Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6661/2022 ~ М-6040/2022 от 04.10.2022

Дело № 2-6661/2022

УИД-66RS0003-01-2022-005985-25

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 19декабря 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Патраковой П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к Анкудиновой Наталии Александровне, Анкудинову Максиму Ильичу, Переверзевой Анне Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Анкудиновой Н.А.взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что *** ОАО «Свердловское Агентство ипотечного жилищного кредитования», Анкудиновым И.Н. иАнкудиновой Н.А.заключен договор займа ***, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1885278 рублей под 11.15% годовых, сроком на 360 календарныхмесяцев. В настоящее время законным владельцем закладной и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ».Кредит выдавался на приобретение квартиры. Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.07.2020 Анкудинов И.Н. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев – до 30.10.2020. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 16.04.2021 требования кредитора признаны общими обязательствами Анкудинова И.Н. и Анкудиновой Н.А. Анкудинов И.Н. и Анкудинова Н.А. являются солидарными должниками по кредитному договору.Согласно п. 1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог предмета ипотеки –квартиры расположенной по адресу: ***, кадастровый номер ***.Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняла ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность в сумме 1041799 рублей 34 копейки. *** истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена.На основании изложенного истец просит взыскать задолженность по договору займа в размере 1041799 рублей 34 копейки, обратить взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 409 рублей.

Определением суда от *** привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Анкудинов Максим Ильич, Переверзева Анна Александровна.

Определением суда от 15.12.2022приняты уточнения к исковым требованиям, на основании которых истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 409 рублей.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не направил в судебное заседание своего представителя, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, не просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Анкудинов И.Н., ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», будучи и извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1-2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании уведомления ОАО «САИЖК» произведена смена выгодоприобретателя на нового владельца закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** ОАО «Свердловское Агентство ипотечного жилищного кредитования», Анкудиновым И.Н. иАнкудиновой Н.А. заключен договор займа ***, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 1885278 рублей, срок возврата кредита – 360 календарныхмесяцев. В силу пункта 1.1.3 договора процентная ставка на дату заключения договора-11,15% годовых.В силу пункта 1.1.6 размер ежемесячного платежа на дату подписания договора составляет 14947 рублей.

Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается выпиской по счету, стороной ответчика не оспаривается.

Заемщиками обязательства по кредитному договору не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность согласно представленному расчету (л.д. 14-18), что ответчиками не оспаривается, в размере 1041799 рублей 34 копейки, в частности задолженность по основному долгу в размере 1029139 рублей 63 копейки, задолженность по процентам в размере 12659 рублей 71 копейка.

*** истцом в адрес заемщиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки по договору.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 03.07.2020 по делу №А60-10714/2020 Анкудинов И.Н. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Согласно определению Арбитражного суда Свердловской области в рамках указанного дела от 16.04.2021 требования кредитора признаны общими обязательствами Анкудинова И.Н. и Анкудиновой Н.А.

Согласно уточнениям к исковому заявлению ответчиком оплачен основной долг, проценты и неустойка***.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса РФ, регламентирующей вопросы реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно положениям абзаца 2 пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса РФ соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Из анализа приведенных норм в их системной взаимосвязи однозначно следует, что по общему правилу заложенное имущество, на которое обращено взыскание на основании решения суда, подлежит реализации путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1.4 договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является залог предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый ***.

Согласно выписке со счета ДЕПО от *** законным владельцем закладной и залогодержателем заложенного имущества квартиры расположенной по адресу: ***, кадастровый *** является АО «ДОМ.РФ».

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества №(220811)-142-П от *** рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: ***, кадастровый ***,на дату составления отчета составляет 2330 848 рублей (л.д. 89-123).

В соответствии с выпиской из ЕГРН указанная квартира принадлежит Анкудинову М.И., Переверзевой А.А., Анкудиновой Н.А.

Судом установлено, что задолженность по кредитному договору погашена ответчиком Анкудиновой Н.А. в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 25409 рублей, что подтверждается платежным поручением *** от *** (л.д. 13).Суд полагает необходимым взыскать с ответчика Анкудиновой Н.А. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ *** ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» (░░░ ***) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25409 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░