Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2023 ~ М-382/2023 от 27.01.2023

УИД 23RS0014-01-2023-000483-64      к делу № 2-1745/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 13 марта 2023 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                     Николаевой Т.П.,

при секретаре                         ФИО3,

с участием

представителя ответчика, адвоката                 ФИО5,

помощника прокурора <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муравьевой Л.Н. к Болдыреву В.А. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Муравьева Л.Н. обратилась в суд с иском к Болдыреву В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что ей принадлежит на праве собственности дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» <адрес> с кадастровым номером 23:07:0301033:120, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном жилом доме зарегистрирован Болдырев В.А., который продал истцу этот дом согласно договору купли-продажи от 29.09.2022г. В соответствие с п. 3.9 указанного договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней со дня регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, но им не было своевременно подано заявление на снятие с регистрационного учета. В настоящее время ответчик в указанном доме не проживает и не является собственником объекта недвижимости.

Согласно законодательству РФ, снятие с регистрационного учета гражданина происходит только при его личном обращении в УМВД РФ, а ответчик уклоняется от подачи заявления. Регистрация Болдырева В.А. в принадлежащей истцу на праве собственности недвижимости, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Считает свои требования основанными на законе, так как ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не несет и не желает нести, не производит в нем ремонт, сохранив лишь регистрацию. Попытки вселения им не предпринимались, иск о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилого помещения, он не подавал.

Ссылаясь на Гражданский и Жилищный кодексы РФ, просит суд признать Болдырева В.А. прекратившим право пользование принадлежащим истцу жилым помещением.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в её отсутствие, что отражено в просительной части искового заявления.

Представитель ответчика, адвокат ФИО5 при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик Болдырев В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, заключение помощника прокурора Динского района, полагавшего, что заявленные истцом требования не противоречат действующему законодательству, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что Муравьева Л.Н. является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.10.2022г., договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.2022г. (л.д. 5-11).

Согласно п. 3.9 договора купли продажи, продавец, ФИО2 на дату подписания договора зарегистрирован в объекте, обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д. 6).

Государственная регистрация права произведена 03.10.2022г. (л.д. 8).

Болдырев В.А. зарегистрирован по <адрес> <адрес>» <адрес> с 14.05.2021г. (л.д. 12, 13).

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как установлено в судебном заседании, Болдырев В.А. зарегистрирован в жилом доме истца, который приобретен последней по договору купли-продажи у него же.

В связи с переходом права собственности на жилой дом к Муравьевой Л.Н., в силу ст.292 ГК РФ у прежнего собственника и членов его семьи прекращается право пользования жилым помещением, если договором не определено иное.

Соглашение о пользовании жилым помещением стороны не заключали, напротив, договор купли-продажи содержит условие о снятии с регистрационного учета всех лиц в течение 14 рабочих дней со дня регистрации перехода права на объект недвижимости.

Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муравьевой Л.Н. к Болдыреву В.А. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Болдырева В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>» <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий:              Т.П. Николаева