Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1565/2021 ~ М-485/2021 от 02.02.2021

Дело № 2-1565/ 2021

УИД 22RS0065-02-2021-000630-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года              г. Барнаул

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ненашевой Д.А.,

при секретаре Ягубцевой Е.Е.,

помощник судьи Сотникова С.Н.,

с участием прокурора Головановой Д.Б.,

представителя ответчика адвоката Диль Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к Касперу Алексею Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (далее - КЖКХ г.Барнаула, Комитет) обратился в суд с иском к Касперу А.И., Касперу Г.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Барнаул, ул. Георгиева, 51/1-34.

В обоснование требований ссылаются на то, что жилое помещение №34 по адресу: город Барнаул, ул. Георгиева, 51 корпус 1 является объектом муниципальной собственности г.Барнаула, которое по договору социального найма №35 от 21.07.2008 предоставлено для проживания Касперу А.И. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен Каспер Г.А.

В настоящее время ответчики в указанном жилом помещении не проживают, соответственно, на основании ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма считается расторгнутым.

При рассмотрении дела истец уточнил исковые требования, заявив их только к ответчику Касперу А.И. с учетом представленных ответчиком Каспером Г.А. документов о его регистрации и проживании по иному месту жительства (л.д.33-34, 39-40, 82-83).

Определениями суда, занесенными в протоколы судебных заседаний от 13.04.2021, 29.04.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Эталон», администрация Индустриального района г.Барнаула.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Каспер А.И. в судебное заседание не явился, извещалась путем направления заказной судебной корреспонденции по последнему известному суду месту жительства; направленная судебная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату.

В связи с отсутствием сведений о фактическом месте проживания ответчика, в соответствии с требованиями ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для защиты его интересов назначен адвокат.

В судебном заседании интересы ответчика представляла адвокат Диль Ю.Ю. (удостоверение № 1504 от 05.06.2017) на основании ордера №050600 от 12.04.2021.

Представляя интересы ответчика Каспера А.И., адвокат Диль Ю.Ю. основания обращения истца в суд с настоящим иском не оспорила. Будучи связанной отсутствием сведений о правовой позиции ответчика, исковые требования не признала в полном объеме.

Представители третьих лиц администрации Индустриального района г.Барнаул, ООО «Эталон» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетеля Бондаренко Л.А., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.5 Положения о Комитете жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула, утверждённого решением Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 №694, Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула является органом местного самоуправления, реализующим муниципальную политику в области экономического развития и устойчивого функционирования жилищно-коммунального хозяйства города. Основными целями и задачами комитета являются, в том числе: проведение в пределах своих полномочий мероприятий по организации в границах города: учета муниципального жилищного фонда; содержания муниципального жилищного фонда.

В силу п.п.3.17-3.20 вышеуказанного Положения, Комитет организует и контролирует содержание муниципального жилищного фонда; ведет в установленном порядке учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, принимает решение о принятии или об отказе в принятии на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях; выступает наймодателем по договорам социального найма, найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда и найма жилых помещений социального использования муниципального жилищного фонда; обращается в суд в случаях, установленных законодательством, с требованием о расторжении договора социального найма, договора найма специализированного жилого помещения, выселении граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда.

На основании ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов регулирует жилищное законодательство (п.1 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.49 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

В силу ч.1 ст.60 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что квартира № 34 по адресу: г.Барнаул, ул. Георгиева, 51 корпус 1 является объектом муниципальной собственности и значится в реестре объектов муниципальной собственности г.Барнаула (л.д. 6).

Постановлением администрации Индустриального района г.Барнаула №1766 от 24.04.2006 нежилые помещения (кухня площадью 13,5 кв.м, сушилка с балконом площадью 15,7 кв.м) в жилом доме для малосемейных по ул.Георгиева, 51 корпус 1 переведены в жилые с присвоением квартирам №56; №34. Места общего пользования жилого помещения №34 совместно с жилым помещением №56 (л.д.128 оборот-129).

21.07.2008 между администрацией Индустриального района г.Барнаула (представитель наймодателя) и Каспером А.И. (наниматель) заключен договор №35 социального найма жилого помещения, в соответствии с которым нанимателю и члену его семьи Касперу Г.А. (сын) передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты общей площадью 15,7 кв.м по адресу: г.Барнаул, ул. Георгиева, 51 корпус 1, комната 34, для проживания в нем (л.д. 42-45).

