Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6865/2022 от 21.04.2022

К делу №2-6865/2022

УИД 23RS0047-01-2019-009025-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года           Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи    Арзумановой И.С.

при секретаре                Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корж А. В., Федина Д. П., Закаряна Г. Х. к Титаренко Е. С. об установлении факта наличия реестровой ошибки, обязании изготовить межевой план, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка,

установил:

Корж А.В., Федин Д.П., ФИО7 обратились в суд с иском к Титаренко Е.С., с учетом уточненного иска, об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, <адрес>, (участок №), <адрес>; обязании кадастрового инженера Титаренко Е.С. (квалиф. Аттестат №) изготовить межевой план от 19.07.2019, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, <адрес>, (участок №), <адрес>, в связи с исправлением ошибки в сведениях ЕГРН, в соответствии с договором подряда на выполнение кадастровых работ № от 10.06.2019, в электронном виде на CD-диске; считать границы и площадь 927 кв.м, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, <адрес>, (участок №), <адрес>, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от 19.07.2019, изготовленным кадастровым инженером Титаренко Е.С. (квалификационный аттестат №); обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления Росреестра по КК осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, <адрес>, (участок №), <адрес> соответствии с межевым планом от 19.07.2019, изготовленным кадастровым инженером Титаренко Е.С. (квалификационный аттестат №), без истребования дополнительных документов.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 827 кв.м. Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, <адрес>, (участок №), <адрес>. Кадастровый номер: №. Истцы обратились к кадастровому инженеру Титаренко Е.С. (квалификационный аттестат №) за оказанием услуг по выполнению работ по изготовлению межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, <адрес>, (участок №), <адрес>, заключили Договор подряда на выполнение кадастровых работ № от 10.06.2019 г. Результатом работы по данному Договору является: обмер границ земельного участка указанных «Заказчиком» на местности; изготовление межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка (при условии предоставления документов указанных в п.2.2). Истцами было получено Уведомление о приостановлении кадастровых работ от кадастрового инженера Титаренко Е.С., согласно которому кадастровым инженером проведен первый этап работ, а именно обмер земельного участка с КН №, расположенного по адресу Краснодарский край г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, (участок №), <адрес> по границам указанных на местности. По результатам обмера выявлено, что площадь земельного участка по границам указанных истцами на местности, превышает площадь по документам на 100 кв.м, и составляет 927 кв.м. В связи с чем, исходя из условий договора, истцам необходимо предоставить документы, подтверждающие границы земельного участка при образовании, обосновывающие изменение площади и конфигурации земельного участка. Указанные документы не были предоставлены. В связи, с чем выполнение работ по исправлению ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка приостановлено до предоставления указанных документов. Истцы считают, уведомление о приостановлении в осуществлении кадастровых работ по подготовке межевого плана, необоснованным, что явилось основанием для обращения в суд.

Истцы, и их представитель по доверенности Семак А.С., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик Титаренко Е.С., представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Симонян Г.А., представитель третьего лица – администрации г. Сочи, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо Шакланова Н.Б. в судебном заседании, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку заявленные требования незаконны и необоснованны. В судебном заседании пояснила, что передача истцам земельного участка 100 кв.м, который является дорогой общего пользования, нарушат ее право пользования принадлежащим ей земельным участком.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 827 кв.м. Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, <адрес>, (участок №), <адрес>. Кадастровый номер: №:

Корж А. В., вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: 1/3, №, 13.06.2018;

Федин Д. П., вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: 1/3, № 13.06.2018;

Закарян Г. Х., вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность: 1/3, №, 13.06.2018.

Для выполнения работ по изготовлению межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, <адрес>, (участок №), <адрес>, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 (квалификационный аттестат №), заключили Договор подряда на выполнение кадастровых работ № от 10.06.2019.

Результатом работы по данному Договору является: обмер границ земельного участка указанных «Заказчиком» на местности; изготовление межевого плана в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанного земельного участка (при условии предоставления документов указанных в п.2.2).

Истцами было получено Уведомление о приостановлении кадастровых работ от кадастрового инженера Титаренко Е.С., согласно которому кадастровым инженером проведен первый этап работ, а именно обмер земельного участка с КН №, расположенного по адресу Краснодарский край г. Сочи, Адлерский район, <адрес>, (участок №), <адрес> по границам указанных на местности. По результатам обмера выявлено, что площадь земельного участка по границам указанных истцами на местности, превышает площадь по документам на 100 кв.м, и составляет 927 кв.м. В связи с чем, исходя из условий договора, истцам необходимо предоставить документы, подтверждающие границы земельного участка при образовании, обосновывающие изменение площади и конфигурации земельного участка.

В связи с тем, что указанные документы истцами не были предоставлены, выполнение работ по исправлению ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка приостановлено до предоставления указанных документов.

Полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Согласно пункту статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2019 площадь земельного участка, принадлежащего истцам, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Адлерский, <адрес>, (участок №), <адрес>. Кадастровый номер: № составляет 827 кв.м.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Титаренко Е.С. площадь земельного участка с кадастровым номером № по границам, указанным истцом Корж А.В. на местности, превышает площадь по документам на 100 кв.м., и составляет 927 кв.м.

Судом установлено, что документы, подтверждающие границы земельного участка при образовании, обосновывающие изменение площади и конфигурации земельного участка у истцов отсутствуют.

Также, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что фактические либо кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует документам, на основании которых был произведен его государственный кадастровый учет.

В связи с чем, доводы истца о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка не соответствует действительности и противоречит положениям земельного законодательства, являются необоснованными.

Под видом исправления реестровой ошибки в местоположении спорного земельного участка истцы просят предоставить в собственность бесплатно земельный участок площадью 100 кв.м из состава земель муниципального фонда.

Указанный земельный участок, как было установлено в ходе рассмотрения дела, является общей дорогой и входит в состав земель муниципального фонда.

Вместе с тем, истцы в администрацию г. Сочи по вопросу предоставления им спорного земельного участка площадью 100 кв.м. не обращались.

В связи с чем, суд не находит оснований для признания сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибкой.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Корж А. В., Федина Д. П., Закаряна Г. Х. к Титаренко Е. С. об установлении факта наличия реестровой ошибки, обязании изготовить межевой план, осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 02.06.2022.

Судья: