Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4993/2023 ~ М-4073/2023 от 18.07.2023

дело № 2-4993/2023 (УИД: 50RS0036-01-2023-005299-71)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 ноября 2023 года                                                             г. Пушкино

    Пушкинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи                  Чернозубова О.В.,

при секретаре                                                Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации городского округа Пушкинский Московской области к Александрову Олегу Викторовичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации городского округа Пушкинский Московской области обратился в суд с иском к Александрову О.В. о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований Комитет имущественных отношений администрации городского округа Пушкинский Московской области указал, что 20.11.2000 между администрацией Тишковского сельского округа Пушкинского района Московской области и Александровым О.В. заключен договор аренды земельного участка № 538/36, согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 177,44 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», согласно экспликации земель, расположенный по адресу: <адрес>. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату и ежеквартально предоставлять арендодателю документы об уплате арендной платы; ежегодно, не позднее чем за 10 дней до истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, являться к арендодателю для пересчета арендной платы на следующий годовой период. Согласно п. 4.4 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, из расчета за календарный год, не позднее 20 числа следующего месяца за отчетным кварталом месяца. В соответствии с п. 5.2 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа Московской области от 23.09.2019 № 9/1, решением Совета депутатов Пушкинского городского округа Московской области от 10.06.2021 № 44/3 «О вопросах правопреемства городского округа Пушкинский Московской области», Пушкинский муниципальный район Московской области и Пушкинский городской округ Московской области преобразованы путем объединения во вновь образованное муниципальное образование городской округ Пушкинский Московской области. В соответствии с п.п. 1.1 решения Совета депутатов Пушкинского городского округа Московской области от 09.09.2021 № 95/7 Комитет имущественных отношений администрации городского округа Пушкинский Московской области входит в структуру администрации городского округа Пушкинский Московской области, является функциональным органом, наделенным полномочиями по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в том числе и земельными участками, находящимися в собственности городского округа Пушкинский Московской области, а также земельными участками, собственность на которые не разграничена. 23.05.2023 Комитет имущественных отношений направил ответчику претензию № 625 о невыполнении условий договора аренды № 538/36 от 20.11.2000, задолженность ответчика по которому по состоянию на 21.04.2023 за период с 01.01.2017 по 31.12.2022 согласно акту сверки составила 2 037 рублей, пени 1 653 рубля 49 копеек, всего 3 690 рублей 49 копеек. Просит взыскать с Александрова О.В. в пользу Комитета имущественных отношений администрации городского округа Пушкинский Московской области сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 538/36 от 20.11.2000 в размере 2 037 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы 1 653 рубля 49 копеек, а всего 3 690 рублей 49 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № 538/36 от 20.11.2000 между Александровым О.В. и Комитетом имущественных отношений администрации городского округа Пушкинский Московской области (л.д. 4-7).

Представитель истца Комитет имущественных отношений администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик Александров О.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в суд, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Таким образом, из буквального смысла указанных норм права следует, что основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с частью второй статьи 619 ГК РФ, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут.

Судом установлено, что 20.11.2000 между администрацией Тишковского сельского округа Пушкинского района Московской области (Арендодатель) и Александровым О.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 538/36 (л.д. 10-15).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 177,44 кв.м., согласно экспликации земель, предоставленный сроком на 10 лет, по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер №, категория земель – «земли населенных пунктов».

Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату и ежеквартально предоставлять арендодателю документы об уплате арендной платы; ежегодно, не позднее чем за 10 дней до истечения срока, указанного в п. 4.2 настоящего договора, являться к арендодателю для пересчета арендной платы на следующий годовой период (п. 3.2 Договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, из расчета за календарный год, не позднее 20 числа следующего месяца за отчетным кварталом месяца (п. 4.4 Договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора).

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ч. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

23 мая 2023 года в адрес Александрова О.В. истцом направлена претензия, из которой усматривается, что по состоянию на 21.04.2023 за Арендатором числится задолженность по арендной плате за использование земельного участка в размере 2 037 рублей, пени в сумме 1 653 рубля 49 копеек. Предложено в течение 5 дней оплатить образовавшуюся задолженность (л.д. 17-19), однако до настоящего времени указанная претензия оставлена ответчиком без внимания.

    Указанная задолженность образовалась ввиду неисполнения Александровым О.В. обязательств по договору аренды земельного участка № 538/36 от 20.11.2000 за период с 01.01.2017 года по 31.12.2022 года.

Стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств обратного.

Как ранее отмечалось, согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик с указанного периода времени перестал платить арендную плату, на предупреждение арендодателя не реагирует, исковые требования о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 Договора за период с 01.01.2017 по 31.12.2022 ответчику начислены пени в размере 1 653 рубля 49 копеек.

Доказательств того, что просрочка во внесении арендной платы отсутствует или составляет меньший срок, нежели учтено истцом при расчете взыскиваемой арендной платы и неустойки, как и доказательств погашения образовавшейся задолженности, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Комитета имущественных отношений администрации городского округа Пушкинский Московской области о взыскании арендной платы и неустойки за заявленный период, в заявленном размере в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации городского округа Пушкинский Московской области к Александрову Олегу Викторовичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией Тишковского сельского округа Пушкинского района Московской области и Александровым Олегом Викторовичем договор аренды № 538/36 от 20.11.2000 земельного участка площадью 177,44 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Взыскать с Александрова Олега Викторовича, <дата> года рождения, в пользу Комитета имущественных отношений администрации городского округа Пушкинский Московской области за период с 01.01.2017 по 31.12.2022 года задолженность по арендной плате в размере 2 037 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы 1 653 рубля 49 копеек, всего взыскать 3 690 рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 11 декабря 2023 года.

Судья: подпись

Копия верна: Судья:                          Секретарь: