Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3844/2023 ~ М-3382/2023 от 16.08.2023

УИД № 50RS0016-01-2023-004211-30

Дело № 2-3844/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    11 декабря 2023 года                                                                                           г. Королев

    Королевский городской суд Московской области РФ в составе:

    судьи Ефимовой Е.А.,

    при секретаре судебного заседания Федоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Королевские Сосны» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Королевские Сосны» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обосновании указав, ФИО2, ФИО1 являются собственниками <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, присвоен кадастровый №. Они (ТСЖ «Королевские Сосны») являются управляющей компанией по дому №.

Решением единственного собственника помещений в коттеджном поселке «Королевские сосны» № от ДД.ММ.ГГГГ. учреждена основанная на членстве некоммерческая организация для совместного управления общим имуществом в коттеджном поселке «Королевские сосны» как способ управления общим имуществом. С ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Королевские Сосны» осуществляет уборку помещений и территории поселка, оказывает услуги по приему платежей от физических лиц, услуги по водоотведению, очистке сточных вод и обслуживанию сетей водопровода и водоотведения согласно акта балансового разграничения, по организации уличного освещения, сетей газопровода, услуг по обслуживанию шлагбаума, механизированной уборке территории в зимний период времени и вывоз снега, а также уборку в летний период времени. Дороги, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, S535353 кв.м., территории коттеджного комплекса не входит в состав муниципального имущества Администрации г.о. Королев, в связи, с чем обслуживаются силами ТСЖ.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, по внесению оплаты за жилищно- коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 и ФИО1 образовалась задолженность в размере 81 665 руб. 94 коп.

Изначально ТСЖ «Королевские Сосны» обращалось за взыскание задолженности, путем обращения с заявлением о выдачи судебного приказа к мировому судье судебного участка № Королевского судебного р-на МО. ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей был вынесен судебный приказ, однако на основании поступивших возражений, был отменен.

ТСЖ «Королевские Сосны» просило взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 81665 руб. 94 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 6079 руб. 07 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 2832 руб. 35 коп.(том1 л.д.4-6).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ТСЖ «Королевские Сосны» уточнило исковые требования, просило взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37931 руб. 02 коп. В остальной части исковых требований, оставив без изменений (том 2 л.д.15).

Представитель истца по доверенности ФИО4 присутствовавшая на судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала требования, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении (том 1 л.д.4-6, том 2 л.д.15).

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание явились, наличие задолженности не оспаривали, указали задолженность меньше той суммы, которую взыскивает ТСЖ «Королевские Сосны». Они не согласны с рядом начислений, т.к. Управляющая копания не оказывает услуги, за которые выставляет к оплате. Они готовы произвести оплату, при условии, если ТСЖ представит документы, акты – выполненных работ, которые просят оплатить. С начисленными пени они не согласны, т.к. в соответствии с ч.3 ст. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ за неоплату до ДД.ММ.ГГГГ. неустойка не должна была начисляться. Просили учесть их позицию, изложенную в письменных возражениях (том 1 л.д.215-219).

Суд, выслушав стороны, ознакомившись с возражениями, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ устанавливает требование об оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным периодом).

На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира № №, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (том 1 л.д.7).

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке площадью 58353 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решением № единственного собственника помещений в коттеджном поселке «Королевские сосны» от ДД.ММ.ГГГГ. учреждена основанная на членстве некоммерческая организация для совместно управления общим имуществом в коттеджном поселке «Королёвские сосны» - ТСЖ «Королёвские сосны» как способ управления общим имуществом (том 1 л.д.51-52).

В соответствии с п.п. 1.1, п.2, п.4 Устава, ТСЖ «Королёвские сосны» создано в целях: - управления клубным комплексом недвижимого имущества «Королёвские сосны», расположенным по адресу: <адрес>, строения: № обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом, к которому в соответствии с п.п.4.1 и 4.3 Устава относятся жилые и нежилые дома, земельные участки, гаражи, иные строения, сети инженерно-технического обеспечения, системы пожарной и иной сигнализации, объекты благоустройства, а также иное имущество; - совместного управления комплексом имущества в коттеджном комплексе «Королёвские сосны» (а именно сетей и иного имущества, определенного Уставом), в том числе обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений и объектов.

Для целей своей деятельности ТСЖ «Королёвские сосны» осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в коттеджном комплексе, организацию финансирования содержания, эксплуатации недвижимого имущества поселка, в том числе прием платежей, заключение договоров с подрядными организациями и оплату их услуг (п.п.2.2 Устава) (том 1 л.д.53-71).

В обосновании исковых требований истцом указано, с ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Королевские Сосны» осуществляет уборку помещений и территории поселка, оказывает услуги по приему платежей от физических лиц, услуги по водоотведению, очистке сточных вод и обслуживанию сетей водопровода и водоотведения согласно акта балансового разграничения, по организации уличного освещения, сетей газопровода, услуг по обслуживанию шлагбаума, механизированной уборке территории в зимний период времени и вывоз снега, а также уборку в летний период времени. Дороги, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером №, S535353 кв.м., территории коттеджного комплекса не входит в состав муниципального имущества Администрации г.о. Королев, в связи, с чем обслуживаются силами ТСЖ. Ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательств, по оплате коммунальных услуг в связи, с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Королевские Сосны» обращалось к мировому судье судебного участка № Королевского судебного р-на (том 1 л.д. 76-78).

