Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2020 ~ М-1454/2020 от 21.05.2020

№ 2- 2234/2020

25RS0003-01-2020-002141-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Каленского С.В.

при секретаре Акушевич В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-106» о признании права собственности на объект завершенного строительства

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

Заявители, являются членами Жилищно - строительного кооператива «ЖСК №106». Проживают в своих квартирах в фактически законченном строительством доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> Истцами с ЖСК № заключены договоры на строительство квартиры, согласно условий которых ЖСК № обязался построить для истцов квартиры в доме №№ по ул. <адрес> в городе Владивостоке. Договор сторонами был исполнен, квартиры переданы истцам в фактическое пользование. В переданных помещениях истцами выполнен капитальный и косметический ремонты, квартиры используются по назначению (для проживания), учтены в государственном кадастре недвижимости, им присвоены кадастровые номера. Техническая инвентаризация дома проведена ДД.ММ.ГГГГ, присвоен инвентарный номер объекта № присвоен кадастровый номер № однако объект в эксплуатацию не введен. В связи с данным обстоятельством истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

На основании изложенного, истцы просят признать за ФИО2 право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> в виде двухкомнатной квартиры №3 по ул.<адрес> в г.Владивостоке, общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 1-ом этаже. Признать за ФИО3 право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры №<адрес> в г.Владивостоке, общей площадью 49,6кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 5-ом этаже. Признать за ФИО16. право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> в виде двухкомнатной квартиры <адрес> в г.Владивостоке, общей площадью 50,3кв.м. с кадастровым номером № расположенной на 7-ом этаже. Признать за ФИО5 право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> в виде трехкомнатной квартиры №<адрес> в г.Владивостоке, общей площадью 64,5кв.м. с кадастровым номером № расположенной на 6-ом этаже. Признать за ФИО6 право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, в виде трехкомнатной квартиры <адрес> в г.Владивостоке, общей площадью 66,0кв.м. с кадастровым номером № расположенной на 6-ом этаже.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть требования в свое отсутствие.

Представитель ответчика «ЖСК №» на основании доверенности ФИО10 в судебное заседание не явилась. Представила суду отзыв на иск, которым заявленные требования признала. Жилищно-строительный кооператив № являлся застройщиком многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> в г. Владивостоке. Объект капитального строительства представляет собой многоквартирный жилой дом с двумя блок-секциями высотой 11 этажей. Количество квартир – 66, в том числе 1-ая блок-секция панельная – 44 квартиры, 2-я блок-секция – кирпичная вставка – 22 квартиры. Администрацией г. Владивостока ЖСК № было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома по причине не предоставления документов, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, в том числе действующего разрешения на строительство. Паевые взносы истцами выплачены полностью, квартиры переданы истцам, претензий у сторон не имеется. Вместе с тем, ЖСК № признает то обстоятельство, что до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцам не передал, чем существенно нарушил условия договора. Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей не является основанием для ограничения права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным имуществом, включая надлежащее оформление данного права, ответчик полагает требования истцом подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края на основании доверенности ФИО11 в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве указала, что иного способа узаконить право собственности на жилые помещения у истцов не имеется. Ответчик не имеет возможности ввести жилой дом в гражданский оборот в административном порядке, срок действия разрешении я на строительство истек, в связи с чем остается только признание права собственности в судебном порядке. Представила отзыв на иск, которым против удовлетворения исковых требований не возражала, в случае, если истцами будет доказано надлежащее исполнение своих обязательств по договорам.

Представитель третьего лица администрации г. Владивостока в судебное заседание не явилась, о дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие. В предварительном судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Владивостоке являлся Жилищно-строительный кооператив «ЖСК №».

Объект капитального строительства, на долю в котором истцы просят признать право собственности, представляет собой многоквартирный жилой дом с двумя блок-секциями высотой 11 этажей. Количество квартир - 66, в т.ч. 1-я блок-секция панельная - 44 квартиры, 2-я блок-секция - кирпичная вставка - 22 квартиры. Строительство приостановлено в 2006 году.

Постановлением главы администрации города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № Жилищно-строительному кооперативу № был согласован земельный участок площадью 0,6 га в районе <адрес> для проектирования жилого дома. Согласно п. 2.1. данного постановления председатель ЖСК № обязан был предоставить на согласование в городское управление архитектуры и градостроительства проектную документацию.

Постановлением главы администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № Жилищно-строительному кооперативу № был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 0,6 га в районе <адрес> для строительства 10-этажного жилого дома.

