Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1270/2020 (2-6522/2019;) ~ М-5847/2019 от 19.11.2019

Дело № 2-1270/20

78RS0008-01-2019-007894-87    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020г.                              Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к Ходос Ольге Валентиновне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Росбанк» обратилось в суд с иском к Ходос О.В., указывая на то, что между АО «КБ «ДельтаКредит» (в настоящее время ПАО «Росбанк») и ответчиком был заключён кредитный договор № 448219-КД-2018 от 02.10.2018г., по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в размере 1000000 руб. на срок 170 месяцев с уплатой за пользование кредитом 12,5 % годовых, а ответчик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные договором сроки. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог приобретённой квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>. В связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора по внесению ежемесячного платежа в счёт погашения долга и уплате процентов, истец просил расторгнуть кредитный договор № 448219-КД-2018 от 02.10.2018г., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1038064,63 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19390,32 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 5393708,80 руб.

Представитель ПАО «Росбанк» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ходос О.В. судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте слушания дела по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представила, не просила слушать дело в её отсутствие, возражений по иску не представила. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика с учётом ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, между АО «КБ «ДельтаКредит» (в настоящее время ПАО «Росбанк») и Ходос О.В. был заключён кредитный договор № 448219-КД-2018 от 02.10.2018г., по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на приобретение квартиры в размере 1000000 руб. на срок 170 месяцев с уплатой за пользование кредитом 12,5 % годовых, а ответчик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные договором сроки.

Денежные средства в размере 1000000 руб. были предоставлены истцом ответчику 23.10.2018г.

Погашения кредита и уплата процентов осуществляется ответчиком в виде ежемесячных аннуитетных платежей каждого 2-го числа месяца в размере, определяемого по формуле, указанной к кредитному договоре.

Согласно п. 5.1 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и процентов заёмщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора.

В целях обеспечения обязательств ответчика по кредитному договору между сторонами был заключён договор об ипотеке № 448219-КД-2018 от 02.10.2018г., предметом которого является квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Как следует из материалов дела, ответчик неоднократно нарушал обязательства по внесению ежемесячного платежа по кредитному договору.

Требование, направленное истцом в адрес ответчика, о погашении образовавшейся задолженности, оставлено ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на 08.11.2019г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1038064,63 руб., из которых: 983728,27 руб. – задолженность по кредиту, 53472,17 руб. – задолженность по процентам, 864,19 руб. – пени.

Представленные истцом расчёты задолженности судом проверены и признаны арифметически верными.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком были существенно нарушены обязательства по кредитному договору, а поэтому в силу ст. 450, п. 2 ст. 811 ГК РФ истец вправе требовать возврата задолженности, уплаты процентов, пени и расторжении кредитного договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательства, позволяющих отказать истцу в иске или снизить сумму исковых требований.

    При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № 448219-КД-2018 от 02.10.2018г. по состоянию на 08.11.2019г. в размере 1038064,63 руб. и расторгнуть указанный кредитный договор.

    Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 50 и п. 1 ст. 56 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, в силу вышеизложенных норм права и договора об ипотеке № 448219-КД-2018 от 02.10.2018г., невыполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, дает основание кредитору требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Каких-либо доказательств, позволяющих отказать истцу в части требований об обращении взыскания на предмет залога, ответчиком не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом того, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества и исходя из отчета № 2379И11.19 от 11.11.2019г. об определении рыночной стоимость недвижимого имущества, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5393708,80 руб. (6742136*80%).

Данная стоимость ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19390,32 руб.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 448219-░░-2018 ░░ 02.10.2018░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1038064,63 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 19390,32 ░░░., ░ ░░░░░ 1057454 ░░░. 95 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5393708 ░░░. 80 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:     ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.03.2020░.