Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2023 ~ М-152/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-265/2023

УИД: 47RS0010-01-2023-000206-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лодейное Поле                         29 ноября 2023 года

Судья Лодейнопольского городского суда Ленинградской области Тимофеева И.А.,

при помощнике судьи Матвеевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Т.П. к Иудиной А.А. о признании утратившей право пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

Романова Т.В. обратилась в суд с иском к Иудиной А.А., в котором просила суд:

- признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> кадастровый №;

- признать ответчика утратившей право пользования земельным участком по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- обязать ОМВД России по Лодейнопольскому району Ленинградской области снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес> кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании решения Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 июля 2021 года по делу № в отношении ответчика Иудиной А.А. введена процедура реализации имущества, в ходе которой были реализованы: жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый №; земельный участк по адресу: <адрес>, кадастровый №. В настоящее время данное имущество принадлежит истцу (Романовой Т.В.), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Но не смотря на это ответчик самовольно умышленно нарушает установленный действующим законодательством определенный порядок осуществления своего действительного (предполагаемого) права, поскольку осуществляет неправомерные действия для достижения имеющихся у нее противоправных целей, поскольку отказывается освободить недвижимое имущество и добровольно выехать. Иудина А.А. поменяла замки, не впускает нового собственника (истца) и его представителей к своему имуществу, угрожает уничтожением (повреждением) вновь приобретенного имущества. Ответчик действует умышленно и недобросовестно, осознавая, что в настоящее время не имеет ни каких прав на спорное имущество.

Указанные действия ответчика существенным образом нарушают права истца как собственника имущества, создавая угрозу (повреждение) вновь приобретенного недвижимого имущества. На неоднократные требования сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует

Истец Романова Т.П., а также ее представитель Шантруков А.В. извещены надлежащим образом о месте и времени слушания по делу (Том 2 л.д.196-198), представитель истца Шантруков А.В. просил рассмотреть дело без его участия (Том 2 л.д.202-203).

Ответчик Иудина А.А. извещена о месте и времени слушания по делу надлежащим образом (Том 2 л.д.201), в судебное заседание не явилась, документов уважительности отсутствия не представила, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляла.

Третье лицо ОМВД России по Лодейнопольскому району Ленинградской области извещено о месте и времени слушания по делу (Том 2 л.д.200), в суд своего представителя не направило, просило рассматривать дело без их участия (Том 2 л.д.195).

Третье лицо финансовый управляющий Андреев В.П. извещен о месте и времени слушания по делу (Том 2 л.д.199), в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск полагал заявленные требования законными и обоснованными и просил их удовлетворить, также просил рассмотреть дело без его участия (Том 1 л.д.90-93).

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, заключение прокурора Парфеновой Т.М., полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.1,3 ЖК РФ).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Положениями ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) (ст.35 ЖК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 июля 2021 года по делу № заявление гражданина Иудиной А.А. (ответчика) о признании несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. Иудина А.А. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на шесть месяцев до 27 января 2022 года, утвержден финансовый управляющий Андреев В.П. В дальнейшем срок реализации имущества неоднократно продлевался, последний раз определением от 01 февраля 2023 года на срок до 27 апреля 2023 года (Том 1 л.д.45-48,134-135).

В адрес ответчика Иудиной А.А. финансовым управляющим Андреевым В.П. неоднократно выдвигались требования (16 января 2023 года, 27 января 2023 года, 15 февраля 2023 года) об освобождении спорного земельного участка, а также распложенного на нем здания в связи с тем, что спорное имущество 23 ноября 2022 года реализовано на торгах и победителем торгов является Романова Т.П. (Том 1 л.д.101-135), однако указанные требования оставлены без удовлетворения.

Победителем торгов (Романовой Т.П.) в установленном законом порядке приобретено недвижимое имущество должника (Иудиной А.А.) и зарегистрировано право собственности на жилое помещением (жилой дом) по адресу: <адрес>»; земельный участок по адресу: <адрес> (Том 1 л.д.13-18,169-180, Том 2 л.д.2-135).

Но и после оформления истцом спорного имущества в собственность ответчик его (имущество) не освободила и продолжала препятствовать новому собственнику (Романовой Т.П.) в распоряжении и пользовании домом и земельным участком, в связи с чем истцом было написано заявление в ОМВД России по <адрес> (Том 1 л.д.29-39), а также выдвинуто требование в адрес Иудиной А.А. (Том 1 л.д.40-41) о снятии с регистрационного учета, на которое реакции от ответчика не последовало, Иудина А.А. до настоящего времени зарегистрирована по спорному адресу места жительства (Том 2 л.д.159).

Таким образом, судом установлено, что ответчик до настоящего времени без правовых оснований сохраняет регистрацию по спорному месту жительства, лишая истца (нового собственника) возможности пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ей имуществом (домом и земельным участком), в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования Романовой Т.П. о признании ответчика утратившей право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>», подлежат удовлетворению.

Исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713 органами регистрационного учета являются территориальные органы Министерства внутренних дел Российской Федерации (п.2).

В силу с п.п.«е» п.31 указанных правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным подпунктами «в», «г», «д», «е» и «ж» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (п.32).

Таким образом, решение суда о признании Иудину А.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу. Но для совершения такого действия истцу необходимо обратится в орган регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░