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора при Администрации города Владивостока Жилищно-строительному кооперативу № выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ (подготовительных) по строительству 10-этажного 80-квартирного жилого дома с административными помещениями от ДД.ММ.ГГГГ за №, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акту приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора Приморского края ДД.ММ.ГГГГ за №, 10-ти этажный жилой <адрес> серия 1 блок-секция на 40 квартир введен в эксплуатацию.

Земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 1949 кв.м с разрешенным использованием: для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № площадью 1949 кв.м являются собственники помещений многоквартирного дома (копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №).

Письмом Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры Администрации города Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №сп
построенному многоэтажному жилому дому ЖСК № (2-ой и 3-ей очереди строительства) зарезервирован    почтовый    адрес:    г. Владивосток, ул. <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ председатель Жилищно-строительного кооператива № обратился к Главе города Владивостока с заявлением рег.№у о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта: «Жилой многоквартирный дом 2-3 очередь в районе <адрес>», расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес> К заявлению прилагался в том числе технический паспорт здания.

Письмом №у Администрацией города Владивостока было отказано ЖСК № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного жилого дома по причине не предоставления документов, предусмотренных частями 3-4 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе действующего разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 59 Постановления пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК-106 и ФИО12 последний должен был получить 2-хкомнатную квартира №3, на 1-м этаже, в доме №№ по <адрес> в городе Владивостоке, общей площадью 51,2 кв.м. Паевой взнос выплачен ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 передал право на паевой взнос в отношении 2-хкомнатной квартиры ФИО2 По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору на строительство квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК № должно было построить для ФИО2 2-хкомнатную квартиру в доме №№ по ул.<адрес> в городе Владивостоке, Приморского края. Пунктом 1.1. дополнительного соглашения, срок окончания строительством жилого дома установлен датой – ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.2 - изменен адрес расположения дома на : г.Владивосток, ул.<адрес> пунктом 1.3 – изменен порядковый номер квартиры на кв.№ № пунктом 1.4.- окончательно определена площадь 2-хкомнатной квартиры в 51,2 кв.м. на 1-м этаже; пунктом 1.5 – установлен новый срок сдачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сравки № от ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос выплачен полностью в сумме 662 844 рублей. Доказательством данного обстоятельства является квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг., выданные ЖСК№. В вышеуказанном помещении ФИО2выполнен капитальный и косметический ремонты, квартира используется по назначению, квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый №. Техническая инвентаризация дома проведена, присвоен инвентарный номер объекта 05:401:002:000310700, присвоен кадастровый №, однако объект в эксплуатацию не введен. Согласно справки б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту мест общего пользования в доме, а также оплачивает все коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры.

Согласно договора на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК № должно было построить для ФИО3 2-хкомнатную квартиру на 5-м этаже в доме №№ по <адрес> окончания строительством жилого дома установлен датой – ДД.ММ.ГГГГ; пунктом 1.2. - изменен адрес расположения дома на : <адрес>Б; пунктом 1.3 – изменен порядковый номер квартиры на кВ.№; пунктом 1.4.- окончательно определена площадь квартиры в 49,6 кв.м.; пунктом 1.5 – установлен новый срок сдачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки № от 17.12.2019г. паевой взнос выплачен полностью.

На основании Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2-хкомнатная <адрес>, на 5-м этаже, в доме №№ по ул. <адрес> в городе Владивостоке, общей площадью 49,6 кв.м., с инвентарным номером № согласно кадастрового паспорта, была передана ФИО3 в фактическое пользование.

На основании договора на долевое участие в строительстве ФИО4 и ООО «Владинвестстрой»,от ДД.ММ.ГГГГ на строительство квартир заключенного с ЖСК№, ЖСК № совместно с ООО «Владинвестстрой» должно было построить для ФИО4 2-хкомнатную квартиру на 7-м этаже в <адрес>Б по <адрес> соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительством жилого дома установлен датой – ДД.ММ.ГГГГ, изменен адрес расположения дома на : <адрес>Б, порядковый номер квартиры на кВ.№, определена площадь квартиры в 50,3 кв.м., установлен новый срок сдачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Справки № от 15.04.2020г. паевой взнос выплачен полностью. Доказательством данного обстоятельства являются квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 18.12.2002г., выданные ООО «Владинвестстрой». На основании Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 2-хкомнатная <адрес>, на 7-м этаже, в <адрес>Б по <адрес>, общей площадью 50,3 кв.м., была передана ФИО4 в фактическое пользование. Квартира учтена в государственном кадастре недвижимости, ей присвоен кадастровый номер № Техническая инвентаризация дома проведена, присвоен инвентарный номер объекта №.

