Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1022/2023 (2-9110/2022;) ~ М-7913/2022 от 22.11.2022

Дело № 2-1022/2023 (17) УИД 66RS0004-01-2022-010800-77

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 27.02.2023 года)

г. Екатеринбург <//>

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тихоновой О.А. при секретаре судебного заседания Гераськиной А.Э., с участием прокурора Перенисеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вторушиной Е. С. к Долгушину Д. В., Соловкиной В. С., действующих в своих интересах и интересах Долгушиной Б. Д. и Долгушиной Д. Д., о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Вторушина Е.С. обратилась в суд с иском к Долгушину Д.В., Соловкиной В.С., действующих в своих интересах и интересах Долгушиной Б.Д. и Долгушиной Д.Д., о выселении из жилого помещения. В обоснование заявленных требования указала, что между ней и Долгушиным Д.В. в устной форме был заключен договор аренды жилого помещения – <адрес> в г. Екатеринбурге, принадлежащей истцу на праве собсвтенности, на условяих ранее заключенного в письменной форме договора аренды указанного жилого помещения от <//>. Письменный договор прекратил свое действие <//>. В период действия указанного договора ответчик неоднократно нарушал условие об оплате коммунальных платежей до 10 числа каждого месяца по квитанциям, а также условия об оплате ежемесячной арендной платы до 16 числа каждого месяца. Кроме того, ситцу стало известно, что ответчик Долгушин Д.В. без ее согласия произвел неотделимые улучшения квартиры, а именно: установил окна. Таким образом, ответчик систематически нарушал обязательства по договору и не вносил платежи, предусмотренные п. 3.2 договора в течение трех дней, что является существенным нарушением его условий. В связи с этим, истец на основании п. 5.2 договора имеет право на досрочное расторжение соглашения по своему требованию в одностороннем порядке. Долгушин Д.В. был уведомлен путем отправки заказного письма и сообщения через мессенджер WhatsApp об одностороннем отказе истца от договора аренды спорного жилого помещения и расторжении данного договора через 30 календарных дней с момента получения ответчиком уведомления. Данное уведомление посредством мессенджера ответчик получил <//>. Ответчику и членам его семьи было предложено в 30-дневный срок освободить спорное жилое помещение, погасить задолженность по оплате коммунальных услуг и арендных платежей и передать жилое помещение доверенному лицу Вторушиной Ю.С. Однако ответчик и члены его семьи не сделали этого. Согласно уведомлению о расторжении договора, договор аренды перестал действовать <//>, в связи с чем ответчики в настоящее время незаконно проживают в спорном жилом помещении. Учитывая изложенное, истец просит выселить Долгушина Д.В., Соловкину В.С., Долгушину Б.Д. и Долгушину Д.Д. из жилого помещения – <адрес> в г. Екатеринбурге.

Истец Вторушина Е.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указала, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

Представитель истца Вторушиной Е.С. – Володькин Г.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчики Долгушин Д.В., Соловкина В.С., действующие в своих интересах и интересах Долгушиной Б.Д. и Долгушиной Д.Д., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены в срок и надлежащим образом, причин своего отсутствия суду не указали, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Прокурор Перенисеева А.А., действующая на основании удостоверения, давая заключение по делу, указала, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Вторушиной Е.С. о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресату более не проживает и не находится.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, принимая во внимание, что в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда г. Екатеринбурга leninskyeka.svd@sudrf.ru.

На основании ст.150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Материалами дела установлено, что <//> между Вторушиной Е.С., как арендодателем, и Долгушиным Д.В., как арендатором, был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Срок аренды составлял с <//> по <//>.

Также судом установлено, что по окончании срока действия договора <//> стороны не прекратили правоотношений по данному договору аренды, в связи с чем договор продолжил свое действия и исполнялся сторонами на тех же условиях, что не оспаривалось в судебном заседании.

В соответствии с п. 5.2 данного договора стороны определили, что договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, в том числе в случае систематического нарушения арендатором своих обязательств по договору.

Как указано представителем истца в судебном заседании, <//> Долгушину Д.В. было направлено уведомление об одностороннем отказе истца от договора аренды спорного жилого помещения и расторжении данного договора через 30 календарных дней с момента получения ответчиком уведомления. Указанное уведомление направлено ответчикам постой, а также посредством мессенджера WhatsApp и вручено посредством указанного мессенджера <//>, что подтверждается представленной в материалы дела перепиской сторон.

Таким образом, ответчику и членам его семьи было предложено в 30-дневный срок освободить спорное жилое помещение, погасить задолженность по оплате коммунальных услуг и арендных платежей и передать жилое помещение доверенному лицу Вторушиной Ю.С.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По смыслу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что до настоящего времени ответчики не освободили спорное жилое помещение, что не опровергнуто ими в судебном заседании, хотя согласно уведомлению о расторжении договора, договор аренды перестал действовать <//>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вторушиной Е.С, о выселении ответчиков Долгушина Д.В., Соловкину В.С., Долгушину Б.Д. и Долгушину Д.Д. из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вторушиной Е. С. (паспорт №) к Долгушину Д. В. (СНИЛС №), Соловкиной В. С. (СНИЛС №), действующих в своих интересах и интересах Долгушиной Б. Д. (СНИЛС №) и Долгушиной Д. Д. (СНИЛС № о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить Долгушина Д. В. (СНИЛС № Соловкину В. С. (СНИЛС №), Долгушину Б. Д. (СНИЛС №), Долгушину Д. Д. (СНИЛС №) из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Тихонова