Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1847/2021 ~ М-1669/2021 от 18.06.2021

Дело 2-1847/2021

34RS0007-01-2021-003492-25

Заочное решение

Именем Российской Федерации

17 августа 2021 года                                        г.Волгоград

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Степанюка Д.С.,

при секретаре судебного заседания Беляевой А.А.,

с участием:

представителя истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, действующего по доверенности, Азовцева К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Пермякову Сергею Валерьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок,

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ обратился в суд к ФИО1 с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований истец указал, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств по договору аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В от ДАТА ИЗЪЯТА земельного участка с кадастровым номером 34:34:010005:1030, площадью 853 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в квартале 01_02_016 в АДРЕС ИЗЪЯТ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, образовалась задолженность. На основании изложенных обстоятельств, в связи с нарушением сроков внесения ответчиком арендной платы, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В, заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО1; обязать ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером 34:34:010005:1030, площадью 853 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в квартале 01_02_016 в АДРЕС ИЗЪЯТ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, Комитету по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ по акту приема-передачи в свободном состоянии.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ, действующий по доверенности, ФИО3 в судебном заседании подержал заявленные требования, пояснив аналогичные иску обстоятельства. Просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Заказная судебная почтовая корреспонденция, направленная в его адрес, возвращена за истечением срока хранения, об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не представил, причины неявки суду неизвестны.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве дела.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДАТА ИЗЪЯТА N 234, и ч. 2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. Таким образом, ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда "судебное", что свидетельствует о злоупотреблении его своими процессуальными правами.

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению стороны надлежащим образом, тогда как ответчики добровольно отказались от реализации своих процессуальных прав, не получив почтовое отправление разряда "судебное".

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца – ФИО3, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО1 ДАТА ИЗЪЯТА был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В, согласно которому ФИО1 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 853 кв.м., с кадастровым номером 34:34:010005:1030, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в квартале 01_02_016 в АДРЕС ИЗЪЯТ в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, для индивидуального жилищного строительства (л.д.20-24).

Факт принятия ФИО1 данного участка подтверждает заверенная копия акта приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.27).

Пунктом 3.3 заключенного договора аренды земельного участка, предусмотрено, что арендная плата вносится равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Ответчик взятые на себя обязательства по указанному договору аренды не исполнил, о чем свидетельствует акт сверки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.8-12).

ДАТА ИЗЪЯТА Комитетом по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ в адрес ФИО1 было направлено уведомление о предстоящем расторжении договора аренды от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В, с предложением оплатить задолженность по данному договору аренды земельного участка и подписать со своей стороны соглашение о расторжении договора (л.д.17-19).

Однако данная корреспонденция не была получена ФИО1, ДАТА ИЗЪЯТА состоялась неудачная попытка вручения, ДАТА ИЗЪЯТА корреспонденция возвращена отправителю за истечением срока хранения (л.д.29).

В силу пунктов 7.3, 7.4.1 договора аренды земельного участка данный договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон в судебном порядке при нарушении более двух раз подряд срока платежа арендной платы.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В, выразившемся в невыполнении обязанности по своевременному внесению арендных платежей, суд считает необходимым расторгнуть указанный договор и возложить обязанность на ФИО1 вернуть истцу земельный участок с кадастровым номером 34:34:010005:1030, площадью 853 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в квартале 01_02_016 в АДРЕС ИЗЪЯТ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка по акту приема-передачи.

По правилам пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Комитета по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-В, заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО1.

Возложить обязанность на ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером 34:34:010005:1030, площадью 853 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в квартале 01_02_016 в АДРЕС ИЗЪЯТ в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, Комитету по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ по акту приема-передачи в свободном состоянии, в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 Д.С.Степанюк