ФИО5 заключил договор с ООО «Владинвестстрой» ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, к договору от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК № совместно с ООО «Владинвестстрой» должно было построить для истца 3-хкомнатную квартиру на 6-м этаже в <адрес>Б по <адрес> соглашением срок окончания строительством жилого дома установлен датой – ДД.ММ.ГГГГ, изменен адрес расположения дома на : <адрес>Б, изменен порядковый номер квартиры на кВ.№, площадь квартиры в 64,5 кв.м., срок сдачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Справки № от ДД.ММ.ГГГГ. паевой взнос выплачен полностью. Доказательством данного обстоятельства является квитанция № от 03.12.2003г.,выданные ООО «Владинвестстрой».

Техническая инвентаризация дома проведена, присвоен инвентарный номер объекта № присвоен кадастровый №.

ФИО6 заключил договор на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Владинвестстрой».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору на долевое участие в долевом строительстве квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6,ООО «Владинвестстрой» и ЖСК №, истец должен был получить 3-х комнатную квартиру на 6-м этаже в <адрес>Б по <адрес> соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГг. срок окончания строительством жилого дома установлен датой – ДД.ММ.ГГГГ, изменен порядковый номер квартиры на кВ.№, площадь квартиры в 66,0 кв.м. установлен новый срок сдачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Справок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от 25.03.2020г. паевой взнос выплачен полностью в размере 469 475 рублей. Доказательством данного обстоятельства является квитанции № от 27.08.2002г. и № от 03.04.2006г., выданные ООО «Владинвестстрой», № от 21.10.2008г., выданная ЖСК №.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ 3-хкомнатная <адрес>, на 6-м этаже, в <адрес>Б по <адрес> была передана ФИО6 в фактическое пользование. Техническая инвентаризация дома проведена, присвоен инвентарный номер объекта 05:401:002:000310700, присвоен кадастровый №.

ООО «Владинвестстрой» по Договорам на строительство квартир №№,18,21,24,26, а в дальнейшем на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве), ЖСК№ обязались выполнить следующие работы: выполнить проект, с необходимыми согласованиями, произвести монтаж, подвести наружные коммуникации (теплотрассу, водопровод, электрокабель, канализацию), выполнить внутренние электромонтажные и сантехнические работы, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории. Согласно Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к основным договорам на строительство квартир ЖСК№ обязался сдать дом в установленном законом порядке и передать квартиры в течение ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписки №ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ. деятельность юридического лица ООО «Владинвестстрой» прекращена, регистрирующим органом Инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> принято решение о б исключении сведений об ООО «Владинвестстрой» из Единого государственного реестра юридических лиц. Однако объект, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>Б в эксплуатацию Жилищно-строительным кооперативом № не введен.

Таким образом, несмотря на то, что истцы свои обязательства по оплате предмета договоров исполнили в полном объеме и квартиры им фактически переданы, однако ответчик до настоящего времени ввод дома в эксплуатацию не произвел, документы, необходимые для регистрации права собственности, истцам не передал, чем существенно нарушил условия договора.

В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру (п. 14 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно заключению судебной строительной экспертизы ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» №-С/2018 возведенный по адресу <адрес> «Б» объект является капитальным строением, объектом заверенного строительства, которое окончено в 2008 году. Многоквартирный дом соответствует требованиям строительных норм и правил, не несет угрозы безопасности, в том числе пожарной, обрушения, аварийности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Общих конструктивных элементов, инженерных коммуникаций и сетей, необходимых для эксплуатации многоквартирные <адрес> и 46 «б» не имеют.

При изложенных обстоятельствах требования истцов о признании за ними права собственности на объект завершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК-106»о признании права собственности на объект завершенного строительства – удовлетворить.

Признать право собственности на доли в завершенном строительством объекте по адресу <адрес>»:

-за ФИО2 право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры <адрес> в г.Владивостоке, общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенной на 1-ом этаже.

- за ФИО3 право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>, в виде двухкомнатной <адрес>Б в г.Владивостоке, общей площадью 49,6кв.м. с кадастровым номером № расположенной на 5-ом этаже.

- за ФИО17 право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде двухкомнатной квартиры №26 по ул<адрес> в г.Владивостоке, общей площадью 50,3кв.м. с кадастровым номером № расположенной на 7-ом этаже.

- за ФИО5 право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде трехкомнатной <адрес> в г.Владивостоке, общей площадью 64,5кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на 6-ом этаже.

- за ФИО6 право собственности на № долю на завершенный строительством объект - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде трехкомнатной <адрес> в г.Владивостоке, общей площадью 66,0кв.м. с кадастровым номером № расположенной на 6-ом этаже.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца с момента его вынесение.

Председательствующий