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Королевского судебного р-на был вынесен судебный приказ №г. взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.79).

Представитель истца пояснила, что судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ. был мировым судьей отменен на основании поступивших возражений от ответчиков.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. в вышеуказанной квартире зарегистрированы ответчики и их несовершеннолетние дети (том 1 л.д.194).

Ответчики ФИО2 и ФИО1 не оспаривали, указали задолженность меньше той суммы, которую взыскивает ТСЖ «Королевские Сосны». Они не согласны с рядом начислений, т.к. Управляющая копания не оказывает услуги, за которые выставляет к оплате. Они готовы произвести оплату, при условии, если ТСЖ представит документы, акты – выполненных работ, которые просят оплатить. С начисленными пени они не согласны, т.к. в соответствии с ч.3 ст. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ за неоплату до ДД.ММ.ГГГГ. неустойка не должна была начисляться. Просили учесть их позицию, изложенную в письменных возражениях (том 1 л.д.215-219).

Истцом в подтверждении оказываемых услуг по содержанию общедомового имущества предоставлены договора с ресурсоснабжающими организациями, выписки по счету о перечислении денежных средств за оказанные услуги, смета расходов на 2021,2023г. (том 1 л.д.82-166, том 2 л.д.35-125, 153,159).

Из представленных истцом расчетов, размера задолженности следует, что в спорный период начисления производились по следующим разделам услугам: водоотведение (ОДН), обращение с ТКО, охрана, УиС и ТР МКД, УиС и ТР общего имущества, водоотведение ХВС, ХВС (ОДН), электроснабжение (ОДН), членские взносы, электроснабжение уличное ОДН, взнос в фонд капитального ремонта (том 1 л.д.8-21, 26-27, том 2 л.д.16-27, 28-32).

Судом установлено, что за указанный истец период начислялась плата «электроснабжение уличное ОДН» на сумму 1584 руб. 90 коп.

В возражениях ответчики указали, что они не согласны с тарифом «Уис и ТР общего имущества МКД» и «электроснабжение уличное ОДН» и в данной части просили произвести перерасчёт.

Согласно договору энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между ТСЖ «Королевские Сосны» и АО «Мосэнергосбыт» Северное ТО, указанный договор заключен для поставки электрической энергии в дома и уличному освещению по адресу: <адрес> (том 2 л.д.91-125).

Суд соглашается с доводами ответчиков об отсутствии оснований для начисления «электроснабжение уличное ОДН», поскольку расходы на освещение улиц на землях находящихся в муниципальной собственности должен нести орган местного самоуправления, но не собственник помещения в многоквартирном жилом доме. ТСЖ «Королевские Сосны» не представлено заключенных договоров с Администрацией г.о. Королев МО о передачи в аренду муниципальной собственности. При таких обстоятельствах задолженность по графе «электроснабжение уличное ОДН» подлежит исключению из начисления задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно возражений по перерасчету тарифа «Уис и ТР общего имущества МКД» суд соглашает с указанными начислениями, т.к. истцом представлены документы подтверждающие несения расходов по обслуживание общего имущества МКД.

Также, за спорный период ответчикам была начислена задолженность по графе «охрана». Поскольку истцом представлены оказательства фактической организации оказания данной услуги и несения соответствующих расходов, и при этом ответчики не отрицают тот факт, что многоквартирный жилой дом в котором находится принадлежащее им жилое помещение, расположен в пределах зарытого коттеджного поселка, имеющего общее ограждение и охрану, суд приходит к выводу о том, что данная услуга относятся к содержанию общего имущества и соответствующие расходы подлежат возложению на ответчиков, которыми обоснованных возражений относительно расчета стоимости данной услуги не представлено.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать с задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 36346 руб. 12 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за несвоевременную о плату коммунальных платежей в размере сумма, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 6079 руб. 07 коп. (л.д.22-23).

Ответчики ФИО2 и ФИО1 с начисленными пени были не согласны, т.к. в соответствии с ч.3 ст. 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ за неоплату до ДД.ММ.ГГГГ. неустойка не должна была начисляться.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, которое действовало в течение шести месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В последующем действие моратория было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу подпункта второго пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные, в частности, абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве – не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать пени с учетом положения Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № за период со ДД.ММ.ГГГГ. по 01ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2046 руб. 33 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчиков в пользу ТСЖ «Королёвские сосны» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 1290 руб. 38 коп., а с каждого по 645 руб. 19 коп.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Королевские Сосны» - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца г<адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных: <адрес> в пользу ТСЖ «Королевские Сосны», ИНН №, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 36346 руб. 12 коп., пени со ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 2046 руб. 33 коп.

Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированных: <адрес> пользу ТСЖ «Королевские Сосны», ИНН №, расходы по оплате госпошлины в сумме 1290 руб. 38 коп., а с каждого по 645 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                          Е.А. Ефимова

Мотивированное решение составлено 25.01.2024г.

Судья                                                                                                               Е.А. Ефимова