Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2023 ~ М-168/2023 от 24.01.2023

61RS0019-01-2023-000216-38

Дело № 2-939/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» февраля 2023 года                          г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Захарова Григория Геннадьевича к Южному филиалу Всесоюзного института сельскохозяйственных и аэрофотогеодезических изысканий, третье лицо: ТСЖ «Ларина 13» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Захаров Г.Г. обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующее. <дата> года между Южным филиалом Всероссийского института сельскохозяйственных и аэрофотогеодезических изысканий, в лице Червинского Юрия Калистратовича, действующего на основании Устава филиала, утвержденного <дата>, и Захаровым Григорием Геннадьевичем был заключен договор передачи ведомственных жилых и нежилых помещений в пользование (владение) гражданам. Согласно условиям договора, Владелец передал, а Получатель принял нежилое (складское, подвальное) помещение с отдельным входом с северо-восточной стороны, общей площадью 297,24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <дата> между Южным филиалом Всероссийского института сельскохозяйственных и аэрофотогеодезических изысканий, в лице Червинского Юрия Калистратовича, действующего на основании Устава филиала, утвержденного <дата>, и Захаровым Григорием Геннадьевичем было заключено соглашение на передачу квартир, домов и нежилых помещений в собственность граждан №. Согласно условиям соглашения. Владелец передал, а Получатель принял нежилое (складское, подвальное) помещение с отдельным входом с северо-восточной стороны, общей площадью 297.24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>. Получатель приобретает право собственности на нежилое (складское, подвальное) помещение с отдельным входом с северо-восточной стороны, с момента регистрации настоящего соглашения в муниципальном предприятии технической инвентаризации <адрес>. На момент передачи истцу в собственность нежилого помещения, общей площадью 297,24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, жилой дом находился в собственности Южного филиала Всероссийского института сельскохозяйственных и аэрофотогеодезических изысканий, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>. До 1998 года права в отношении сделок с недвижимым имуществом регистрировали органы БТИ, они же и предоставляли данные о наличии недвижимого имущества. Истец не успел зарегистрировать соглашение № от <дата> в МУП «БТИ» <адрес>. В соответствии с техническим паспортом МУП «ЦТИ» по состоянию на <дата>, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>, является обособленным помещением с отдельным входом с северо-восточной стороны, общей площадью 285,6 кв.м., состоит из нежилой комнаты №, общей площадью 78,8 кв., коридора №, общей площадью 6,8 кв.м., нежилой комнаты №, общей площадью 45,5 кв.м., нежилой комнаты №, общей площадью 45,9 кв.м., нежилой комнаты №, общей площадью 108,6 кв.м. Разница в площади нежилого помещения образовалась в связи с тем, что площадь шейки подвала не учитывается в общей площади нежилого помещения. Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, на земельном участке по адресу: <адрес> имеется жилой дом литер «А», здания, строения числятся за собственниками квартир. Нежилое помещение площадью 285,6 кв.м. расположено в литере «А». Сведения о праве собственности на нежилое помещение отсутствуют.

Просил суд признать за Захаровым Григорием Геннадьевичем право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 285,6 кв. м (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане <данные изъяты>), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ЮФ ВИСХАГИ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Ларина 13» по доверенности Евлампиева Т.В. в судебное заседание не явилась, представив отзыв на иск, в котором просила вынести решение на основании норм действующего законодательства.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в соответствии со ст. 1 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 6 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оптативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между Южным филиалом Всероссийского института сельскохозяйственных и аэрофотогеодезических изысканий, в лице Червинского Юрия Калистратовича, действующего на основании Устава филиала, утвержденного <дата>, и Захаровым Григорием Геннадьевичем был заключен договор передачи ведомственных жилых и нежилых помещений в пользование (владение) гражданам, по условиям которого владелец передал, а получатель принял нежилое (складское, подвальное) помещение с отдельным входом с северо-восточной стороны, общей площадью 297,24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>.

<дата> между Южным филиалом Всероссийского института сельскохозяйственных и аэрофотогеодезических изысканий, в лице Червинского Юрия Калистратовича, действующего на основании Устава филиала, утвержденного <дата>, и Захаровым Григорием Геннадьевичем было заключено соглашение на передачу квартир, домов и нежилых помещений в собственность граждан №. Согласно условиям соглашения, владелец передал, а получатель принял нежилое (складское, подвальное) помещение с отдельным входом с северо-восточной стороны, общей площадью 297.24 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>. Получатель приобретает право собственности на нежилое (складское, подвальное) помещение с отдельным входом с северо-восточной стороны, с момента регистрации настоящего соглашения в муниципальном предприятии технической инвентаризации г. Новочеркасска.

На момент заключения соглашения жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение находился в собственности Южного филиала Всероссийского института сельскохозяйственных и аэрофотогеодезических изысканий, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>.

До 1998 года права в отношении сделок с недвижимым имуществом регистрировали органы БТИ, они же и предоставляли данные о наличии недвижимого имущества. Истцом не было зарегистрировано право собственности по соглашению в МУП «БТИ» г. Новочеркасска.

В соответствии с техническим паспортом МУП «ЦТИ» по состоянию на <дата>, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>, является обособленным помещением с отдельным входом с северо-восточной стороны, общей площадью 285,6 кв.м., состоит из нежилой комнаты №, общей площадью 78,8 кв., коридора №, общей площадью 6,8 кв.м., нежилой комнаты №, общей площадью 45,5 кв.м., нежилой комнаты №, общей площадью 45,9 кв.м., нежилой комнаты №, общей площадью 108,6 кв.м. Разница в площади нежилого помещения образовалась в связи с тем, что площадь шейки подвала не учитывается в общей площади нежилого помещения. Согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата>, на земельном участке по адресу: <адрес> имеется жилой дом литер «А», здания, строения числятся за собственниками квартир. Нежилое помещение площадью 285,6 кв.м. расположено в литере «А». Сведения о праве собственности на нежилое помещение отсутствуют.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Поскольку истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорное помещение на основании договора от <дата> и соглашения от <дата>, право собственности на которое возникло до вступления в силу Закона о регистрации, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации его права на нежилое помещение, не исключает признание права собственности на спорное имущество за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194, 196-199 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Захарова Григория Геннадьевича (паспорт 6017 № выд.<дата> Отделом УФМС Росси по РО) к Южному филиалу Всесоюзного института сельскохозяйственных и аэрофотогеодезических изысканий о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Захаровым Григорием Геннадьевичем право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 285,6 кв. м (этаж «подвальный», номера на поэтажном плане <данные изъяты>), расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                     Рыбакова М.И.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 года.