным: как следует из приложенных истцом к иску Свидетельству о праве собственности от 24.06.2011 г., он является собственником помещения 28-Н. Собственником помещения 25-Н он никогда не был - собственником помещения 25-Н является ответчик - ТСЖ, и прав подписывать указанный договор у него нет.

С 01.01.2017 г., согласно поправкам, внесенным Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016г. № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества з многоквартирном доме» (далее - Постановление №1498) в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 (далее - Правила 354), абзац 3 пункта 6, абзац 3 пункта 7 собственник нежилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома, обязан сам непосредственно с ресурсоснабжающей организацией заключить договор на поставку холодной воды, электрической энергии, тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод.

Истец и его представитель в суд явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в суд явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 120), просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 122).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 22,1 кв.м., этаж цокольный, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Доблести, дом 26, корпус 1, лит А помещение 28-Н кадастровый номер 78:40:8312:0:33:14, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24 июня 2011 года № 78-78-35/086/2011-146, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.2011 г. (л.д. 4).

Помещение 28-Н возникло в результате перепланировки помещения 25-Н (л.д. 5-26) с разделением на нежилые помещения 25-Н, 28-Н по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, д. 26, корп. 1.

Нежилое помещение было передано Петровскому С.Н. на основании акта приема-передачи нежилого помещения от 07.04.2008 г. (л.д. 27).

Согласно акта приемки в эксплуатацию после перепланировки нежилых помещений от 21.08.2009 г. (л.д. 28), следует, что межведомственная комиссия Красносельского района, рассмотрев представленные документы с выходом на место, приняла в эксплуатацию после перепланировки нежилые помещения 25-Н, 28-Н по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, д. 26, корп. 1.

На основании вышеуказанных документов ГУП «ГУИОН» ПИБ Красносельского района истцу был выдан технический паспорт на помещение 28-Н, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, д. 26, корп. 1, лит. «А» и кадастровый паспорт (л.д. 29-30, 32-33

01.04.2007 г. между ТСЖ «Доблести 26/1» и Петровским С.Н. был заключен договор № 25-Н на долевое участие в содержании и ремонте мест общего пользования здания и обеспечение коммунальными услугами (л.д. 36-39).

Как следует из ответа ОГПН Красносельского района Санкт-Петербурга на письмо Петровского С.Н. (л.д. 13), что рассмотрев письмо Петровского С.Н. по перепланировке и разделению нежилого помещения 25-Н и организацию на его площадях помещения 25-Н диспетчерской, помещения 26-Н офиса и помещения 27-Н электрощитовой в здании многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, дом 26, корпус 1, литер А сообщает, что в представленной проектной документации, разработанной Филиалом ГУ ГУИОН ПИБ Красносельского района, отступлений от противопожарных требований действующих строительных норм и правил не выявлено.

Решением Красносельского районного суда г. Санкт-Петербурга от 19.09.2013 г. по гражданскому делу № 2-1736/2013 по иску Петровского С.Н. к ТСЖ «Доблести 26/1» об устранении прав собственника, обеспечении доступа, взыскании денежных средств, исковые требования Петровского С.Н. были удовлетворены частично. Суд обязал ТСЖ «Доблести 26/1» устранить нарушение прав Петровского С.Н. и обеспечить доступ в подвальное помещение для прокладки кабеля от помещения 15Н до помещения 28Н по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, д. 26, корп. 1, в целях электроснабжения помещения (л.д. 42-46).

04.12.2014 г. ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» составлен акт 092-1/1-11-197 обследования системы водоснабжения нежилого помещения 28-Н, расположенного в многоквартирном доме, согласно которого зафиксировано наличие в нежилом помещении раковины со смесителем, унитаза со смывным бочком, приборы учета питьевой и горячей воды.

25.04.2017 г. Петровский С.Н. обратился с претензией в ТСЖ «Доблести 26/1» (л.д. 34), в которой просил принять меры к восстановлению водоснабжения в помещении 28-Н, по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, д. 26/1.

25.04.2017 г. претензия была получена ТСЖ «Доблести 26/1».