В соответствии с пп. «б, в, 3» п.4 договора, наниматель обязался: соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.10 договора, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно выписке из домовой книги в квартире №34 дома №51 корпус 1 по ул. Георгиева в городе Барнауле по состоянию на 04.03.2021 зарегистрирован Каспер А.И. Каспер Г.А. снят с регистрационного учета с 10.08.2012 и с 03.09.2012 имеет регистрацию и проживает по адресу: г.Барнаул, Павловский тракт, 128-84 (л.д. 39-40).

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.09.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 30.06.2020, на момент осмотра доступ в помещение №34 не предоставлен; дверь заперта на замок, дверь на балкон открыта. Со слов жителей дома наниматель помещения длительное время в квартире не появлялся. При визуальном осмотре установлено, что оконный проем и лоджия открыты (л.д.12).

Из акта от 29.12.2020 следует, что произведено вскрытие жилого помещения №34 по ул.Георгиева, 51 корпус 1. В квартире выявлено наличие остатков сломанной мебели, пол завален голубиным пометом, в балконной двери выбито стекло, которое было закрыто тряпьем. Теплоснабжение в помещение подается, установлено два радиатора отопления, оба горячие. Электроснабжение имеется, установлена лампочка. Выполнены работы по закрытию балкона, оконных рам, входной двери (л.д.84).

Указанные обстоятельства также подтверждаются фотоснимками вскрытия квартиры и ее осмотра после вскрытия (л.д. 86-93).

Согласно акту, составленному представителями КЖКХ г.Барнаула от 19.03.2021 в квартире № 34 по адресу: г.Барнаул, ул. Георгиева, 51 корпус 1 никто не проживает. Жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Имеется сломанная мебель, радиаторы отопления. В помещении имеется большое количество голубиного помета (л.д.85).

Допрошенная в качестве свидетеля Бондаренко Л.А. пояснила, что является председателем дома по ул.Георгиева, 51 корпус 1 в г.Барнауле. Квартира №34 находится на одной площадке с её квартирой №32, в которой она проживает с 1990 года. После снятия с дома статуса общежития в 1998-1999 гг, в квартиру №34 вселился Каспер А.И. Однако, с 2010 года свидетель Каспера А.И. не видела, он ни разу не принимал участие в общих собраниях дома. За последние 10 лет в квартире никто не проживал, с 2010 года Каспер А.И. не предпринимал попыток вселиться в квартиру. Оплату задолженности по коммунальным услугам ответчик не осуществляет. Сына Каспера А.И. она ни разу не видела и не знает, что у него есть дети.

Из представленного финансового лицевого счета от 18.03.2021 на указанную квартиру следует, что оплату коммунальных услуг наниматель спорного жилого помещения не производит, задолженность составляет 58 305 руб. 52 коп. (л.д. 65-70).

Оценивая фактические обстоятельства дела, анализируя возможность применения требований ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что факт добровольного и постоянного выезда нанимателя Каспера Алексея Ивановича в другое место жительства нашел свое подтверждение при рассмотрении спора, и является основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

То обстоятельство, что ответчик Каспер А.И. длительное время не проживает в квартире 34 дома №51 корпус 1 по ул. Георгиева в г.Барнауле, плату за коммунальные услуги данного жилого помещения не производит, не использует жилое помещение по назначению, не содержит его в надлежащем виде, также свидетельствует, по мнению суда, о том, что ответчик утратил интерес к жилью. Фактов, указывающих на желание ответчика вселиться в квартиру в спорный период, при рассмотрении дела не установлено.

В соответствие со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Каспера А.И. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула удовлетворить.

Признать Каспера Алексея Ивановича утратившим право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда, расположенным по адресу: город Барнаул, улица Георгиева, 51 корпус 1, жилое помещение №34.

Взыскать с Каспера Алексея Ивановича в доход муниципального образования городского округа - город Барнаул государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, участвующим прокурором - апелляционного представления, через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья       Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2021 года.

Верно, судья	Д.А. Ненашева
Секретарь судебного заседания	Е.Е. Ягубцева
Решение не вступило в законную силу на 05.07.2021
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1565/2021 Индустриального районного суда города Барнаула
Секретарь судебного заседания	Е.Е. Ягубцева