Решение по делу № 2-673/2017 (2-8446/2016;) ~ М-7392/2016 от 03.11.2016

Дело № 2-673/2017

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года                            г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Кочегаровой Д.Ф.,

при секретаре Тетериной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО «РегионИнвест» к Могильниковой Н. Р. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «РегионИнвест» обратилось в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Общество заключило договор займа с Могильниковой Н.Р., по условиям которого ООО «РегионИнвест» обязуется предоставить Могильниковой Н.Р. в заём денежные средства в размере -СУММА3- сроком на 96 месяцев, за пользование заёмными средствами заёмщик обязался уплачивать проценты из расчёта 7 % в месяц (84 % годовых). Денежный займ предоставлялся для целевого использования, а именно для ремонта, принадлежащего заёмщику имущества: жилой комнаты <данные изъяты> по адресу <адрес>. Обязательства истца по договору займа о передаче заёмных денежных средств были выполнены в полном объёме, что подтверждается платежным поручением о перечислении истцом денежных средств в сумме -СУММА3- на банковский счёт заёмщика от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств по возврату суммы займа и уплаты причитающихся процентов, между истцом и ответчиком был заключен договора залога и ипотечная закладная от ДД.ММ.ГГГГ в отношении принадлежащего заёмщику объекта недвижимого имущества: жилую комнату <данные изъяты> по адресу <адрес>, кадастровый №. В соответствии с условиями договора займа (п. 2.1 договора займа), предусмотрено, что ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование денежными средствами заёмщик производит не позднее 14 числа каждого календарного месяца, в размере 7 % ежемесячно от суммы займа в размере -СУММА3-, таким образом, размер ежемесячного платежа составляет -СУММА1-. Согласно п. 2.3. договора займа, при нарушении сроков оплаты начисленных процентов по займу, заёмщик уплачивает займодавцу неустойку в размере от 1/2 от суммы ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

В противоречие условиям договоров займа, обязательства по уплате процентов по займам заёмщик не исполнил ни разу, платежи заёмщиком не производятся и по настоящее время. Согласно п. 2.6 договора займа, и п. 7.1 договора залога и в соответствии со ст. 51, п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, займодавец (залогодержатель) имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа и обратить взыскание на заложенное имущество при существенном нарушении сроков внесения платежей по договору займа, если просрочка по оплате составит более 90 дней.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- задолженность по уплате процентов за пользование заёмными денежными средствами от основной суммы долга <данные изъяты> месяца (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - -СУММА4-

- задолженность по возврату основной суммы займа - -СУММА3-,

- неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты>

Пунктом 2.3.1. договора займа предусмотрено, что в случае несвоевременного или неполного платежа заёмщик уплачивает займодавцу проценты в размере 84% годовых (повышенные проценты).

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию повышенные проценты за несвоевременный возврат основной суммы займа из расчёта 84% годовых до момента фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств.

Кроме этого, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежат причитающиеся проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ, до дня, когда сумма займа в соответствии с договором займа должна быть возвращена, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, из расчёта 7 % в месяц (84 % годовых) от основной суммы займа в размере <данные изъяты>

Согласно отчёта об оценке № -ОРГАНИЗАЦИЯ- от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога - жилой комнаты <данные изъяты> по адресу <адрес>, в настоящее время составляет -СУММА6-, таким образом, начальная цена имущества при продаже с публичных торгов может быть определена в размере: <данные изъяты>

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства: задолженность по основной сумме займа - -СУММА3-, задолженность по уплате процентов за пользование заёмными денежными средствами основной суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА4-; проценты от основной суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - -СУММА7-; повышенные проценты из расчёта 84% годовых на основную сумму займа до момента фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное ответчиком имущество - жилую комнату <данные изъяты> по адресу <адрес>, кадастровый №, путём реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного объекта в размере -СУММА5-; расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Могильникова Н.Р. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РегионИнвест» (Кредитор) и Могильниковой Н.Р. (Заемщик) заключен договор займа, по условиям которого ООО «РегионИнвест» передает в собственность Могильниковой Н.Р. денежные средства в размере -СУММА3- сроком на 96 месяцев, за пользование заёмными средствами заёмщик обязался уплачивать проценты из расчёта 7 % в месяц (84 % годовых). Денежный займ предоставлялся для целевого использования, а именно для ремонта, принадлежащего заёмщику имущества: жилой комнаты <данные изъяты> по адресу <адрес> (л.д.25-28).

Факт получения Могильниковой Н.Р. денежных средств в размере -СУММА3- подтверждается платежным поручением о перечислении истцом денежных средств в сумме -СУММА3- на банковский счёт заёмщика от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по возврату суммы займа и уплаты причитающихся процентов, между истцом и ответчиком был заключен договора залога и ипотечная закладная в отношении принадлежащего заёмщику объекта недвижимого имущества: жилой комнаты <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 37-41, 29-36).