26.10.2018 г. Петровский С.Н. повторно обратился в ТСЖ «Доблести 26/1» с претензией.

11.10.2017 г. собственнику помещения 28-Н в жилом доме Петровскому С.Н. был дан ответ на вопрос об отсутствии водоснабжения и отопления в помещении 28-Н (л.д. 100), согласно которого следует, что в помещении28-Н нет водоснабжения и отопления, так как данного помещения (28-Н) нет в техническом паспорте, а также в согласованных проектах водоснабжения, отопления и освещения. Для нежилых помещений существует отдельный счетчик потребления ХВС и Узел учета потребления энергоносителей. Для того, чтобы в помещении 28-Н было водоснабжение, отопление, освещение, необходимо внести изменения в проектах. Для этого необходимо инициировать общее собрание собственников жилья многоквартирного дома, после чего представить измененные проекты Правлению ТСЖ «Доблести 26/1» для согласования.

Актом осмотра нежилого помещения № 28-03-19/1 от 28.03.2019 г. (л.д. 89) зафиксировано наличие унитаза и раковины со смесителем, радиатор отопления счетчики горячего и холодного водоснабжения.

Согласно письма ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» от 14.05.2019 г. (л.д. 94-95), следует, что в связи с отсутствием деятельности в нежилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Доблести, д. 26, корп. 1, лит. А, пом. 28-Н, собственнику объекта Петровскому С.Н. необходимо представить доступ на объект для проведения обследования совместно с представителями ТСЖ «Доблести 26/1» и уведомить Предприятие о дате и времени предполагаемого доступа.

После проведения обследования Предприятием будут подготовлены и направлены в адрес собственника проекты договоров холодного водоснабжения и водоотведения в сроки, установленные законодательством РФ.

Согласно акта обследования системы водоснабжения водоотведения от 13.06.2019 г. (л.д. 125), следует, что акт составлен в присутствии собственника помещения 28-Н Петровского С.Н., председателя ТСЖ «Доблести 26/1» Боговой А.Э., было установлено следующее: при отключении водопроводной сети для коммерческих помещений было установлено, что водоснабжение помещения 28-Н, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, д. 26/1 осуществляется от сети предназначенной для водоснабжения жилых помещений дома по ул. Доблести 26/1. При этом в коммерческих помещениях 9-Н и 10-Н водоснабжение прекратилось.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика указала, что поскольку у истца отсутствовал договор с ресурсоснабжающей организацией, ТСЖ был перекрыт кран холодного водоснабжения.

В ходе судебного разбирательства истец представил договор холодного водоснабжения от 27.05.2019 г., заключенный между ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и Петровским С.Н. был заключен договор № 16-093460-НП-ВС. И договор водоотведения от 27.05.2019 г., заключенный между ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» и Петровским С.Н. был заключен договор №16-093461-НП-ВО водоотведения.

В соответствии с пунктом 114 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011, в случае если приостановление или ограничение предоставления коммунального ресурса в отношении нежилого помещения в многоквартирном доме вызвано... отсутствием письменного договора с ресурсоснабжающей организацией, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил, у потребителя, чье ресурсопотребляющее оборудование присоединено к внутридомовым инженерным сетям, указанные выше действия по ограничению или приостановлению предоставления коммунального ресурса осуществляет лицо, отвечающее за содержание внутридомовых инженерных сетей».

В силу статьи 115 Правил исполнитель приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае «выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения».

Пунктом 114 Правил № 354 предусмотрена обязанность лиц, осуществляющих управление многоквартирным домом производить ограничение или приостановление предоставления коммунального ресурса в отношении нежилых помещений в многоквартирных домах, при отсутствии письменных договоров с ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в настоящее время отсутствуют основания для ограничения холодного водоснабжения в помещение принадлежащее истцу подача ХВС должна быть восстановлена.

Суд, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать Товарищество собственников жилья «Доблести 26/1» устранить ограничение холодного водоснабжения в нежилом помещении, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Доблести, Д. д. 26, корпус 1, лит. А, помещение 28-Н.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца через Красносельский районный суд.

Председательствующий судья:                    В.В. Овчаров

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019 г.