Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2019 ~ М-305/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-403/2019 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2019 года                 г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Драчковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Перевалова Александра Викторовича к сельскохозяйственному производственному кооперативу сельскохозяйственной артели (колхоза) «Красная Талица» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Перевалов А.В. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу сельскохозяйственной артели (колхоза) "Красная Талица" (далее - СПК СХА (колхоз) «Красная Талица»), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и СПК СХА (колхоз) «Красная Талица» был заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого он купил у ответчика жилой дом в д. <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м за <данные изъяты> рублей. В тот же день был составлен акт приема-передачи, оплачена стоимость дома. Постановлением администрации Шестаковского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адресный ориентир – <адрес>. Дом приобретался в период брака с Переваловой Л.М. Поскольку право собственности за ответчиком на спорный жилой дом не было оформлено, дом не поставлен на кадастровый учет, то во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности не имеет возможности. Просит суд признать за ним право собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании Перевалов А.В. и его представитель Опалев М.С. на иске настаивали.

Представитель ответчика СПК СХА (колхоз) «Красная Талица» в судебное заседание не явился. Ответчик в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, требования истца признал, указал, что спорный жилой дом принадлежал СПК СХА (колхоз) «Красная Талица» на праве собственности. Правоустанавливающие документы на данный жилой дом у ответчика не сохранились в связи с давностью постройки дома, осуществлением строительства хозяйственным способом. Ответчик подтвердил факт продажи жилого дома истцу по договору купли-продажи за <данные изъяты> рублей, оплаты стоимости дома в полном объеме. <данные изъяты>

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области по доверенности Замятина Е.В. в судебное заседание не явилась. Направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя учреждения.

Третье лицо Перевалова Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Направленное в её адрес заказное письмо возвращено с отметкой «истек срок хранения». В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.117 ГПК РФ Перевалова Л.эМ. считается извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК СХА (колхоз) «Красная Талица» и Переваловым А.В., последний купил у колхоза жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>).

Согласно выписке из протокола № заседания членов правления СПК «Красная Талица» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение по результатам рассмотрения заявления Перевалова А.В. о продаже в частную собственность жилого дома в д. Пушкари за <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом договор купли-продажи подписан покупателем Переваловым А.В. и продавцом, от имени которого выступал руководитель ответчика – председатель ФИО6

Денежные средства за указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости переданы истцом в кассу СПК СХА (колхоз) «Красная Талица» в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Жилой дом был передан продавцом истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Шестаковского сельского поселения, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежит Перевалову А.В., дому присвоен адресный ориентир: <адрес> (на основании распоряжения №26 от 09.06.2010 «О нумерации объектов недвижимости» дому присвоен №6).

Из информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ СПК СХА (колхоз) «Красная Талица», архивной справки следует, что актов приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией жилого <адрес> не имеется.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> с инвентарным номером 13220/17/А площадь спорного объекта составляет 56,4 кв.м., площадь застройки составляет 69,8 кв.м.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2000 кв.м по адресу: <адрес> передан администрацией Шестаковского сельского поселения Перевалову А.В. в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец Перевалов А.В. приобрел по договору купли - продажи у ответчика спорный объект недвижимости, при этом сторонами по договору совершены все действия по заключению договора купли - продажи. Договор составлен в письменной форме, в нем указан объект и цена недвижимости. Истец произвел оплату имущества, имущество передано покупателю. Указанный договор не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан, поэтому в соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи у СПК СХА (колхоз) «Красная Талица».

С учетом положений ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления в отношении спорного объекта недвижимости государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Перевалова Александра Викторовича удовлетворить.

Признать за Переваловым Александром Викторовичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана в соответствии с действующим законодательством и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись И.Л. Лумпова