В соответствии с п. 2.1 договора займа ежемесячные платежи по уплате процентов за пользование денежными средствами, заёмщик производит не позднее 14 числа каждого календарного месяца, в размере 7 % ежемесячно от суммы займа в размере -СУММА3- (ежемесячного платежа составляет -СУММА1-).

Согласно п. 2.3. договора займа, при нарушении сроков оплаты начисленных процентов по займу, заёмщик уплачивает займодавцу неустойку в размере от 1/2 от суммы ежемесячного платежа за каждый календарный день просрочки.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что Могильникова Н.Р., заключая договор займа, приняла на себя обязательство по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнила. Доказательств надлежащего исполнения обязательств в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности по договору займа подлежит удовлетворению.

Из искового заявления следует, что проценты за пользование займом не уплачивались ответчиком ни разу.

По расчету истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет:

- задолженность по уплате процентов за пользование заёмными денежными средствами от основной суммы долга <данные изъяты> месяца (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - -СУММА4-

- задолженность по возврату основной суммы займа - -СУММА3-.

Представленный истцом расчет суммы процентов, судьей проверен, сомнений в его правильности не имеется, ответчиком контррасчет не представлен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму займа в размере -СУММА3-, проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере -СУММА4-.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 2.3.1. договора займа предусмотрено, что в случае несвоевременного или неполного платежа заёмщик уплачивает займодавцу проценты в размере 84% годовых (повышенные проценты).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ N 13/14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", при наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

Исходя из буквального толкования данного разъяснения, следует, что кредитор вправе в случае просрочки возврата суммы займа начислять повышенные проценты, если это указано в условиях договора. Таким образом, повышенные проценты являются обычными процентами за пользование заемными средствами, только измененными под условием невозврата займа в установленный срок. Повышение процентов следует рассматривать как изменение процентной ставки за пользование суммой займа при наступлении определенного условия - просрочки возврата суммы займа. В связи с этим повышенные проценты подлежат включению в основную сумму задолженности.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию повышенные проценты за несвоевременный возврат основной суммы займа из расчёта 84% годовых до момента фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ № 13/14 от 08 октября 1998 года, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ, когда займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Так же, в силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию причитающиеся проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ, до дня, когда сумма займа в соответствии с договором займа должна быть возвращена, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ, из расчёта 7 % в месяц (84 % годовых) от основной суммы займа в размере <данные изъяты>.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    Согласно ст.51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «РегионИнвест» (Кредитор) и Могильниковой Н.Р. заключен договор залога и ипотечная закладная в отношении принадлежащего заёмщику объекта недвижимого имущества: жилой комнаты <данные изъяты> по адресу <адрес>, кадастровый № (л.д. 37-41, 29-36).

Указанный договор залога и ипотечная закладная прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер записи ипотеки в ЕГРП №

Права собственности заёмщика на объект недвижимого имущества зарегистрированы Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права собственности серии № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Могильникова Н.Р. надлежащим образом не исполняет свои обязательства по договору займа, требование ООО «РегионИнвест» в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере -СУММА5-, на основании отчета об оценке рыночной стоимости комнаты <данные изъяты> по адресу <адрес>, кадастровый № № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ориентировочная стоимость комнаты составляет -СУММА6-.

    С учетом изложенного, суд считает возможным принять в качестве доказательства рыночной стоимости комнаты <данные изъяты> по адресу <адрес>, кадастровый № отчет об оценке рыночной стоимости комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств иной рыночной стоимости недвижимого имущества на день рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, начальная продажная цена устанавливается судом в размере 80% от рыночной стоимости -СУММА6-, а именно -СУММА5-.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере -СУММА2- (л.д.77).

Руководствуясь ст.ст.194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «РегионИнвест» удовлетворить.

    Взыскать с Могильниковой Н. Р. в пользу ООО «РегионИнвест» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства: задолженность по оснвной сумме займа – -СУММА3-; задолженность по уплате процентов за пользование заемными денежными средствами основной суммы займа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – -СУММА4-

    Взыскать с Могильниковой Н. Р. в пользу ООО «РегионИнвест» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ причитающиеся проценты от основной суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА7-

    Взыскать с Могильниковой Н. Р. в пользу ООО «РегионИнвест» по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ повышенные проценты из расчета 84% годовых на основную сумму займа до момента фактического исполнения обязательств.

    Обратить взыскание на предмет залога – жилую комнату <данные изъяты> по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности Могильниковой Н. Р. путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере -СУММА5-

    Взыскать с Могильниковой Н. Р. в пользу ООО «РегионИнвест» в счет расходов по госпошлине -СУММА2-

    Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения суда.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                  Д.Ф. Кочегарова

Мотивированное решение изготовлено 14.02.2017 года.