Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6519/2021 ~ М-6621/2021 от 25.11.2021

Дело № 2-6519/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2021 года                                                                         город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаковой А.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Союз-6» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Татакова А. В. обратилась в суд с иском к СНТ «Союз-6» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылова О. П. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с домом и сараем от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение общим собранием членов СНТ «Союз-6» разрешить членам СНТ оформить земельный участок в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру. Согласно заключению кадастрового инженера Л.Е. в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией, в результате которой было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно проведенным замерам составляет 921 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений превысила площадь по сведениям ЕГРН на 321 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как указанное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласно проведенным замерам, уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны главного фасада (северная граница земельного участка) расположена на одной линии с учтенными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>). Южная граница уточняемого земельного участка фактически расположена на одной линии с учтенными в ЕГРН границами земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>), а также с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), обусловленными существующим ограждением. Восточная и частично западная границы уточняемого земельного участка обусловлены принятием учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>). Учитывая указанные обстоятельства, а именно установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства и учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №,     № и № можно сделать вывод о вхождении данных участков в границы отвода земель СНТ «Союз-6», а также, учитывая вышеописанное расположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) - можно сделать вывод о вхождении уточняемых границ данного участка в границы отвода земель СНТ «Союз-6», что в свою очередь подтверждает правильность установления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ земельного участка, указанным выше.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 921 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Л.Е. от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика председатель СНТ «Союз-6» Панкова Е. А. в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком (л.д. 64).

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    Из заявления представителя ответчика, председателя СНТ «Союз-6» Панковой Е. А., в судебном заседании усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

    Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что Татакова А. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 10-14).

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение общим собранием членов СНТ «Союз-6» разрешить членам СНТ «Союз-6» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам (л.д. 20).

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера Л.Е. в порядке проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была проведена контурная съемка границ земельного участка с прилегающей территорией, в результате которой было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно проведенным замерам составляет 921 кв.м. Таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений превысила площадь по сведениям ЕГРН на 321 кв.м., что не является причиной для отказа в учете изменений при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка согласно пункту 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", так как указанное увеличение площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласно проведенным замерам, уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № со стороны главного фасада (северная граница земельного участка) расположена на одной линии с учтенными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>). Южная граница уточняемого земельного участка фактически расположена на одной линии с учтенными в ЕГРН границами земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>), а также с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), обусловленными существующим ограждением. Восточная и частично западная границы уточняемого земельного участка обусловлены принятием учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>). Учитывая указанные обстоятельства, а именно установленные в соответствии с требованиями земельного законодательства и учтенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №,    № и № можно сделать вывод о вхождении данных участков в границы отвода земель СНТ «Союз-6», а также, учитывая вышеописанное расположение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) - можно сделать вывод о вхождении уточняемых границ данного участка в границы отвода земель СНТ «Союз-6», что в свою очередь подтверждает правильность установления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ земельного участка, указанным выше (л.д. 21-24).

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение кадастрового инженера Л.Е. сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 921 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Л.Е. от ДД.ММ.ГГГГ. При установлении границ в соответствии с заключением кадастрового инженера, судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Союз-6», образование спорного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Татаковой А.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Союз-6» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 921 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Л.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными:

Номера точек	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.
	X, м.	Y, м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Система координат МС		К-50

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 24 декабря 2021 года.

Судья                                А.А. Чистилова