Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-273/2023 ~ М-124/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-273/2023г.

УИД: 52RS0053-01-2023-000141-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023г.                                                                                               г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильникова А. Н. к Рябковой В. В., Рябкову А. Ф. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Красильников А.Н. обратился в суд с иском к Рябковой В.В., Рябкову А.Ф. об исправлении реестровой ошибки, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:05:010000:60 расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе выполнения кадастровых работ в связи с установлением границ земельного участка, с кадастровым номером №, выявлено пересечения границ земельного участка с границами земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. В связи с этим были проведены контрольные замеры. Установлено, что координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно земельный участок занимает территорию земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Фактически он находится правее от границ указанных в Едином государственном реестре недвижимости. Собственниками земельного участка с № являются Рябкова В.В. и Рябков А.Ф.

Поскольку координаты точек границ земельного участка с кадастровым номерам №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости определены неверно, так как конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, в целях устранения препятствий в реализации права истца на земельный участок, истец считает необходимым признать результаты межевания земельного участка, в части определения их границ, недостоверными.

Красильников А.Н. просит суд:

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ объекта недвижимости:

- земельный участок, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику объекта недвижимости:

- земельный участок, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Красильников А.Н. и его представитель Чемоданов О.В., действующий по доверенности, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Рябкова В.В. и Рябков А.Ф., будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

От ответчика Рябковой В.В. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано, что она не оспаривает наличие реестровой ошибки в части определения границ земельного участка, однако данная ошибка произошла не по ее вине.

Третьи лица: кадастровый инженер Волков В.И., Песенников С.А., будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представители третьих лиц: администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что Красильникову А.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.07.2016 года принадлежит земельный участок, из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН №№ от 13.07.2022 года (л.д.8).

Согласно выписке из ЕГРН № от 04.02.2023 года земельный участок с КН №, площадью 2522+/-18 кв.м., расположен в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> земельный участок 44 находится в общей долевой собственности Рябковой В.В. и Рябкова А.Ф. (1/2 доля в праве каждого) (л.д.9-11).

Кадастровые работы в отношении вышеуказанных земельных участков были проведены Волковым В.И.

В процессе выполнения кадастровых работ выявлены несоответствия относительно существующих границ вышеуказанных объектов недвижимости и данных, числящихся в государственном кадастре недвижимости, в связи с этим были проведены контрольные замеры.

Согласно заключению кадастрового инженера Волкова В.И. от 27.02.2023 года установлено, что в процессе выполнения кадастровых работ в связи с определением ориентировочных границ земельного, находящегося под жилым домом, принадлежащим на праве собственности Красильникову А.Н., выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка КН №, в связи с чем были проведены контрольные замеры. Установлено, что координаты точек границ земельного участка КН №, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости определены неверно, поскольку конфигурация по картографии не соответствует конфигурации фактического расположения границ участка на местности, а именно земельный участок занимает территорию земельного участку, на котором располагается жилой дом по адресу: <адрес>. Фактически земельный участок с кадастровым номером № находится правее от границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера Волкова В.И. приведение в соответствие границ участка с кадастровым номером №, указанных в ЕГРН, с его фактическими границами позволит сформировать, поставить на кадастровый учет земельный участок истца (л.д.15).

Заключение кадастрового инженера Волкова В.И. подтверждается ситуационным планом расположения земельных участков, из которой явно видно несоответствие конфигурации по картографии земельных участков с конфигурацией фактического расположения границ участка на местности.

Суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка, в связи с чем, необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Данным спором разрешаться вопрос исключительно технического характера, исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку данная ошибка препятствует реализации права истца.

Довод ответчика Рябковой В.В. об отсутствии ее вины в имеющейся реестровой ошибке, с учетом вышеизложенного, не является основаниям для отказа в удовлетворении требований истца. Доказательств отсутствия реестровой ошибки ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворению исковых требований Красильникова А.Н. к Рябковой В.В., Рябкову А.Ф. об исправлении реестровой ошибки

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Красильникова А. Н. (ИНН 52350008779) к Рябковой В. В. (СНИЛС №), Рябкову А. Ф. (№) об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости в части определения границ объектов недвижимости:

- земельный участок, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и снять графику объекта недвижимости:

- земельный участок, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья                                                                                                С.В. Сапожникова

    Решение в окончательной форме принято 15 мая 2023 года

Судья                                                                                                С.В. Сапожникова