Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-222/2022 ~ М-155/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-222(22)

УИД 58RS0005-01-2020-000365-04

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года                                 с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Недопекиной Т.Б.,

при секретаре Каляминой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с. Бессоновка гражданское дело по иску Вихрева Александра Александровича к Пискунову Алексею Викторовичу, администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Вихрев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Пискунову А.В., Агейчевой А.С., администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области, указав, что он является сыном В.Е., умершей 25 января 2014 года. После смерти В.Е. открылось наследство, в виде земельных участков с кадастровыми номерами №, №, жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Кроме истца, наследниками, фактически принявшими наследство, являются его отец Вихрев А.И., сестра Леонтьева В.А., которые на наследство не претендуют. Поскольку наследодатель не зарегистрировала право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано. Однако истец вступил во владение наследственным имуществом, так как зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>. Им приняты меры по сохранению наследственного имущества, произведены расходы на его содержание. Договор купли-продажи спорного имущества совершен в надлежащей форме, недействительным в установленном порядке не признан, удостоверен нотариусом, недвижимое имущество передано по передаточному акту.

Просил включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 25 января 2014 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования.

Определением Бессоновского районного суда Пензенской области от 1 апреля 2022 года производство по данному делу в части требований к Агейчевой А.С. прекращено, в связи со смертью ответчика.

Истец Вихрев А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик П.А., представитель ответчика администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от ответчиков не поступало.

Третьи лица Вихрев А.И., Леонтьева В.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Суду представили письменные заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо нотариус Бессоновского района Пензенской области Пронина Т.А., представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От врио нотариуса Прониной Т.А., С.М. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, а также с учетом мнения истца, выраженного в письменной форме, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков, которые надлежащим образом были извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд также считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст.1141 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство в соответствии со ст.1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в деле правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество имеется предварительный договор купли-продажи от 11 июня 1999 года, заключенный между Пискуновым А.В., Агейчевой А.С. (продавцы) и В.Е. (покупатель), согласно которому продавцы обязуются продать жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, а покупатель приобрести данное недвижимое имущество, стороны должны явиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи. При заключении предварительного договора покупатель передала продавцам 7000 рублей.

Судом установлено, что 22 июля 1999 года между Агейчевой А.С., Пискуновым А.В. (продавцы) и В.Е. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 33,7 кв.м и земельных участков, площадью 1150 кв.м, 1100 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Спорное имущество было передано покупателю, что подтверждается передаточным актом от 22 июля 1999 года. Согласно п. 3 передаточного акта отчуждаемое имущество продано за 14000 рублей. Данная сумма уплачена и передана продавцу Агейчевой А.С. в два этапа: при подписании договора купли-продажи (7000 рублей) и при заключении предварительного договора (7000 рублей). Договор удостоверен нотариусом Прониной Т.А., о чем имеется запись за № №, № в книги регистрации нотариальных действий за 1999 г.

При жизни В.Е. переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировала.

Агейчева А.С. умерла 01 февраля 2015 года, что подтверждается записью акта о смерти № № от 03 февраля 2015 года. На момент смерти Агейчева А.С. была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

По сведениям Отдела адресно-справочных работ УФМС России по Пензенской области Пискунов А.В. по адресу, указанному в договоре купли-продажи от 22 июля 1999 года не зарегистрирован.

В.Е. умерла 25 января 2014 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 10 апреля 2014 года. При жизни В.Е. завещания не оставила.

Вихрев А.А. и Леонтьева (В.) В.А. приходятся детьми В.Е., Вихрев А. И. - супругом умершей.

После смерти В.Е. нотариусом Бессоновского района Пензенской области Прониной Т.А. заведено наследственное дело № №/2021.

Наследниками, фактически принявшими наследство, по состоянию на 28.04.2021 по 1/3 доле каждый являются: сын Вихрев А.А., муж Вихрев А.И., дочь Леонтьева В.А.

Решением Бессоновского районного суда Пензенской области от 12 мая 2022 годаисковые требования Вихрева А.И., Леонтьевой В.А. к Вихреву А.А. о признании отказавшимися от наследства удовлетворены. Вихрев А.И., Леонтьева В.А. признаны отказавшимися от наследства, открывшегося после смерти В.Е., умершей 25 января 2014 года, в пользу Вихрева А.А.

Решение суда вступило в законную силу 15 июня 2022 года.

Нотариусом Прониной Т.А. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорные жилой дом и земельные участки, поскольку переход права собственности по договору купли-продажи от 22 июля 1999 года в установленном порядке наследодателем не были зарегистрирован в регистрирующем органе. Наследнику рекомендовано обратиться в суд.

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости правообладателями по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 33,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указаны Агейчева А.С., Пискунов А.В. Агейчева А.С. указана правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м., Пискунов А.В. - правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенных по вышеуказанному адресу.

Вихрев А.А., являясь наследником к имуществу матери В.Е., фактически принял наследство, его отец Вихрев А.И., сестра Леонтьева В.А. на основании решения суда признаны отказавшимися от наследства в пользу Вихрева А.А.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: в том числе право собственности.

Как предусмотрено п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст. 550 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Тот факт, что при жизни В.Е. в установленном порядке не зарегистрировала право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, приобретенные ею по договору купли-продажи от 22 июля 1999 года, удостоверенного нотариусом, не должно нарушать права ее наследника.

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Договор купли-продажи спорного имущества совершен в надлежащей форме, все существенные условия согласованы сторонами, удостоверен нотариусом, указанный договор исполнен сторонами в полном объеме, все расчеты произведены, недвижимое имущество, являющееся предметом договора, правоустанавливающие, правоподтверждающие, технические документы фактически переданы продавцами покупателю, В.Е. на тот период со своей семьей вселилась в приобретенный дом, были зарегистрированы по месту жительства и проживали в нем, несла бремя содержания, пользовалась земельными участками, продавцы Агейчева А.С., Пискунов А.В. в спорном доме после продажи не проживали, бремя его содержания не несли, каких либо претензий с 1999 года не предъявляли. Договор купли-продажи никем не оспорен и недействительным в установленном порядке не признан.

Обращение в суд с иском является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчики и третьи лица по делу возражений против исковых требований не представили.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти В.Е., умершей 25 января 2014 года, входит спорный жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, исковые требования о включении указанного жилого дома и земельных участков в наследственную массу, оставшуюся после смерти В.Е., являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а за истцом, с учётом положений ст.12 ГК РФ, следует признать право собственности на данное наследственное имущество.

Решение суда на основании ч.2 ст. 13 ГПК РФ п.5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Вихрева Александра Александровича к Пискунову Алексею Викторовичу, администрации Грабовского сельсовета Бессоновского района Пензенской области о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 25 января 2014 года, жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Вихревым Александром Александровичем право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 33,7 кв.м., земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти В.Е..

Ответчики вправе подать в Бессоновский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 6 июля 2022 года.

Судья:        Т.Б. Недопекина